Аграрии высчитали цену украинской земли после отмены моратория на продажу

2-08-2019, 13:39 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Аграрии высчитали цену украинской земли после отмены моратория на продажу
Фермеры не смогут сами выкупить землю и боятся, что их выгонят иностранцы
7.3т

Украинские аграрии боятся остаться без земли. С одной стороны, анонсированная Офисом президента отмена моратория на продажу с/х земель, позволит фермерам выращивать урожай на своих участках, а не арендованных. А с другой — далеко не у всех есть деньги на выкуп наделов. Землю могут перекупить, и тогда негде будет работать.

Эксперты говорят, что опасения не напрасны. Разговоры о снятии моратория идут уже не первый год, и некоторые землевладельцы не раз отказывались сдавать земли в аренду на несколько лет. Ждут продаж наделов, пишет ubr.ua.

Могут выгнать с земли

Заместитель председателя ОО «Всеукраинская аграрная рада» (ВАР) Михаил Соколов спрогнозировал среднюю цену гектара после отмены моратория. Это $1,5 тыс. И только при условии, если иностранцам запретят покупать украинские паи. Но если им тоже нарежут земли, то расценки будут намного выше.

«Если открыть рынок земли для иностранцев, они повально начнут скупать землю. На этом фоне стоимость гектара может вырасти примерно до $3-4 тыс., а потом откатиться до $2-2,5 тыс. Нужно запретить иностранцам и украинским компаниям с иностранными владельцами покупать нашу землю. Лучше всего снять мораторий сначала на сделки между физлицами, пару лет посмотреть, как это будет работать, и нет ли махинаций. А потом уже открывать рынок и для юрлиц», — сказал Соколов UBR.ua.

В первую очередь, говорят аграрии, в зоне риска находятся малые и некоторые средние фермерства. У многих из них наверняка не будет денег на выкуп земли, где они уже ведут хозяйство. Решением проблемы могла бы стать господдержка таких предприятий и доступные кредитные программы.

«Все будет зависеть от наличия или отсутствия преференций для фермеров при покупке таких земельных участков. Ведь с приходом иностранного инвестора не исключено повышение спроса и цен на такие участки, а возможности для покупки у иностранцев значительно выше. С другой стороны, это несомненно будет зависеть от объема рынка с/х земли и его предложения, а также от наличия сдерживающих механизмов и ограничений для таких покупок», — отметил UBR.ua управляющий партнер ЮК «Альянс Правовых Сил» Виталий Собкович.

Начнут с государства

Эксперты рассчитывают, что сначала мораторий снимут на продажу только государственной с/х земли. Такой в стране более 10 млн. гектар. Де-юре на нескольких миллионах гектаров проводятся исследования государственными предприятиями Национальной академии аграрных наук, а де-факто эти земли используются фермерами и аграрными холдингами.

Поэтому, говорят юристы, урегулирование статуса таких наделов и продажа их на аукционе позволит навести порядок в «очень серой» сфере, и приведет к существенным поступлениям в бюджет.

«В установлении понятных рыночных законов и механизмов заинтересованы все пользователи с/х земель государственной собственности за исключением тех, кто привык играть не по правилам, давая взятки за использование такой земли», — заверил UBR.ua советник Ario Law Firm Кирилл Юхно.

Кроме экономической целесообразности необходимо учитывать, что Украина должна открыть рынок земли во исполнение решения ЕСПЧ по делу «Зеленчук и Цицюра против Украины», принятому еще год назад. Согласно ему, мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения признан таким, что нарушает права человека на распоряжение своей собственностью.

«Отмена моратория на отчуждения земельных участков позволит собственникам в полной мере распоряжаться своим сельскохозяйственным земельным участком. Например, получить кредит под залог земли или же продать земельный участок», — рассказал UBR.ua младший юрист ЮФ Eterna Law Филипп Тараненко.

Реестры барахлят

Для снятия моратория на отчуждения сельскохозяйственных земель необходимо разработать и внести значительные изменения в законодательную базу, говорят эксперты. Поэтому скорее всего до конца 2019 года чиновники не успеют все сделать.

Необходимо выписать прозрачные и эффективные механизмы купли-продажи сельскохозяйственных земельных участков с четко определенными условиями сделки, правами и обязанностями сторон. И еще нужна инвентаризация.

«Мораторий снимать нужно, но так быстро не получится. Еще не инвентаризовано 100% земли. Сначала нужно ее всю описать. Никто не знает, сколько ее и какое у нее назначение, какое ее качество, плодородность и ценность», — подметила в разговоре с UBR.ua риелтор Инна Шкулепова.

Ко всему этому добавляются еще и проблемы с Госгеокадастром. К его работе есть очень много вопросов у участников рынка. Например, очень часто земельные участки в нем «налезают» друг на друга, нечетко обозначены границы того или иного пая. Проблемы есть и другими реестрами.

«Смело можно говорить, что снятие моратория пойдет в плюс рынку, однако нужно принять понятные законы и установить прозрачный контроль. Ну и разобраться с госреестром прав собственности на недвижимость в первую очередь, иначе будет бесправие в этой сфере», — резюмировал UBR.ua президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрий Пита.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
09:09
Астрологи определили знаки зодиака, которым повезет на этих выходных
165
23:01
Интерес туристов к Испании начинает угасать, - Bloomberg
425
22:32
Астрологи назвали три знака зодиака с мистической аурой: чья природная харизма окутана тайной
791
22:03
Температурные контрасты и грозовые ливни: на выходных местами воздух раскалится до +40°
390
21:34
Выпустили 6 пуль: в Нидерландах подстрелили скандального ветерана АТО
2.6т
21:03
Отмена банковской тайны в Украине: когда это может произойти
427
20:34
В эти пять месяцев года рождаются люди с особым типом ума
884
20:05
Киев в дыму: как обстрелы РФ уничтожают здоровье горожан
488
19:36
Путин настроен на долгую войну в Украине, - Financial Times
594
19:07
Реальные зарплаты украинцев упали до довоенного уровня - Центр Разумкова
423
18:38
В нескольких областях Украины наблюдаются перебои со светом
421
18:09
В Одессе прогремели взрывы, атаковано здание ТЦК
830
17:40
Названы три знака зодиака, которые вот-вот сбросят груз проблем со своих плеч
1.6т
17:11
Россия применяет новую тактику воздушных ударов по Киеву, - CNN
502
16:42
Инфляция в Украине: что происходит с ценами
451
16:13
В Киеве запустят масштабный проект "Чистое небо", - КГВА
545
15:44
Курс валют в обменниках: сколько сегодня стоит доллар
626
15:15
Биткоин установил новый рекорд: сколько сейчас стоит криптовалюта
440
14:46
Великобритания и Франция будут совместно патрулировать небо Украины после прекращения огня, - The Telegraph
1.4т
14:17
В Германии планируют урезать размер соцвыплат для украинских беженцев
591
13:48
В Запорожье пациент с ножом напал на врача в медучреждении
504
13:19
Трамп разочарован Россией и пообещал скоро сделать "важное" заявление, - NBC
562
12:50
Какому знаку зодиака повезет 11 июля: прогноз астрологов
882
12:21
Трамп ввел 35% пошлину на импорт из Канады
482
11:52
Летняя жара в разгаре: стоит ли украинцам подготовиться к отключениям света
572
11:23
Цифры шокируют: кто в Украине получает самые высокие пенсии
879
11:04
В Украине существенно дорожают ремонты и строительство жилья
485
10:25
Пенсионеры могут столкнуться с задержками выплат, - эксперт
1.2т
10:06
Келлог сравнил войну в Украине со Второй мировой
458
09:37
Гороскоп на 11 июля: прогноз для всех знаков зодиака
854
09:08
Белый дом нашел способ вооружить Украину, - Ахіоѕ
1.5т
08:53
В Украине ожидается контрастная погода: в каких регионах вероятны грозы
553
08:36
По образцу "Плана Маршалла": Зеленский призвал создать коалицию восстановления Украины
595
08:08
Европарламент отклонил вотум недоверия Урсуле фон дер Ляйен
631
07:41
Названы знаки зодиака, которые обязательно встретят настоящую любовь до конца июля
1.2т
07:12
31-летний мужчина предрекает войну и уже запасается едой на годы вперед
3.1т
23:09
Масштабное ДТП на Львовщине: столкнулись рейсовый автобус и легковушка
661
22:40
Эксперт раскрыл, что сейчас эффективнее всего уничтожает ударные дроны
954
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie