В Украине стоимость жилья в бюджетном сегменте подскочила на 15-20%. Такой скачок цен в первую очередь объясняется резким ростом спроса. В Киев и областные центры приехали студенты и рабочие. Количество жилья не увеличилось, а вот желающих его снять прибавилось. Ситуацией воспользовались не только собственники квартир, которые резко взвинтили цены, но и мошенники.
OBOZREVATEL разобрался, как и почему в Украине подорожала аренда жилья и что может измениться в ближайшем будущем.
Кто не успел, тот опоздал
"В августе пытались сдать квартиру на Лесной. 5,5 тыс. недалеко от метро. За неделю может быть три просмотра было, убедил владельца подождать. 22 августа сдали ее за 6,5 тыс. двум студенткам", - рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк. И это еще скромное подорожание. В отдельных случаях цены повышали с 5 до 7 тыс. грн, говорит эксперт.
Если еще несколько месяцев назад "однушку" в Киеве можно было снять за 5-6 тыс. грн ("хрущевка" без ремонта), сейчас за такую же квартиру просят уже 6-8 тыс. "Я бы сказал, что за 8 тыс. уже можно просить нормальный ремонт. Но все зависит от места. На Троещине за 8 тыс. можно снять хорошую квартиру, где-нибудь в районе Льва Толстого – без ремонта и с бабушкиной мебелью", - поясняет эксперт.
"Я бы сказал, что за 8 тыс. уже можно просить нормальный ремонт. Но все зависит от места. На Троещине за 8 тыс. можно снять хорошую квартиру, где-нибудь в районе Льва Толстого – без ремонта и с бабушкиной мебелью", - поясняет эксперт
В среднем квартиры в столице подорожали на 15%, уверена эксперт в сфере недвижимости Ярослава Чапко. В отдельных случаях цены могли вырасти и на 20%, но это при условии, что до этого квартира сдавалась по очень низкой стоимости.
Стоимость жилья в первую очередь зависит от района. К примеру, "однушку" площадью 30 квадратных метров без ремонта возле м. Крещатик можно снять за 9 тыс. грн. "Рядом Администрация президента, театр им. Франка, Александровская больница, Бессарабский рынок. А также зеленые скверы, парки, лучшие лицеи и детские сады. Уютные кафе и вкусные рестораны", - говорится в одном из объявлений.
За эти же деньги, но рядом с м. Осокорки, можно арендовать просторную однокомнатную квартиру (43 кв.м) с новой мебелью и ремонтом. "Из кухни выход на большую, хорошо утепленная лоджию площадью 5 кв.м. Свежий косметический ремонт, новый ламинат, и новая мебель в комнате", - говорится в объявлении.
Как поясняют риелторы, в сентябре можно встретить самых неприхотливых квартирантов. Студенты, которые долго не могут найти жилье, соглашаются практически на любой вариант. В целом же ситуация на рынке меняется – все чаще украинцы требуют от арендодателей новую технику и косметический ремонт. А квартиру, которая находится далеко от остановки общественного транспорта или метро, вовсе сдать крайне сложно.
"Сейчас даже бабушки, которые сдают квартиры, под давлением арендаторов вывозят свою старую мебель. Я бы сказал, что страшную квартиру еще стоит поискать. Причем косметический ремонт и новая техника окупятся буквально за год. Если привести в порядок квартиру, ее цена сразу вырастет как минимум на 2 тыс. грн", - рассказывает Максим Бабуряк.
Правда, найти себе жилье с небольшим бюджетом можно даже после подорожания. К примеру, за 4 тыс. грн можно арендовать однокомнатную квартиру на Виноградаре без ремонта и мебели. При этом квартирантов могут в любой момент выселить – жилье параллельно пытаются продать. "Лучший период для аренды недвижимости – июль. Те, кто не успел, заплатят на 1-1,5 тыс. больше", - подытожил Максим Бабуряк.
Что будет с ценами и как не попасться мошенникам
Средняя стоимость недвижимости в Украине до конца года не изменится, прогнозируют эксперты в сфере недвижимости. Более того, если некоторые собственники за время сезонного бума подняли цены до уровня выше среднего по рынку, вероятно, им придется уже в октябре подумать о скидках.
Вместе со спросом увеличилось и число мошенников. Чтобы избежать проблем, стоит при оформлении документов проверить право собственности на квартиру того человека, который сдает жилье. Кроме того, эксперты советуют руководствоваться несколькими простыми правилами:
1. Платить только по факту поселения
Риелторы, которые просят оплатить им их услуги еще до того, как вы нашли квартиру, должны вызывать подозрения. Очень часто таким образом продают всего лишь информационные услуги. То есть вам просто передадут объявления. И если ни одно из них вам не подойдет, деньги не вернут, так как информационная услуга будет считаться уже предоставленной.
2. Не платить заранее
Еще один способ заплатить деньги и остаться без жилья – заплатить заранее. "На квартиру вроде как было много претендентов, и муж ее сомневался. Вот она и попросила, чтобы точно понимать, что мы хотим заселяться, прислать небольшую предоплату. Ну я прислала и после этого девушка пропала", - делится опытом Марина Скичко. Подобные схемы развода достаточно распространены. Поэтому важно платить за квартиру только после подписания договора.
3. Тщательно проверять документы
Арендодатель должен предоставить право собственности на жилье (также эту информацию можно проверить в реестре) и свой паспорт. Важно, чтобы вся информация совпадала с той, которая указана в договоре. А сам документ лучше подписывать при свидетелях (чаще всего им выступает риелтор).
Заверять нотариально договор нужно только в том случае, если жилье сдается более чем на 3 года. Согласно Гражданскому кодексу, если проигнорировать эту норму, договор можно признать недействительным.
В договоре обязательно нужно указать:
-
реквизиты сторон;
-
сроки действия документа;
-
размер и сроки оплаты аренды;
-
информацию об арендованной недвижимости.
Причем закон не ограничивает стороны: в документ можно вписывать и дополнительные условия, если они не нарушают законодательство.