В Украине разрешили возводить небоскребы

9-01-2020, 14:16 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
В Украине разрешили возводить небоскребы
Это станет возможным благодаря новым градостроительным нормам
2.3т

Киеву и другим крупным городам открыт путь к модернизации и возведению мега-небоскребов, результатом чего станет строительство современных сити-центров. Это станет возможным благодаря новым градостроительным нормам (ГСН), о вступлении которых в силу сообщил на своей странице в социальной сети Facebook президент Конфедерации строителей Украины, бывший заместитель министра регионального развития Лев Парцхаладзе.

Мега-небоскребы

1 января вступили в действие новые градостроительные нормы (ГСН), которые касаются строительства высотных зданий. Они привносят такие нововведения:

  • разрешено проектировать здания высотой до 150 м,
  • введена обязательная энергоэффективность высотных зданий классом не ниже "В",
  • установлены требования по жесткости стальных и сталежелезобетонных конструкций для проектирования надежных каркасов,
  • введен аэродинамический обдув моделей высотных зданий для обеспечения комфортных ветровых потоков,
  • повышены нормы к пожарной безопасности.

Самое важное, что дают новые строительные нормы, - это возможность проектировать дома высотой почти вдвое больше, чем ранее. Остальные требования должны гарантировать безопасность таких зданий.

"Эти нормы не обязывают, а дают техническую возможность проектировать такие высотные здания как общественного, так и жилого назначения. Их инициаторами выступили ряд архитектурных организаций", - прокомментировал UBR.ua Парцхаладзе.

Учитывая, что на один этаж "расходуется" примерно 3 метра, новые правила дают возможность строить 50-этажные небоскребы.

"ГСН подгоняется к европейскому образцу. Он перспективный, особенно с учетом того, что сейчас мы пользуемся нормами 80-х годов. Проект подобного уровня у нас уже есть – это недостроенное здание у центрального ЗАГСа", - рассказывает эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Эксперты указывают, что сейчас в Киеве есть около 10 подобных зданий, однако поставить строительство "на поток" мешали различные бюрократические проволочки, которые превращали процесс получения разрешения на строительство в головную боль именно из-за устаревших ГСН. Теперь с этим покончено.

"Строить выше можно было и раньше, но для этого необходимо было получить индивидуальные технические условия на проектирование. И вот тут-то и начиналось самое сложное: эксперты, выдающие эти условия, зачастую ссылались на морально устаревшие ГСН и попросту не способны были понять конструктивные и технологические новшества. Поэтому девелоперу проще было не развивать такие проекты вовсе", - считает Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution.

В выигрыше застройщики

Первыми, кто выигрывают от такого нововведения – это строительные компании. Давно известно, какая острая борьба идет за "этажность" зданий в крупных городах, особенно в Киеве, где ощущается нехватка места для строительства. Когда, например, застройщик получает право на строительство 16-этажного, но строит 25-этажное здание, разрешение на которое оформляет уже задним числом.

"Самое затратное в строительстве – это фундамент, разрешение на строительство, земля и т.д. Если сделать крутой фундамент, многоэтажный подземный паркинг и "выйти из земли", то уже можно строить без ограничений, потому что построить лишний этаж – для всего бюджета это "копейки". Чем выше здание, тем дешевле себестоимость каждого последующего этажа", - поясняет Костецкий.

Маржа от прибыли вряд ли в обозримой перспективе повлияет на снижение стоимости жилья на рынке, полагает эксперт, но точно улучшит финансовые показатели для самого застройщика. Впрочем, со временем нововведения благотворно отразятся и на жизни рядовых горожан.

"Киев-Сити"

Новые правила, говорят эксперты, позволят крупным городам, прежде всего столице, сделать также и решительный шаг в сторону модернизации и начать развитие городской инфраструктуры в направлении, которое в стране пока совершенно не развито.

"У нас пока нет ни одного нормального бизнес-парка. Есть же "Москва-сити", "Силиконовая долина", Google строит под себя за городом объекты развитой инфраструктуры: бизнес-центры, жилье, кампусы, логистику и т.д. - то, что называется "город в городе". Это один из самых перспективных форматов, который сейчас может активно развиваться", - говорит Костецкий.

С этим согласен и Лев Парцхаладзе, который приводит в пример Дефанс – "город в городе" во Франции. Этот квартал Парижа - "город небоскребов", в который выносится вся деловая жизнь французской столицы.

"Сделать подобное в Киеве – с этой идеей я ношусь с 2004 года – даже привозил выпускников Гарвардского университета архитектуры и дизайна, и они делали дипломную работу. Место нашли на Теличках в районе метро Выдубичи, которое, с одной стороны, представляет географический центр города, с другой, - никак не нарушает историческую зону. Оно находится на въезде в город, рядом две станции метро, вид на реку", - говорит экс-замминистра.

По его словам, новые ГСН открывают широкие возможности для постройки "Киев-Сити" общей площадью до 250 га, который он рекомендует застраивать зданиями как общественного, так и жилого назначения с развлекательной и пешеходной зонами, чтобы жизнь бурлила и днем, и ночью. Это позволило бы разгрузить столицу, убрав с ее улиц городской хаос.

"Если бы мы перенесли все административные помещения – мэрию, министерство регионального развития, здание МВД на Владимирской, Кабмин, Главпочтамт, Минсельхоз и др. - всего около 1 млн квадратных метров - чиновники спокойно бы перемещались по этажам, а не ездили по городу", - рассказывает Парцхаладзе.

Таким образом, уличный трафик снизится на 20-30%, а город получит кучу помещений, которые нельзя будет продать под жилье и офисы, используя исключительно как гостиничную недвижимость.

"Тогда у нас увеличился бы номерной фонд. В десятки раз увеличился бы пассажиропоток в виде туристов. Уровень заработной платы в Киеве вырос бы как минимум в два раза", - резюмирует президент Конфедерации строителей Украины.

Источник: ubr.ua


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
07:14
В Нидерландах заявили, что ситуация с размещением украинских беженцев уже "критическая"
151
22:57
В оккупированном Донецке раздаются взрывы
551
22:43
Погода в Украине изменится: прогноз на 10 сентября
376
22:19
Украина готова к заморозке фронта: посол США при НАТО назвал условия Киева
652
22:03
Украинский БпЛА атаковали Сочи, когда там был Путин в своей резиденции
506
21:58
Водители начали получать серьезные штрафы из-за колес: кого могут лишить прав
647
21:33
"Москва хочет войны, а не мира": в ЕС отреагировали на удар по Яровой
455
21:14
Путин готов напасть на другие страны — Навроцкий
339
20:56
Осталось на 3-4 месяца: эксперт предупредил о серьезной проблеме в энергосистеме Украины
701
20:41
Орбан расказал о "разделении Украины": ЦПД "оценили" старания Кремля
429
20:18
Окно возможностей для ВСУ: эксперт назвал критическую ошибку врага на фронте
772
20:01
Польша полностью закроет границы с Беларусью, - Туск
410
19:54
Гороскоп на 10 сентября: прогноз для каждого знака зодиака
943
19:35
"Укрпочта" изменит процедуру выплат после ЧП в Донецкой области
333
19:16
В Украине ожидается нетипичное распределение тепла: какие регионы будут самыми холодными
467
18:57
Таро-прогноз на сентябрь по месяцу рождения: что сулят карты
830
18:38
Путин сказал Уиткоффу, что "возьмет Донбасс" до конца этого года, - Зеленский
623
18:19
В Непале вспыхнули протесты из-за недовольства коррупционной политикой правительства и запретом социальных сетей
468
18:00
Эти шесть знаков зодиака станут центральными фигурами сентября: кто в списке
1.4т
17:41
Ситуация на Запорожской АЭС остается критической: в МАГАТЭ бьют тревогу
474
17:22
В Киеве намерены повысить стоимость проезда в городском транспорте
476
17:03
Пограничник застрелил мужчину при пересечения границы: что ему грозит
939
16:44
Это Атлантида: археолог смог идентифицировать руины мифического города
1.5т
16:25
В Киеве 22-летний парень обокрал военную, которая проходит лечение
504
16:06
В дронах и ракетах РФ нашли более 100 иностранных компонентов, - ГУР
397
15:47
В Киевской области около 11 тысяч пользователей остаются без света
361
15:28
Для этого знака зодиака в сентябре наступит золотая пора
1.3т
15:09
Израиль пригрозил сравнять Газу с землей
423
14:50
В Луцке толпа людей повредила служебный автомобиль ТЦК
642
14:31
В Украине всех таможенников проверят на компетентность
400
14:12
В Киеве работники ГПСУ за деньги "сливали" данные из внутренней закрытой базы
507
13:53
Гороскоп на 9 сентября по картам таро: кому придется проявить смелость
604
13:34
Финансируют войну против Украины: Европа должна прекратить покупать нефть и газ РФ – министр энергетики США
482
13:15
В Украине начинается сезон осенних дождей, но тепло еще сохранится, - метеоролог
492
12:56
Этих водителей патрульные штрафуют чаще всего: кто особенно не нравится инспекторам
1.7т
12:37
Украина может остаться без ПВО из-за замедления поставок из США, - Financial Times
493
12:18
Курс валют в обменных пунктах: доллар продолжает дешеветь, евро дорожает
396
11:59
Мировые цены на золото обновили исторический максимум
427
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie