Торговцы и рестораторы покидают центр столицы

21-08-2014, 10:52 / Автор: vadim
/

Магазины модной одежды и рестораны активно покидают центр Киева.

Больше всего пустующих помещений на самых дорогих улицах столицы: Крещатике, Городецкого, Заньковецкой, сообщили Вестям в консалтинговой компании JLL, передают Новости Украины Vesti-ua.net.

Розничный оператор Fiba Retail объявил о решении закрыть два флагманских магазина на Крещатике под брендами Marks&Spencer и GAP, кроме того, из центра города ушли Mexx («Дельта Спорт») и Naf Naf («Интермода-Трейд), Adidas, некоторые рестораны, например, «Планета Суши» и Soocre. Также четыре магазина в Пассаже закрыл Helen Marlen Group: Passage15 Man, Vintage 48, Disquared2 и Helen Marlen2. «Те марки, которые ушли из центра города, перебрались в ТРЦ, к примеру, Helen Marlen Group, успешно работает на 1,5 тыс.кв.м в «Мандарине». В чем преимущество ТРЦ? Они генерируют целевой поток», — пояснил «Вестям» партнер Украинской ритейл-ассоциации Александр Фиалка.

По данным исследования JLL, вакантность помещений стрит-ритейла в Киеве с начала года увеличилась более чем втрое: с 3 до 10%. Более всего пострадали магазины на центральных улицах, которые находились в эпицентре политических событий. «По итогам полугодия самая высокая вакантность в стрит-ритейле была зафиксирована на улицах Архитектора Городецкого (на уровне 33%), Заньковецкой (26%) и Крещатике (12%), которые прежде являлись основными локациями для открытия флагманских точек и отличались отсутствием свободных помещений под аренду», — сообщила «Вестям» руководитель отдела торговых площадей компании в Украине Анна Чуботина.

Уход флагманских магазинов с престижных площадок поясняют не только падением посещаемости в период активной фазы массовых протестов на Майдане с ноября 2013 г. по февраль 2014 г. «Потребительский спрос продолжает снижаться на фоне сохраняющейся напряженности на Востоке Украины наряду с фундаментальными экономическими проблемами, что негативно влияет на товарообороты ритейлеров. Стоимость аренды на центральных улицах Киева значительно выше по сравнению с торговыми центрами, в условиях падения продаж у розничных операторов нет возможности дотировать магазины, расположенные на Крещатике и других центральных улицах. Таким образом, многим ритейлерам выгоднее закрыть неприбыльные магазины, сократив общие арендные затраты розничной сети», — пояснили «Вестям» в консалтинговой компания в сфере коммерческой недвижимости CBRE.

«Арендные ставки в центре – неадекватные. Мы платили за помещение в разы больше, чем зарабатывали. Еще в середине прошлого года было принято решение о закрытии магазина, еще задолго до событий на Майдане», — на условиях анонимности сказал нам один из ушедших арендаторов.

Впрочем, бегут из центра не все, некоторые продолжают работать, несмотря на неприбыльную деятельность. «Мы боремся. Нам удается находить взаимопонимание с хозяевами помещений, арендные ставки мы еще весной зафиксировали в гривне, в результате не закрыли ни одного ресторана, не сокращали персонал. Хотя наш оборот на Крещатике упал в разы. Сказать, что ситуация сейчас улучшилась, мы пока не можем. Да, перед помещением уже не ночуют люди, но посетители пока к нам не вернулись, деловая активность в центре не восстановилась. Офисы на центральных улицах по-прежнему пустуют, туристов не так много. Мы надеемся, что через месяц-два люди на Крещатик, а значит и к нам, вернутся», — отметил в разговоре с «Вестям» генеральный директор Mafia Андрей Папко.

В JLL сообщили, что снижение спроса со стороны арендаторов привело к падению арендные ставок в центре столицы. Причем чем престижнее было место, тем сильнее удешевлялась аренда. На центральных улицах (Крещатике, Архитектора Городецкого, Заньковецкой и в Пассаже) в среднем на 40% — с $3,6 тыс. на одном квадратном метре в год ($300/месяц/кв.м) до $2,1 тыс./кв.м/год ($180 в месяц). На прилегающих улицах, в так называемой зоне Центр 2 (включающей улицы Богдана Хмельницкого и Бассейную, бульвары Леси Украинки и Тараса Шевченко) арендные ставки опустились в среднем на 30% — до $600-840 за квадратный метр в год. Для сравнения: в жилых районах, в частности, на Позняках, Оболони, Теремках и Святошино аренда подешевела только на 15% (до $300-480 за кв. м в год).

По данным CBRE, ставки на торговые площади в ТРЦ, номинированные в долларе, снизились с начала года на 20% (главным образом, за счет того, что были на начало кризиса зафиксированы в гривне при курсе 10 грн. за у.е.). На сегодняшний день стоимость аренды в лучших торговых центрах варьируется в пределах $80-$136 кв. м/мес. за стандартную галерейную секцию на 100-200 кв. м. В менее успешных ТРЦ — $40-$68 кв. м/мес.

«Однако, учитывая существенное обесценивание национальной валюты, ставки в гривневом эквиваленте в целом по рынку снизились незначительно», — подчеркнула Анна Чуботина. «Очень часто после начала падения нацвалюты, переписывались договора аренды, с доллара на гривну, причем по курсу 8 грн», — дополнила коллегу Александр Фиалка.

Эксперты надеются, что в ближайшем времени фешн-ритейл вернется в центр, ведь баррикады убраны, а движение автомобилей по центру почти полностью восстановлено. «На Крещатике и близлежащих улицах мы увидим возвращение ритейлеров в течение полугода. Достраивается ЦУМ, готовый предложить в 2015-м подзабытый формат универмага. Уже сейчас «Глобус» предлагает интересную, клиент-ориентированную концепцию, вскоре, я уверен, туда вернутся арендаторы», — заверил Александр Фиалка. Однако, по его мнению, арендные снизятся не надолго. «Хозяева помещений настроены очень консервативно. Они готовы предоставлять существенные скидки — до 50%. Но только на год — до восстановления потока покупателей», — сказал Фиалка.

Хотя партнер Украинской торговой гильдии Виталий Бойко уверен, что возвращение торговли в центр может произойти только при условии сохранения более низких арендных ставок на длительный срок. «Магазин в центре столице — одно из условий захода сети в страну. Желающих много, но в нынешних условиях все понимают, что вернуть инвестиции им будет сложно. Товарооборота от 800 у.е. за квадратный метр, который был в 2012-2013-х в магазинах на Крещатике, в ближайшее время не достичь, наши люди сейчас настроены на экономию», — отметил он.

Однако пока, по наблюдениям экспертов, в стрит-ритейле сменились лидеры. Традиционно активные fashion-ритейлеры практически не рассматривают новые площадки. «В Киеве готовятся к открытию несколько крупных проектов ТРЦ (Retroville, Respublika, Lavina, Blockbuster и др.), fashion-ритейлеры присматривают новые площадки среди них», — пояснили в Украинской ритейл-ассоциации.

Зато, согласно исследованию JLL, вырос спрос со стороны аптек, кафе, ресторанов и продуктовых магазинов на Центр 2 и жилую зону. «Сегодня рынок стрит-ритейла Киева —это рынок арендатора. Объем предложения вдвое превышает имеющийся спрос, и собственники вынуждены искать компромиссы и договариваться о приемлемых условиях с потенциальными арендаторами. Если прежде ритейлерам было сложно найти подходящее помещение в стрит-ритейле, то уже в 2012-2013 годах площади искали своего арендатора не более двух месяцев, теперь — до полугода», — сказала Анна Чуботина.

Напомним, Гороскоп на 22 августа: прогноз для всех знаков зодиака.

Ранее Вести-ua.net писали, Именитые бренды покидают украинский рынок одежды.

Также Вести-ua.net сообщали, Трамп намекнул на "интересные времена": говорит, что нельзя выиграть войну, не атакуя.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

15:47
Цены изменились: сколько стоят овощи и фрукты после нового урожая
106
15:28
Прогноз на осень: какой будет погода
196
15:09
Что цвет зубов говорит о здоровье: какие болезни можно определить по оттенку эмали
175
14:50
Переговоры Путина и Зеленского вряд ли возможны, - ABC News
207
14:31
Трамп сегодня выступит с важным заявлением в Овальном кабинете
448
14:12
В Украину вернули 65 человек, которые ранее застряли на грузинском пропускном пункте
250
13:53
Этих знаков зодиака ждут новые возможности до конца лета: кому особенно повезет
719
13:34
Уголовная ответственность за попытку пересечения границы: Кабмин подал в Раду законопроект
364
13:15
В Украине создадут бюро для расследования аварий на транспорте
270
12:56
Румыния готова предоставить свои базы для гарантий мира в Украине
264
12:37
Доллар и евро дешевеют: сколько стоит валюта в обменных пунктах
287
12:18
Ермак предложил Зеленскому реформировать Офис президента
457
11:59
В США проверят всех иностранцев и депортируют нарушителей, - AP
275
11:40
Сигнал, который можно трактовать однозначно: дипломат прокомментировал удар по американскому заводу в Мукачево
700
11:21
Астрологи узнали, какому знаку зодиака повезет 22 августа
555
11:02
В Украине ликвидируются ПТУ: чем заменят "бурсы"
836
10:43
Украинские производители продуктов повысили цены: что дорожает быстрее всего
530
10:24
Непогода накрыла Украину: где уже идет дождь
484
10:05
Уголовная ответственность за выезд мужчин за границу: эксперты прокомментировали инициативу правительства
530
09:46
Заявления Лаврова перечеркнули прежние договоренности РФ с США - Bloomberg
620
09:27
Гороскоп на 22 августа: прогноз для всех знаков зодиака
666
09:08
Венгрия снова осталась без российской нефти после удара по нефтепроводу "Дружба"
604
08:57
В РФ назначили командующего группировкой «Север» для наступления в Харьковской и Сумской областях
1.3т
08:34
Как в Украине планируют наказывать мужчин за выезд за границу и за что депортируют
632
08:13
Путин выставил Украине ультиматум: отказаться от Донбасса, НАТО и западных войск, - Reuters
2.1т
07:58
Сырский доложил об успешной операции на покровском направлении
447
07:36
В России сняли генерала, который бежал с Востока и "проспал" наступление ВСУ на Курщину
762
07:14
СБУ выявила предателя, который наводил вражеские дроны по военным объектам
747
22:57
Ученые наконец разгадали тайну Бермудского треугольника
6.1т
22:43
Украину накроют ливни с грозами и ветром: прогноз на 22 августа
521
22:19
Умер «самый милый судья в мире»: он известен из-за своего чувства юмора и доброго сердца
994
22:03
Трамп намекнул на "интересные времена": говорит, что нельзя выиграть войну, не атакуя
538
21:58
В Раде предлагают изменить границы Донецкой и Луганской областей: что известно
713
21:33
Оккупанты выжигают населенные пункты возле Каховской ГЭС
1.5т
21:14
Дело идет к новому карантину? Случаев COVID-19 в Украине растет
20:56
Трамп занял «выжидательную позицию» — The Guardian
496
20:41
У Зеленского раскрыли сценарий завершения войны: что ждет оккупированные земли
20:18
Украинца, подозреваемого в подрыве "Северных потоков", задержали в Италии - СМИ
784
Больше новостей