В Украине взлетят цены на аренду квартир

23-08-2018, 19:10 / Автор: Ілько Северин
/
Как и когда вырастут цены на жилье
2.8т

В Украине начинается пиковый сезон на рынке аренды недвижимости. До конца сентября жилье, прогнозируют эксперты, подорожает примерно на 10-15%. Для примера, в столице в сегменте бюджетной недвижимости цены вырастут в среднем на 1000 грн в месяц.

OBOZREVATEL разобрался, как и когда вырастут цены на жилье.

Цены уже выросли и будут расти

Примерно год назад скромную "однушку" в Киеве можно было найти за 4 тыс. грн в месяц, сейчас за такую же квартиру попросят уже как минимум 5 тысяч, рассказывает глава национального совета Риэлтерской палаты Украины Виктор Несин. В ближайшие месяцы стоимость жилья увеличится еще на 10-15%.

Так, квартира, которую в июне сдают за 7-8 тыс. грн, уже в сентябре может стоить 8-9 тыс. Главная причина подорожания – рост спроса. В Киев, как и в другие крупные города, приезжают тысячи студентов. Начинается активный бизнес-сезон, увеличивается количество рабочих из других городов, которые также ищут себе жилье.

Количество выставленных на рынке квартир остается тем же, а вот число желающих поселиться в них резко увеличивается. "Я допускаю, что за август-сентябрь цены могут вырасти на 10-15%. До Нового года никаких изменений в сторону роста не будет. Цены будут держаться на одном уровне – посмотрим. Масса факторов на это влияет", - поясняет Несин.

С таким прогнозом также соглашается киевский риелтор Максим Бабуряк. По его оценкам, однокомнатная квартира в столице обойдется от 6 тыс. грн в месяц. Еще год назад такое же жилье можно было легко арендовать за 5 тыс. "Рынок работает. Человек хочет заработать. Конечно, кто будет сдавать квартиру за 5 тыс. грн, когда и за 6 тыс. с удовольствием снимут? Сейчас у некоторых владельцев "хотелки" прям сильно растут. Цены задирают, а потом все равно снижают", - рассказывает Бабуряк.

Эксперты поясняют: ближайшие полтора месяца – не лучший период для поиска нового жилья. Если есть возможность подождать, лучше начать активные поиски в октябре. Правда, повезти может и в сентябре. Если первому откликнутся на объявление или найти жилье через знакомых, даже в пиковый сезон можно снять квартиру на выгодных условиях.

"Если есть возможность подождать – ждите. Я думаю, что основной ажиотаж пройдет за сентябрь. В октябре уже все стабилизируется. Но это если есть возможность ждать. Владельцы недвижимости смотрят, кому они сдают. Если вы порядочные люди, семья, снимаете жилье на длительный срок, вы еще можете сторговаться. Как правило говорят: "да, цена у нас вот такая, но мы еще будем смотреть, кому мы сдадим и на каких условиях", - поясняет представитель Риэлтерской палаты.

Что нужно знать: документы, мошенники и правила

Владелец жилья должен предоставить документ о праве собственности на жилье, паспорт и подписать договор аренды. Договор, рассказывает юрист Александр Плахотник, можно не заверять у нотариуса, однако его лучше подписывать при свидетелях, например, риелторе. Также важно проверить, чтобы все данные соответствовали тому, что написано в паспорте.

"Больше всего споров возникает по двумя причинам: преждевременное выселение и порча имущества. В документе нужно четко прописать, как решаются спорные вопросы, каким образом происходит выселение и т.д. Но нужно понимать, что договор должен соответствовать закону Украины. И при возможном споре любой договор, если он не соответствует нормам законодательства, будет иметь куда меньше роль", - поясняет юрист.

Как правильно оформить аренду. Договор должен быть письменным. Заверять нотариально документ можно только в том случае, если жилье сдается более чем на 3 года. Согласно Гражданскому кодексу, если проигнорировать эту норму, договор можно признать недействительным.

В договоре обязательно нужно указать:

- реквизиты сторон;

- сроки действия документа;

- размер и сроки оплаты аренды;

- информацию об арендованной недвижимости.

Причем закон не ограничивает стороны: в документе можно вписывать и дополнительные условия, если они не нарушают законодательство.

Какие права есть у арендатора. После подписания договора, квартирой и всем, что в ней есть, можно пользоваться до момента, пока истечет срок действия документа. Просто так выселить из жилья арендодатель не имеет права. Более того, если, например, в квартире оказался неисправный утюг, и вы из-за этого испортили вещь, можно требовать компенсацию с владельца имущества.

Если вдруг условия жизни в квартире ухудшились, например, в доме отключили лифт или бойлер оказался неисправным, арендатор имеет право требовать снизить стоимость аренды.

Что обязан делать арендатор. Помимо своевременной оплаты, также закон обязывает квартирантов делать текущий ремонт, впускать владельца жилья для проверки, обеспечивать сохранность арендуемой квартиры и имущества в ней. Также, если другое не предусмотрено договором, на арендаторе – обязанность вовремя оплачивать коммуналку.

"Текущий ремонт жилого помещения (комнаты, квартиры, дома, дачи, коттеджа), переданного в аренду, обязан осуществлять наниматель, капитальный ремонт – арендодатель, при условии, что в договор найма не были внесены другие обязательства", - говорится в Гражданском кодексе.

Когда и за что могут выселить из квартиры. По инициативе собственника жилья досрочно выселить квартиранта можно всего по четырем причинам: если арендатор пользуется жильем с нарушением договора, создал угрозу повреждения жилья, передал квартиру постороннему лицу, не сделал ремонт (если такая обязанность была прописана в договоре). Стоит отметить, что просто так выселить из жилья нельзя. Договор аренды, пока он не разорван, дает право жить в квартире, пока документ не разорвут по согласованию сторон или же по решению суда.

Напомним, Какому знаку зодиака повезет 28 июля: прогноз для всех знаков зодиака.

Ранее Вести-ua.net писали, Аренда квартир в Киеве резко дешевеет.

Также Вести-ua.net сообщали, От 450 до 3 100 гривен: кто получит доплату ко Дню Независимости.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

13:14
В Киеве на Майдане электромобиль влетел в подземный переход
95
12:55
Употребление этих продуктов может вызвать ряд психических заболеваний
184
12:36
Разработчик ИИ предупредил о новых схемах банковского мошенничества
200
12:17
Евро подорожал к доллару после заключения торговой сделки между США и ЕС
271
11:58
На Земле появились ранее неизвестные времена года - ученые
526
11:39
Какому знаку зодиака повезет 28 июля: прогноз для всех знаков зодиака
372
11:20
США могут вывести треть своих войск из Европы, - Politico
263
11:01
Цены на хлеб: что ждет украинцев осенью
243
10:42
В августе часть украинцев не получит пенсий: кому приостановят выплаты
10:23
Ситуация вокруг НАБУ и САП: скажется ли скандал на дальнейших отношениях Украины с США и ЕС
340
10:04
Погода ухудшится: большинство областей сегодня накроют дожди
294
09:45
15% пошлины: США и Европейский союз заключили торговое соглашение
370
09:26
Гороскоп на 28 июля: прогноз для всех знаков зодиака
608
09:07
Полиция показала последствия удара "Шахедов" по Киеву
366
17:58
Астероид может врезаться в Луну: ученые просчитывают последствия для Земли
739
17:36
Евросоюз сокращает свою помощь Украине: в NYT назвали причину
943
17:14
Гороскоп на неделю с 28 июля по 2 августа: Львам - решение, Девам - "запара"
2.6т
16:57
Саранча атакует Украину: почему это произошло именно сейчас
710
16:43
В МОК рассказали о возможном допуске россиян на зимнюю Олимпиаду-2026
530
16:19
Рубио назвал потенциального преемника Трампа
669
16:03
Угроза для Покровска реальна, россияне готовятся к штурму города – боец ВСУ
15:56
Финансовый гороскоп на неделю с 28 июля по 2 августа
1.3т
15:31
ВСУ замечают изменение российской тактики штурмов в Донецкой области
690
15:09
От 450 до 3 100 гривен: кто получит доплату ко Дню Независимости
1.8т
14:58
КНДР готовит новую помощь РФ в войне против Украины
660
14:41
Лукашенко снова шантажирует Запад нелегалами: в разведке раскрыли детали
875
14:01
Константин Грубич рассказал о сыне Ярославе, который потерял руку на фронте
1.1т
13:56
Столкновения между Таиландом и Камбоджей продолжаются, несмотря на призыв Трампа к перемирию
686
13:33
Любовный гороскоп на неделю с 28 июля по 2 августа
1.1т
13:13
В Турции температура достигла рекордных 50,5 °C
519
12:56
Наводить "шахеды" россиянам, вероятно, помогают объекты на территории Украины — Сергей "Флеш"
2.8т
12:43
Член Альтернативы для Германии несколько месяцев воевал на стороне Украины, его хотят исключить из партии — Welt
790
12:19
Трамп теряет терпение: Рубио о нерезультативном диалоге с Кремлем о войне РФ против Украины
664
12:03
Пехоту и бронетехнику разбили: оккупанты получили "на орехи" возле Белогоровки
11:58
В РФ отключат и осушат фонтаны на день ВДВ
1.1т
11:29
Зеленский изменил правила Шевченковской премии: что стоит знать
719
11:11
В шести областях Украины засуха, есть потери урожая — министр экономики
1.1т
10:56
Украинка Бакастова победила титулованного майора армии РФ на ЧМ по фехтованию
580
Больше новостей