Верховная Рада намерена ввести в Украине новую систему оценки недвижимости при сделках купли-продажи, чтобы сделать невозможной занижение ее стоимости. Новшество расписано в законопроекте №2047-1 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно ликвидации коррупционных схем в сфере оценки объектов недвижимости путем диджитализации расчета налоговой стоимости недвижимости», передает ubr.ua.
Как сейчас
Сейчас оценщик выезжает на объект и контактирует с продавцом – это человеческий фактор и возможность для манипуляций. В своем отчете об оценке он может занизить или завысить стоимость и т.п. Еще есть проблема монополизации этой отрасли, в результате чего авторизованные оценщики назначают слишком высокую стоимость за свои услуги.
«Все это может помешать, например, при имплементации закона о реконструкции старого жилого фонда, когда начнется взаимодействие конкретного застройщика и владельца квартиры. Да и сейчас на вторичном рынке коррупционных схем хватает», — отметила в беседе с UBR.ua эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.
Что предлагается?
Законопроектом предложено ввести понятие налоговой стоимости недвижимости и внедрить двухуровневую систему оценки. Так уберут человеческий фактор, ведь налоговая стоимость объекта недвижимости будет определяться автоматически авторизованной электронной площадкой.
Цену недвижимости проверят в единой базе данных налоговой стоимости.
Предлагается ввести унифицированную, стандартизированную, автоматизированную систему определения налоговой стоимости недвижимого имущества. Диджитализация предусматривает создание двухуровневой системы взаимодействия единой базы данных налоговой стоимости разрешенным электронными площадками», — говорит Берещак.