Цены на жилье: как рынок недвижимости реагирует на выборы

10-05-2019, 10:36 / Автор: Ілько Северин
/
Читати українською
Цены на жилье: как рынок недвижимости реагирует на выборы
Причин для повышения цен нет, говорят риелторы
1.2т

Винницкая, Тернопольская и Черниговская области – лидеры по росту цен на вторичное жилье. Только в Виннице цены на однокомнатные квартиры за первый квартал 2019 года выросли на 44%, отмечают аналитики. А во Львове стоимость однушек и двушек выше, чем в Киеве.

Однако причин для повышения цен нет, говорят риелторы. Рынок недвижимости напротив замер.

Какими будут цены на недвижимость в Киеве, разбирался сайт "Сегодня".

Цены во Львове сравниваются с киевскими

"Исследование вторичного рынка показало – однокомнатные квартиры в Винницкой области выросли в цене на 44%. А во Львове они были даже дороже, чем в столице", – отмечают аналитики площадки OLX.

Cредняя цена однокомнатной квартиры в Винницкой области – 670 тыс. грн. В Тернопольской – 595 тыс. грн, в Черниговской – 458,5 тыс. грн.

Если судить по объявлениям в сети, то самые высокие цены на однушки – во Львове. В среднем стоимость квартиры составляет 922 тыс. грн, тогда как однокомнатные квартиры в Киеве предлагают в среднем за 809 тыс. грн.

Фото: А. Яремчук

А наиболее резкое подорожание на жилье с начала года наблюдалось в Винницкой области. В тройке лидеров также Тернопольский и Черниговский регионы, говорит статистика.

Однако по объявлениям не стоит судить о тенденциях на рынке. Статистика сайтов недвижимости не говорит о реальной ситуации, потому что среди прочих объявлений зачастую есть те, ценам которых не всегда можно верить.

"Однокомнатные квартиры, как наиболее востребованные в туристическом городе, могут подорожать в некоторых районах Львова до уровня киевских – в этом я не сомневаюсь. Если сравнивать хорошие квартиры во Львове и плохие в Киеве, то они в ценах примерно сравняются. Но разрыв между столицей и областными центрами есть. Если в Киеве цена за метр квадратный примерно 1000 долл. То во Львове и Одессе – 750 долл./кв.м., Харькове и Днепре – на уровне 550 долл./кв.м", – говорит директор департамента Ассоциации риелторов Украины Эдуард Базус.

Рынок недвижимости замер

Спрос на жилье уменьшился. Активность на рынке недвижимости в первом квартале этого года упала, говорит Эдуард Базус. На первичный рынок повлияло падение курса доллара. А на вторичное жилье – президентские выборы в Украине.

"Многие покупатели решили немного отложить момент покупки квартир на потом. Самое любопытное, что они все равно вернутся на рынок, потому что глобально ничего же не меняется. Беспокойство не дает спокойно совершать сделки", – считает Эдуард Базус.

Цены растут. Однако этот рост настолько невелик, что он не может говорить о каких-то тенденциях на рынке.

"Цены уже абсолютно точно не падают. А на первичке подросли за счет того, что доллар ослаб. Проседание курса привело к тому, что в долларовом выражении цены выросли", – комментирует эксперт.

Цены на вторичное жилье выросли во всех городах-миллионниках. Но это рост на уровне 0,1-0,5% в месяц. Больше всего росли цены в Днепре – около 1% в месяц.

На рынок жилья во Львове влияют программисты и заробитчане, поясняет Дмитрий Кабаровский, Co-founder & CMO компании INPROLUX.

"На фоне украинских зарплат простые программисты и веб-дизайнеры с зарплатой от 2000 евро стали крепким средним классом, формирующим ценообразование в регионе. Западный регион был недооценен последние 5-7 лет. Сейчас цена выравнивается на фоне повышения спроса: покупают запасное жилье жители восточных регионов и заробитчане", – отмечает эксперт.

Все будет зависеть от ситуации в стране

Кардинальных изменений в недвижимости в ближайшее время не будет, считает Виктор Несин, председатель Национального совета риэлтерской палаты Украины. Будет сохраняться сегодняшняя ценовая политика.

"Все зависит от ситуации в стране. Рынок недвижимости тонко реагирует на все политические события. На сегодня у нас ситуация, когда рынок замер. Люди пытаются понять, что будет дальше. Инвесторы сейчас приостановились и это чувствуется по всему рынку. Все крупные проекты немного приостановились. Если говорить о ценах, то никаких резких перемен не будет", – говорит Несин.

При этом рынок нового жилья будет активнее вторичного. Это связано с тем, что цены на жилье в новостройках ниже, чем на вторичном рынке. Причин для роста цен нет, потому что на сегодняшний день не наблюдается ни притока инвесторов, ни роста дохода населения, ни дешевой ипотеки. Цены не будут снижаться, а будут инертными, считает эксперт.

Фото: А. Бойко

Эксперт информационно-аналитического портала о новостройках 3м2 Виктория Берещак, напротив, уверена, что незначительное увеличение стоимости квадратного метра в пределах 1-1,5%, свидетельствует о постепенной активизации рынка.

"Спровоцированное президентскими выборами затишье на первичном рынке проходит. Бизнес принял во внимание результаты выборов и мигом отреагировал возвращением к обычному ритму работы. Кроме того, увеличение цен было бы возможным без возврата покупателя на рынок", – считает эксперт.

При этом, по ее словам, хорошим стимулом для покупателей может стать развитие ипотечных программ, а также программ по рассрочке. Для бизнеса важным является внедрение прозрачных правил игры при уничтожении коррупции.


Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Коли, на вашу думку, можливе закінчення війни в Україні?
Последние новости
22:57
"Это может стать небольшой сенсацией", - Трамп заявил, что хочет вернуть войска США в Афганистан
333
22:43
Погода в Украине начнет меняться: прогноз на 19 сентября
232
22:19
Лавров заявил о якобы готовности к компромиссам для мира с Украиной, но есть условие
371
22:02
Контракт 60+ лет: кто может служить по новому закону
506
21:58
В Запорожской области ВСУ устроили диверсию: сгорели 18 офицеров РФ
529
21:33
"Флеш" показал реактивный "Шахед" и объяснил, готова ли РФ к массированным атакам этими дронами
332
21:14
Блэкауты очень вероятны: офицер призвал готовиться к темным временам
353
20:58
Путин подвел меня в урегулировании войны в Украине, - Трамп
295
20:41
Украина проводит контрнаступательную операцию, освобождены 7 сел, - Зеленский
451
20:18
Эксперт по языку тела раскрыл «настоящие чувства» Мелании к Дональду Трампу
1.4т
20:01
В Украину вернули еще 1000 тел погибших
249
19:54
Названы знаки зодиака, которые всегда получают то, о чем мечтают
813
19:35
В Польше подтвердили падение на жилой дом ракеты с истребителя
270
19:16
Ожидается роскошная осенняя погода: прогноз на 19 сентября
316
18:57
Составлен рейтинг самых мстительных знаков зодиака: кто лидирует
1.1т
18:38
Удары украинских беспилотников по нефтяной инфраструктуре обвалили экспорт российской нефти, - Bloomberg
416
18:19
Уже на следующей неделе в Украине может выпасть снег, - синоптик
402
18:00
Этому знаку зодиака почти никогда не везет: кто часто сталкиваются с препятствиями
907
17:41
Украине пока не хватает газа в хранилищах, чтобы пережить зиму, - Reuters
407
17:22
Курс доллара до конца сентября: какие прогнозы дают эксперты
415
17:03
В Раде хотят объединить все электронные реестры и базы данных соцзащиты в Единую систему социальной сферы
383
16:44
Магнитных бурь станет больше, Солнце выходит из периода относительного затишья
512
16:25
Зеленский подписал закон о ратификации столетнего партнерства с Великобританией
365
16:06
Реки становятся всё более непредсказуемыми: ученые предупреждают об опасности
463
15:47
Выезд 18–22 лет за границу: молодые люди начали массово увольняться с работы, - эксперт
668
15:28
День осеннего равноденствия: для кого откроется портал перемен
927
15:09
Когда ЕС может принять 19-й пакет санкций против РФ: версии Politico
334
14:50
В эти даты рождаются личности, которые всегда на шаг впереди конкурентов
1.2т
14:31
Новый закон о помощи украинцам в Польше: что изменится для беженцев
452
14:12
Более 2 миллионов человек в Европе могут погибнуть от экстремальной жары, - прогноз ученых
555
13:53
Цензура на американском ТВ: в США сняли с эфира крупнейшее ток-шоу после комментариев о MAGA
367
13:34
Курс валют в обменных пунктах: доллар дорожает, евро снижается
358
13:15
Гороскоп на 18 сентября по картам таро: кого сегодня ждут приятные эмоции
681
12:56
Социальная помощь: сколько платят лицам с инвалидностью и пенсионерам без стажа
1.4т
12:37
Польша тестирует новую систему проверки граждан на границе с Украиной
404
12:18
В Тернополе пьяный "тцкашник" устроил масштабную аварию и погоню с полицией
390
11:59
Возможен дефицит топлива: эксперт спрогнозировал, что в октябре будет с ценами на АЗС
408
11:40
ЕС готовится к завершению программы временной защиты: как союзники будут возвращать украинцев домой
584
Больше новостей

Продолжая просматривать vesti-ua.net Вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой конфиденциальности и согласны с использованием файлов cookie