В III квартале 2026 года 37% потенциальных покупателей жилья в Украине рассматривали кредит или рассрочку как способ финансирования покупки недвижимости. Годом ранее таких было 38%. Об этом свидетельствует исследование Factum Group для OLX Недвижимость.
Среди опрошенных 16% планируют воспользоваться программой «єОселя», 8% рассматривают другие кредитные программы, а 13% — покупку жилья в рассрочку.
Еще 21% планируют покупать недвижимость без кредита, 17% пока вообще не планируют покупку жилья, а остальные еще не определились или не смогли ответить.
Интерес к «єОселі» растет
Осведомленность о государственной программе «єОселя» в III квартале 2026 года достигла 80% против 69% в конце 2024 года.
Фактически программой уже воспользовались 4% опрошенных. В то же время доля тех, кто еще не пользовался «єОселею», но планирует это сделать, выросла с 36% в 2024 году до 47% в 2026-м.
При этом уровень удовлетворенности условиями программы снижается. В IV квартале 2024 года ими были довольны 70% пользователей, в III квартале 2025-го — 52%, а в III квартале 2026 года — 50%.
Какую кредитную ставку украинцы считают приемлемой
Для абсолютного большинства потенциальных заемщиков приемлемой остается невысокая ставка.
90% опрошенных назвали приемлемой годовую ставку не выше 5%: половина из них готова рассматривать кредит до 2% годовых, другая половина — в пределах 3−5%.
Главным преимуществом кредита или рассрочки 54% респондентов назвали возможность быстрее получить жилье. Для 44% важны льготные государственные программы, а по 43% ценят фиксированный ежемесячный платеж и возможность избежать валютного риска.
Что больше всего мешает взять кредит
Среди тех, кто не рассматривает кредит или рассрочку, 48% не хотят брать на себя долговые обязательства, а 45% не готовы платить проценты.
Еще 33% сдерживает экономическая нестабильность и военные риски, 28% считают нынешние условия кредитования невыгодными, а 21% не имеют достаточно стабильного дохода для регулярных платежей.
Самым сильным стимулом для потенциальных заемщиков ростом стало бы увеличение доходов или стабильная работа — 39%. Более низкую ставку назвали 38%, а надежную государственную программу с гарантиями — 36%.
Война остается главным барьером для покупки жилья
Если говорить о рынке в целом, больше всего украинцев от приобретения недвижимости сдерживают война и связанные с ней риски — 56%, а также высокие цены на жилье — 53%.
Экономическую неопределенность назвали 42%, недостаточный доход или отсутствие сбережений — 35%, высокие кредитные ставки — 32%.
Кроме того, 78% респондентов заявили, что частота российских атак влияет на их планы относительно покупки недвижимости. Для 51% это влияние существенно, еще для 27% — частично.
В OLX Недвижимость отмечают, что для потенциальных покупателей все более важными становятся не столько низкие цены на жилье, сколько стабильный доход, уверенность в работе, доступная ставка и ситуация с безопасностью.
Исследование Factum Group для OLX Недвижимость проведено в августе 2026 года методом онлайн-опроса. В нем приняли участие 450 респондентов в возрасте 18−55 лет из городов Украины с населением более 50 тыс. человек, за исключением временно оккупированных территорий и зон активных боевых действий.
