Еще дорого, но уже тесно: какие квартиры строят для украинцев

16-03-2018, 11:47 / Автор: Ілько Северин
/
Средняя площадь жилья с каждым годом сокращается
1.7т

В прошлом году в Украине построено и сдано в эксплуатацию рекордное количество квартир – 126 610. Такого количества жилья в Украине не строилось с 1990-х годов.

Каждая вторая сданная в эксплуатацию квартира находится в Киеве или Киевской области, пишет Сегодня.

Если всего жилой фонд Украины за прошлый год пополнился 125 610 квартирами, то на долю столицы и области приходится 51 283 квартиры (28 190 и 23 093 соответственно). Остальные регионы даже близко не подбираются к этим показателям. Так, во всей Одесской области, которая находится на третьем месте, сдано в эксплуатацию только 11 340 квартир, во Львовской (4-е место) – 10 481 квартира.

А вот средняя площадь квартир с каждым годом сокращается. Так, если в 2010 году метраж средней строящейся в Украине квартиры составлял 118,9 кв. м, то в 2016-м уже был 87,2 кв. м, а в 2017-м уменьшился до 78,6 кв. м. Причем, судя по предложениям застройщиков, существенный вклад в постепенное превращение квартир в «скворечники» вносит столица. Как территория, где строится наибольшее количество жилья и как регион, где можно купить самые крошечные квартирки.

Неудивительно, что в 2017 году Киев занял последнее место в стране по площади новых квартир. Средняя площадь одной столичной квартиры, построенной в 2017 году, составляет 60,8 кв. м – почти на четверть меньше, чем в целом по стране. Правда, среди городов столица заняла второе место с конца: на «первое» вышла Одесса с квартирами средней площадью 60,1 кв. м. Однако метраж в целом по области оказался больше киевского – 63,5 кв. м.

Самые просторные квартиры и дома, судя по данным Укрстата, строят в Донецкой области (148,1 кв. м) и на Закарпатье (146,7 кв. м). Правда, во всей Донецкой области за минувший год сдано в эксплуатацию только 273 квартиры. Кроме того, больше 100 «квадратов» оказались средние квартиры в Черновицкой, Запорожской, Ивано-Франковской, Луганской, Волынской и Кировоградской областях, где традиционно строится много частного жилья, которое также входит в статистику. А вот регионы, где находятся крупные города с многоэтажной застройкой (Харьковская, Полтавская, Днепропетровская области и др.), оказались в «хвосте» рейтинга просторности квартир.

Несмотря на такое активное строительство квартир, показатель обеспеченности людей жильем в Украине продолжает оставаться неудовлетворительным. Если в Европе на одного жителя приходится около 40 кв. м жилой площади, то в Украине – 23,8 кв. м. Причем, по словам экспертов, рост этого показателя наблюдается в основном за счет сокращения численности населения.

В то же время много квартир в новостройках остаются незаселенными по много лет, и эксперты считают, что шансов обрести хозяина у них немного, по крайней мере, в ближайшие несколько лет. Причина очевидна: доходы у людей сейчас невысоки, их хватает только на самое необходимое.

Суммы, которые украинцы вкладывают в покупку квартир на первичном рынке (инвестируют в строительство жилья), не растут, несмотря на инфляцию и повышение зарплат. По данным Укрстата, в 2015 году население Украины общими усилиями проинвестировало строительство квартир на общую сумму 30 млрд 283 млн грн, что составляло 12% от всех инвестиционных денег в экономике Украины. В 2016-м сумма упала до 29,1 млрд, или до 8,9%. В 2017-м сумма выросла до 32,3 млрд грн, но в процентном отношении снизилась до 7,8%.

Эксперты констатируют: продажи квартир в 2017 году продолжали снижаться. Эту тенденцию подстегнуло и повышение ставки Нацбанком, что сделало привлекательными для людей банковские кредиты и вызвало отток частных инвестиций из жилищного строительства.

Чтобы оживить продажи, застройщики пытаются снизить цену на свой товар. Если раньше в новостройках присутствовали 1-, 2-, 3-комнатные и многокомнатные квартиры, то сегодня, по оценкам экспертов, более 40% строящихся домов – исключительно с однокомнатными квартирами. Кроме того, застройщики пытаются экономить, сокращая площадь квартир и таким образом удешевляя их стоимость. В 2000-х большинство строящихся квартир были просторнее «хрущевок» и гостинок советского образца, но в последние годы на рынке все больше предложений просто крохотных квартир. Их преподносят как «смарт-квартиры» (в смысле, компактные, спланированные с умом), но по факту ни о каких современных стандартах жилья речь, применительно к таким квартирам, уже не идет. Зато цены не так пугают, как на стандартные квартиры.

В селе Петропавловская Борщаговка, например, сейчас продаются однокомнатные малометражные квартиры всего по 11,5 тыс. долларов. Площадь каждой – 25 кв. м. А в Киеве в районе Харьковского шоссе строится многоэтажка, которую представляют как «элитный новострой», при том, что площадь одной квартиры здесь – всего 15 «квадратов». 10 кв. м – жилая, 4 м – кухня, а на все вспомогательные помещения остается 1 «квадрат». Цена такой микро-квартирки – 17 тыс. долларов.

В декабрьском «Отчете о финансовой стабильности» НБУ говорилось, что цены на жилье продолжают падать и уже приблизились к критически низкому уровню. Некоторые застройщики уже продают квадратные метры практически по себестоимости, подсчитали в Нацбанке.

На прошлый год максимальная опосредованная стоимость жилья (себестоимость), которую устанавливает Минрегионстрой, составляла 12 128 грн. На 2018 год цифры были увеличены до 10 581 – 14 340 грн/кв. м (с учетом НДС), в зависимости от региона. Самая высокая стоимость строительства, по данным Минрегионстроя, в Киеве. Самая низкая – в Закарпатской области. В переводе на доллары это 407-552 дол. за кв. м по нынешнему курсу или 265-495 дол. по прогнозному среднегодовому курсу, заложенному в госбюджете.

Однако с 1 марта Минрегионстроя скорректировал опосредованную стоимость строительства. Согласно новому приказу профильного ведомства, в 2018 году опосредованная стоимость строительства составляет 9500 – 13 047 грн за кв. м. Самым дорогим регионом в плане строительства остался Киев, но теперь себестоимость квадратного метра «удешевили» почти на 10% – с 14 340 до 13 047 грн/кв. м. А самым дешевым регионом по стоимости квадратного метра стала Кировоградская область (9500 грн).

Если сравнить цены на микро-жилье с минрегионовскими, можно сделать вывод, что строить тесные квартирки застройщикам все еще выгодно. Так, цена для Киева в переводе на доллары по нынешнему курсу составляет 502 дол. За кв. м. Умножая на площадь 15-метровой квартиры на Харьковском шоссе, о которой писалось выше, получаем, что себестоимость ее возведения – всего 7530 долларов. При цене продажи – 17 тысяч.

Себестоимость строительства квартиры на Борщаговке, которая также приводилась в качестве примера выше, – 10 725 долларов (для Киевской области себестоимость, по оценкам Минрегионстроя, составляет 11 149 грн, или 429 дол.). Так что ее цена продажи – 11,5 тыс. дол. – уже действительно приближена к опосредованной стоимости жилья по расчетам Минрегионстроя.

Напомним, Противостояние с Китаем: Трамп выводит торговую войну на новый уровень, - WSJ.

Ранее Вести-ua.net писали, Почему в Украине стали строить меньше квартир.

Также Вести-ua.net сообщали, Будут ли отключения света летом: ответ министра.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

22:57
«Розовая Луна» в апреле 2025 года: когда и как увидеть явление
304
22:43
Синоптики прогнозируют 11 апреля нестабильную погоду с дождями и мокрым снегом
246
22:19
Зеленский показал допрос пленного из Китая
290
22:03
Россияне, вероятно, сбили свой вертолет под Москвой: подробности от Defence Express
352
21:58
Трамп издал указ, который ускоряет продажу оружия иностранным странам
433
21:33
Оккупанты хотят перестроить Бердянск
437
21:14
Оккупанты возобновили бронетанковые штурмы под Покровском после многомесячной паузы, - комбат
328
20:56
В Чечне 17-летний мститель напал на силовиков Кадырова: парня убили, а родственников жестоко наказали
1.4т
20:41
Китай отрекся от своих "ихтамнетов" на Донбассе
410
20:18
Возможно ли наступление РФ на три области: волонтер напомнила худший сценарий
461
20:01
Трамп уже наигрался и хочет соскочить с темы переговоров о мире в Украине, - дипломат
608
19:58
Гороскоп на 11 апреля: прогноз для каждого знака зодиака
888
19:46
Падение и рост фондового рынка: Трампа заподозрили в незаконном обогащении
579
19:27
Маск планирует в конце 2026 года отправить гуманоидных роботов на Марс
311
19:08
В Украине стремительно растут цены на продукты питания, - Госстат
351
18:50
Названы 3 знака зодиака, которых в ближайшее время ждут большие перемены
1.1т
18:31
Ермак опроверг подготовку на лето выборов в Украине
417
18:12
Урсула фон дер Ляйен выразила одобрение в связи с решением Трампа по пошлинам
454
17:53
Такер Карлсон заявил, что США "проиграли войну с Россией"
698
17:34
В Конгрессе резко отреагировали на планы США сократить контингент в Европе
441
17:15
Нардеп призвала производителей лекарств активнее участвовать в снижении цен
283
16:56
Эта неделя сулит рост доходов трем знакам зодиака: на кого вот-вот свалятся большие деньги
960
16:37
Через несколько дней украинцы будут радоваться почти летнему теплу, - синоптики
401
16:18
Акции взлетели в цене сразу после заявления Трампа о паузе введения пошлин, - FT
345
15:59
Новое наступление РФ: военный эксперт дал оценку планам Путина
432
15:40
Гороскоп на 10 апреля по картам таро: кого ждут положительные перемены
485
15:21
В Панаме заявили, что США признали контроль страны над каналом
436
15:02
Пекин готовится к затяжному противостоянию с Вашингтоном, - Bloomberg
400
14:43
В Киеве женщина подожгла соседские двери в общем тамбуре
458
14:24
В Турции стартовал очередной раунд российско-американских консультаций
348
14:05
Демократы хотят избавиться от Маска в администрации Трампа до июня, - Axios
376
13:46
У Европы есть два способа вооружить Украину, - The Economist
678
13:27
Противостояние с Китаем: Трамп выводит торговую войну на новый уровень, - WSJ
447
13:08
Граница между Польшей и РФ защищена прогнившими столбами, -Sky News
596
12:49
Отказ от торговой войны: почему Трамп принял такое решение
702
12:30
Доллар и евро подорожали в обменниках: сколько сегодня стоит валюта
550
12:11
Выжить на рынке США будет очень сложно: как китайские продавцы реагируют на пошлины Трампа
465
11:52
"Коалиция желающих": план рискует забуксовать из-за позиции США, - Bloomberg
488
Больше новостей