В тексте пойдет речь об основных правилах и особенностях выбора генерального подрядчика. Также тема коснется основных обязанностей подобной компании.
Генподрядчик является юридическим лицом, отвечающим за организацию строительно-монтажных работ. Именно эта юридическая компания контактирует с субподрядчиками, подрядчиками и подготавливает необходимые документы.
Что такое генподряд?
Для начала следует разобраться, что такое генподряд в строительстве. Под этим термином подразумевается строительно-монтажная организация, берущая на себя управление всеми действиями, происходящими на объекте. Квалифицированный подрядчик осуществляет надзор, проектирование, реконструкцию, просчет, составление сметы, контроль за ремонтом и множество других функций. Ввиду большой ответственности, ложащейся на плечи генподрядного, заказчику важно тщательно подойти к выбору компании.
Роль генподрядчика
Теперь давайте разберемся, для чего застройщики нанимают генподрядных и что входит в обязанности таких фирм?
Функции
Главной задачей генподряда является заключение официального договора с застройщиком или же подрядчиком. После того, как бумаги будут подписаны и юридически заверены, фирма может обратиться к дополнительным подрядам или субподрядчику для работы на стройке. Важно следовать самому главному принципу – работы на объекте должны закончиться в заранее оговоренные сроки. Для этого составляется подробный план проекта, содержащий каждый этап строительства.
Учтите, что в список заданий генерального подрядчика не входит уточнение расценки квартиры, сбор сведений о благоустройстве района и т.д. Он занимается исключительно строительно-монтажными и управленческими работами.
Обязанности
Помимо основных функций, в обязанности генерального подрядчика входят:
- Контроль за благоустройством территории.
- Возведение зданий.
- Аренда строительной техники.
- Составление индивидуального проекта.
- Дизайн интерьера квартир.
- Вывоз строительного мусора и т.д.
Проблемы
Не всегда сотрудничество с генподрядными приносит ожидаемый результат. Некоторые недобросовестные фирмы становятся источниками серьезных проблем:
- Неграмотное составление документации, вводящее в ступор заказчика и не отображает ценообразование.
- Завышение стоимости услуг.
- Привлечение для работ неквалифицированных субподрядчиков.
- Манипуляция деньгами и обман заказчика.
Общие советы по выбору генподрядчика
На что обращать внимание при выборе генподрядчика?
- Надежность. Специалисты дают гарантию качества на свои работы. Проверить, насколько надежной является фирма, можно, просмотрев данные о ее прошлых объектах.
- Опыт. Чем дольше компания находится на строительном рынке, тем с более сложными проектами домов она способна работать.
- Консультация клиента. Конструктивный диалог позволит избежать недоразумений, возникающих в ходе выполнения работ.
- Прайс-лист. Не всегда дешево – это некачественно. Однако слишком низкая стоимость работы подрядчиков должна вас сильно насторожить.