Согласно решению Конституционного Суда Украины от 2 марта 2004 года чердаки, подвалы, цокольные помещения жилых домов являются общей совместной собственностью всех жильцов здания. Поэтому возникают вопросы относительно законности приобретения права собственности, пишет finance.ua.
Легально эту процедуру можно осуществить так:
- оформить помещение в совместном владении как единицу собственности;
- выкупить все доли помещения у каждого из собственников.
То есть, если в доме 20 квартир, то необходимо договориться с их жильцами и выкупить 19 долей.
Лично я за все время работы в строительной сфере ни разу не встречался с ситуацией, когда человек приобрел право собственности на чердак или подвал таким образом.
Чаще всего помещение «выводят» из владения сожителей «левыми» схемами, а потом продают.
Поэтому советую не прельщаться на низкие цены на такие помещения и возможность провести в них реконструкцию.
На что обратить внимание:
- акты приема передачи недвижимого имущества, в частности, есть ли там согласие совладельцев;
- нет ли в Едином государственном реестре судебных решений дел, связанных с этой недвижимостью. Суд мог уже принять решение о незаконности операции, однако еще не наложить арест на помещение. Таким образом, новый владелец недвижимости может иметь неприятности.