Как собственнику квартиры выписать человека из жилья: подробное объяснение

Детально разберемся, как выписать человека из квартиры
11-10-2021, 12:16 / Автор: Інна Волєва
/ Источник: protocol /
2.9т

В жизни часто возникают ситуации, когда в вашем жилище оказывается прописан человек, который уже утратил всякое право на проживание в нем.

Причин для выписки может быть множество: это и стремление уменьшить квартплату, и невозможность оформить субсидию из-за прописки постороннего, и желание продавать жилое помещение, а будущие покупатели отказываются проводить сделку, настаивая на оформлении документов только после того, как в квартире не останется прописанных лиц.

Как выписать человека из квартиры если он не собственник

Нужно сразу оговорить важное условие: владельца (совладельца) квартиры выписать невозможно. Можно ли выписать человека из квартиры если он не собственник? Можно. Именно поэтому будем рассматривать лишь те случаи, когда нужно выписать лицо, не являющееся собственником, и не имеющее доли в квартире. Лицом, которого собственник квартиры имеет право выписать, может быть родственник, бывший муж (жена), бывший владелец квартиры, члены семьи бывшего владельца, иле же вообще посторонний человек, не имеющее и не имевшего никакого отношения к вашей квартире, но каким-то образом оказавшийся прописанный в ней. Вариантов выписки много. Начнем с самого простого: как выписать человека из квартиры, если он не против. Все, что нужно сделать в этом случае – договориться с этим человеком, чтобы он пошел в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ), и написал заявление про снятие с регистрации. Вместе с заявлением он должен предоставить паспорт и военный билет, либо приписное удостоверение. Но как часто бывает, самый простой случай является одновременно и самым редко встречающимся. Причин может быть множество: либо утратили связь с прописанным лицом, либо проблемы с воинским учетом не дают возможности сняться с регистрации, либо же просто нет никакого желания выписываться. Рассмотрим эти варианты более детально.

Как выписать человека из квартиры без его присутствия

Здесь также имеется несколько вариантов. Если вы купили квартиру, в которой остался прописанным бывший владелец, и в обусловленный срок он не выписался, то новому владельцу нужно самому пойти в ЦПАУ, подать заявление о выписке и предоставить копию купли-продажи квартиры. ЦПАУ принимает решение в течение 10 дней, и в основном результат рассмотрения таких заявлений положительный - бывшего владельца выписывают. Чтобы этот процесс прошел как можно спокойнее, необходимо все продумать еще на стадии подписания договора купли-продажи. В договор нужно вписать обязательство продавца выписаться из квартиры в течение определенного времени. Также в таких случаях с продавца удерживают некоторую сумму, которую он получит только после выписки. Это дисциплинирует продавца, и стимулирует его самому приложить усилия для выписки. Если же он будет медлить, и оговоренный срок пройдет, то удержанная при подписании договора сумма станет для вас компенсацией за потраченное время при дальнейшей самостоятельной выписке бывшего владельца.

Теперь рассмотрим вариант, как собственник может выписать человека из квартиры, если этот человек не является бывшим владельцем, а просто перешел вам в "наследство" вместе с квартирой. Имеет ли право собственник квартиры выписать прописанных в таких случаях? Ответ на этот вопрос положительный, но алгоритм действий может быть разным. Так, одни ЦПАУ спокойно снимают таких людей с прописки, в то время как другие отказываются. Законодательством не предусмотрено обжалование такого отказа в суде. Для выписки вам придется подать иск в суд, но ответчиком будет не ЦПАУ, а лицо, прописанное в вашей квартире. Когда получите на руки решение суда, которое вступило в законную силу, нужно будет опять-таки писать заявление в ЦПАУ о выписке, и приложить к нему копию решения.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного без его согласия

Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Можно выписать человека без его согласия только через суд. Процедура в основном не отличается от вышеописанной, но есть нюансы. Если человек не дает свое согласие на выписку, то зачастую это или родственник, или бывший супруг. В таком случае, согласно Семейного и Гражданского кодексов Украины, для выписки нужно предоставить в суд доказательства не проживания данного лица в квартире на протяжении последнего года или больше. Если же данное лицо не является родственником, то Жилищный кодекс предусматривает срок 6 месяцев не проживания в квартире, после которого можно подавать в суд. Доказательством будет акт управляющей компании (ЖЕК, ОСББ) об отсутствии прописанного лица. Кроме управляющей компании, факт длительного непроживания за местом регистрации смогут подтвердить несколько свидетелей – соседей. Если отсутствие в квартире связано с уважительными причинами, то срок прерывается на время, пока действуют такие причины. Уважительными причинами могут быть: служба в армии, учеба или работа, в том числе за границей, и т.д. Полный перечень подобных причин указан в Жилищном кодексе Украины.

А вот ответ на вопрос, может ли хозяин квартиры выписать прописанного человека, если таковой продолжает жить и пользоваться квартирой, несмотря на полное отсутствие прав на квартиру и родственных связей с владельцем, не так однозначен. Совсем недавно Верховный суд вынес неожиданное постановление, которое гласит: если лицо постоянно проживает в квартире, то владелец не может и не имеет права его выписать.

Чтобы выписать человека через суд, придется также заплатить судебный сбор 840 грн., который после окончательного решения и вступления его в законную силу будет взыскан с ответчика в принудительном порядке. Но не нужно расслабляться, даже если есть доказательства длительного отсутствия прописанного лица в квартире. Подача иска в суд – дело не настолько простое, как может показаться, и содержит много нюансов, охватить которые под силу только профессионалам. Как выписать человека через суд ​могут подсказать юристы на сайте Протокол. Достаточно зарегистрироваться на сайте, открыть раздел "Тендер на юридические услуги" и задать свой вопрос с указанием желаемой цены. Далее получить бесплатную консультацию, и выбрать исполнителя, который сможет качественно и недорого оказать вам, как клиенту, нужную услугу онлайн, подсказать, как выписать человека из квартиры без его согласия, и в случае необходимости составить исковое заявление в суд.

Какие документы нужны для подачи иска в суд

До того, как выписать человека из квартиры с помощью суда, необходимо собрать следующие документы:

  • оригинал квитанции об оплате судебного сбора;
  • копии вашего паспорта и кода;
  • копии паспорта и кода ответчика (если имеются);
  • документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру;
  • если ранее обращались в ЦПАУ – письменный ответ с отказом в выписке;
  • документ, подтверждающий, что данное лицо не проживает в квартире в течение такого-то времени;
  • справка о составе вашей семьи.

Что если нужно выписать несовершеннолетнего

Вопрос сложный и неоднозначный. Без суда можно выписать, только если имеется положительный вывод от органа опеки и попечительства, то есть ребенку есть куда переехать, и новые условия проживания не хуже предыдущих. Если органы опеки не дают разрешения, то выписка возможна только через суд, при этом в судебном деле обязательно участие органа опеки в качестве третьего лица. Опять-таки, нет никаких гарантий, что суд выпишет ребенка. Возможно, что придется смириться с этим до момента наступления совершеннолетия.

Поэтому взвешенно подходите к процессу покупки, проверяйте все документы, а при наличии в квартире прописанных лиц, лучше заблаговременно проконсультируйтесь у юриста о том, какие правовые действия придется предпринимать в дальнейшем.

Напомним, Отказ от доллара: глава НБУ озвучил условия привязки гривни к евро.

Ранее Вести-ua.net писали, Выписка и регистрация места жительства: как работают новые правила.

Также Вести-ua.net сообщали, В Украине обнаружили новый вариант коронавируса: какие симптомы у заболевания.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

22:57
Трамп выдвинул Москве условие для встречи с Путиным, - NYP
283
22:43
Жара покидает Украину: прогноз на 8 августа
178
22:19
COVID-19 возвращается: стремительно растет количество тяжелых случаев
464
22:03
Трамп сказал союзникам, что на мирных переговорах обсудят обмен территориями, - Bloomberg
1.2т
21:58
Отказ от доллара: глава НБУ озвучил условия привязки гривни к евро
350
21:33
В Китае обрушился подвесной мост: пятеро погибших
273
21:14
Путин хочет не территорий? Названы основные требования Кремля к Украине
882
20:56
Польша меняет правила в отношении иностранцев: процедуру депортации упростят
382
20:41
Путин заявил, что готов к переговорам с Трампом и Зеленским
492
20:18
Испания передумала покупать в США F-35: выбирать будет между двумя европейскими истребителями
682
20:01
Рассматриваются разные форматы встречи на уровне лидеров: Зеленский о переговорах
328
19:54
Гороскоп на 8 августа: прогноз для каждого знака зодиака
930
19:35
Украина перейдет на шаги вместо копеек: Пышный обозначил сроки
416
19:16
Переговоры о прекращении войны в Украине: что известно на сегодня
952
18:58
Август станет судьбоносным для нескольких знаков зодиака
945
18:38
Украину накроет антициклон: какой будет погода завтра
375
18:19
Евро достиг нового максимума на фоне мирных переговоров по Украине
373
18:00
"Группы оповещения" ТЦК обяжут носить бодикамеры, - Шмыгаль
362
17:41
Август станет настоящим временем расцвета для четырех знаков зодиака
1.4т
17:22
Место согласовано: в Кремле анонсировали встречу Путина с Трампом в ближайшие дни
539
17:03
В Украине создадут государственную инфраструктуру для развития ИИ
305
16:44
Названо имя главного палача журналистки Рощиной, которую замучили в российском СИЗО
1.2т
16:25
РФ готовится повторно захватить Херсон, нанося постоянные удары по гражданским объектам, - CNN
648
16:06
Китай не позволит, чтобы Путин согласился на мир в Украине, - The Telegraph
1.1т
15:47
У украинцев спросили, на какие условия они готовы согласиться ради завершения войны
725
15:28
В Германии водитель Porsche установил новый рекорд превышения скорости на дороге
1.2т
15:09
Пошлины Трампа ударили по ключевым торговым партнерам, но заплатят простые американцы, - Reuters
463
14:50
Курс доллара в обменных пунктах: сколько сегодня стоит валюта
357
14:31
Только эти знаки зодиака вскоре добьются того, о чем давно мечтали
1.2т
14:12
Где сейчас в Украине добывают соль и хватает ли ее на всех
1.3т
13:53
Армия США понесет "ужасные потери" в случае начала войны: генерал назвал причины
13:34
Украину и Румынию снова соединит железнодорожное сообщение
705
13:15
В жизни нескольких знаков зодиака вот-вот начнется "белая полоса"
1.5т
12:56
В РФ местные жители все чаще не могут подключиться к интернету, - The Telegraph
371
12:37
Дедлайн Трампа: закончится ли война сразу после 8 августа
665
12:18
Беларусь разместит новую десантно-штурмовую бригаду на границе с Украиной
488
11:59
В Украине обнаружили новый вариант коронавируса: какие симптомы у заболевания
1.1т
11:40
Трамп не возражает против плана оккупации всего Сектора Газа, - Axios
410
Больше новостей