В Украине разрешили возводить небоскребы

9-01-2020, 14:16
В Украине разрешили возводить небоскребы
Это станет возможным благодаря новым градостроительным нормам
1.7т

Киеву и другим крупным городам открыт путь к модернизации и возведению мега-небоскребов, результатом чего станет строительство современных сити-центров. Это станет возможным благодаря новым градостроительным нормам (ГСН), о вступлении которых в силу сообщил на своей странице в социальной сети Facebook президент Конфедерации строителей Украины, бывший заместитель министра регионального развития Лев Парцхаладзе.

Мега-небоскребы

1 января вступили в действие новые градостроительные нормы (ГСН), которые касаются строительства высотных зданий. Они привносят такие нововведения:

  • разрешено проектировать здания высотой до 150 м,
  • введена обязательная энергоэффективность высотных зданий классом не ниже "В",
  • установлены требования по жесткости стальных и сталежелезобетонных конструкций для проектирования надежных каркасов,
  • введен аэродинамический обдув моделей высотных зданий для обеспечения комфортных ветровых потоков,
  • повышены нормы к пожарной безопасности.

Самое важное, что дают новые строительные нормы, - это возможность проектировать дома высотой почти вдвое больше, чем ранее. Остальные требования должны гарантировать безопасность таких зданий.

"Эти нормы не обязывают, а дают техническую возможность проектировать такие высотные здания как общественного, так и жилого назначения. Их инициаторами выступили ряд архитектурных организаций", - прокомментировал UBR.ua Парцхаладзе.

Учитывая, что на один этаж "расходуется" примерно 3 метра, новые правила дают возможность строить 50-этажные небоскребы.

"ГСН подгоняется к европейскому образцу. Он перспективный, особенно с учетом того, что сейчас мы пользуемся нормами 80-х годов. Проект подобного уровня у нас уже есть – это недостроенное здание у центрального ЗАГСа", - рассказывает эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Эксперты указывают, что сейчас в Киеве есть около 10 подобных зданий, однако поставить строительство "на поток" мешали различные бюрократические проволочки, которые превращали процесс получения разрешения на строительство в головную боль именно из-за устаревших ГСН. Теперь с этим покончено.

"Строить выше можно было и раньше, но для этого необходимо было получить индивидуальные технические условия на проектирование. И вот тут-то и начиналось самое сложное: эксперты, выдающие эти условия, зачастую ссылались на морально устаревшие ГСН и попросту не способны были понять конструктивные и технологические новшества. Поэтому девелоперу проще было не развивать такие проекты вовсе", - считает Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution.

В выигрыше застройщики

Первыми, кто выигрывают от такого нововведения – это строительные компании. Давно известно, какая острая борьба идет за "этажность" зданий в крупных городах, особенно в Киеве, где ощущается нехватка места для строительства. Когда, например, застройщик получает право на строительство 16-этажного, но строит 25-этажное здание, разрешение на которое оформляет уже задним числом.

"Самое затратное в строительстве – это фундамент, разрешение на строительство, земля и т.д. Если сделать крутой фундамент, многоэтажный подземный паркинг и "выйти из земли", то уже можно строить без ограничений, потому что построить лишний этаж – для всего бюджета это "копейки". Чем выше здание, тем дешевле себестоимость каждого последующего этажа", - поясняет Костецкий.

Маржа от прибыли вряд ли в обозримой перспективе повлияет на снижение стоимости жилья на рынке, полагает эксперт, но точно улучшит финансовые показатели для самого застройщика. Впрочем, со временем нововведения благотворно отразятся и на жизни рядовых горожан.

"Киев-Сити"

Новые правила, говорят эксперты, позволят крупным городам, прежде всего столице, сделать также и решительный шаг в сторону модернизации и начать развитие городской инфраструктуры в направлении, которое в стране пока совершенно не развито.

"У нас пока нет ни одного нормального бизнес-парка. Есть же "Москва-сити", "Силиконовая долина", Google строит под себя за городом объекты развитой инфраструктуры: бизнес-центры, жилье, кампусы, логистику и т.д. - то, что называется "город в городе". Это один из самых перспективных форматов, который сейчас может активно развиваться", - говорит Костецкий.

С этим согласен и Лев Парцхаладзе, который приводит в пример Дефанс – "город в городе" во Франции. Этот квартал Парижа - "город небоскребов", в который выносится вся деловая жизнь французской столицы.

"Сделать подобное в Киеве – с этой идеей я ношусь с 2004 года – даже привозил выпускников Гарвардского университета архитектуры и дизайна, и они делали дипломную работу. Место нашли на Теличках в районе метро Выдубичи, которое, с одной стороны, представляет географический центр города, с другой, - никак не нарушает историческую зону. Оно находится на въезде в город, рядом две станции метро, вид на реку", - говорит экс-замминистра.

По его словам, новые ГСН открывают широкие возможности для постройки "Киев-Сити" общей площадью до 250 га, который он рекомендует застраивать зданиями как общественного, так и жилого назначения с развлекательной и пешеходной зонами, чтобы жизнь бурлила и днем, и ночью. Это позволило бы разгрузить столицу, убрав с ее улиц городской хаос.

"Если бы мы перенесли все административные помещения – мэрию, министерство регионального развития, здание МВД на Владимирской, Кабмин, Главпочтамт, Минсельхоз и др. - всего около 1 млн квадратных метров - чиновники спокойно бы перемещались по этажам, а не ездили по городу", - рассказывает Парцхаладзе.

Таким образом, уличный трафик снизится на 20-30%, а город получит кучу помещений, которые нельзя будет продать под жилье и офисы, используя исключительно как гостиничную недвижимость.

"Тогда у нас увеличился бы номерной фонд. В десятки раз увеличился бы пассажиропоток в виде туристов. Уровень заработной платы в Киеве вырос бы как минимум в два раза", - резюмирует президент Конфедерации строителей Украины.

Источник: ubr.ua

Напомним, Накроет холод до -13 градусов: синоптики назвали точные даты.

Ранее Вести-ua.net писали, В Украине разрешили возводить многоэтажки со свободной планировкой.

Также Вести-ua.net сообщали, Вашингтон может сделать Украину главным союзником вне НАТО - экс-посол США.


В ВР хотят сократить количество нардепов – с 450 до 300. Поддерживаете?
Последние новости
20:36
Врачи определили лучшее лекарство для снижения температуры
79
20:25
"Красная черта" в войне на Донбассе: в Кремле сделали наглое заявление
242
20:14
Двойное гражданство: Зеленский подписал указ
326
20:03
Новые тарифы на электроэнергию: сколько заплатим через несколько месяцкв
356
19:57
Рада не поддержала в первом чтении легализацию короткоствольного оружия
259
19:46
Гороскоп на 5 марта для 12-ти знаков зодиака
563
19:35
С 1 апреля отменяют госрегулирование цен: какие тарифы на газ ожидают потребителей
556
19:24
Ученые обнаружили активные вещества, которые блокируют COVID-19
746
19:13
Увольнение Коболева: Шмыгаль прокомментировал инициативу Витренко
609
19:02
Гороскоп Павла Глобы на 5 марта для разных знаков зодиака
750
18:51
​В Кабмине озвучили вероятные сроки появления украинской вакцины от коронавируса
521
18:40
Шмыгаль неоднозначно прокомментировал возможную отставку Степанова
429
18:29
Ляшко подтвердил присутствие в Украине "британского" штамма COVID-19
518
18:18
Вашингтон может сделать Украину главным союзником вне НАТО - экс-посол США
526
18:07
Гороскоп на 5 марта по картам таро для всех знаков зодиака
883
17:56
В Украине стартовала проверка цен на АЗС
760
17:45
В Украине зафиксировали более 120 побочных эффектов после прививки "Ковишилдом"
2.1т
17:34
Введения местного времени в Украине: Шмыгаль прокомментировал инициативу
677
17:23
НБУ принял решение повысить учетную ставку
596
17:12
Паспорт вакцинации: каким видят документ в правительстве Украины
619
17:01
Транш МВФ: озвучены пять главных требований к Украине
908
16:50
Украина возобновила экспорт электроэнергии в ЕС
636
16:39
Шмыгаль рассказал о собственной вакцинации против COVID-19
667
16:28
Цены на бензин: почему в Украине дорожает топливо
786
16:17
Отмена перевода часов: врач пояснил, почему это необходимо сделать
855
16:06
Шмыгаль допустил возвращение к жестким карантинным ограничениям
873
15:55
Цены на киевскую недвижимость: как изменилась стоимость жилья
807
15:44
Шмыгаль рассказал о тарифах на электроэнергию с 1 апреля
1.2т
15:33
Дождь с мокрым снегом и ветер: на Украину надвигается атмосферный фронт
960
15:22
Гороскоп Тамары Глобы на март: что ждет каждый из знаков зодиака
1.1т
15:11
Каждый украинец должен получать социально справедливые платежки - Зеленский
918
15:00
Шмыгаль назвал количество украинцев, желающих вакцинироваться от COVID-19
822
14:49
Адаптивный карантин в Украине: появился обновленный список регионов
14:38
Депутаты хотят позволить пожизненно осужденным просить о замене наказания
841
14:27
Астрологи определили внутренних демонов каждого знака зодиака
1.1т
14:16
В Киеве выявили почти 900 новых случаев коронавируса
867
14:05
В Германии заявили о готовности газопровода "Северный поток-2" на 98%
963
13:54
Индексация выплат: почти половина пенсионеров получит прибавку менее 100 грн
1.1т
Больше новостей

Продолжая просматривать Вести-UA.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie