Украинские банки отнимают у людей заработанное на аренде

24-11-2017, 13:25 / Автор: Ілько Северин
/
Отнимать в буквальном смысле
1.4т

Украинские банки стали отнимать арендные заработки у своих клиентов-должников. Отнимать в буквальном смысле — отсуживать и взыскивать, при наличии долгов по кредитам.

Процесс начинается, как только финансисты выясняют, что ипотечный неплательщик сдает в аренду залоговую квартиру или офис, и получает от этого доход. Тогда они подают иск не только о взыскании самого залога (когда срок кредитной задолженности превышает 90 дней), но суммы, полученной за аренду, пишет ubr.ua.

Рассматривая дело №3-905гс17, Верховный суд постановил, что банк имеет право претендовать на арендные доходы с заложенной недвижимости. Так что теперь таких судов и взысканий точно станет больше.

«Банк может отобрать у должника все то, что он заработал на аренде недвижимости с момента перехода к банку права собственности на эту недвижимость. Пока человек своевременно платит по кредиту, он может спокойно на ней зарабатывать и оставлять все заработанное себе. Но после того как банк переоформит в счет погашения долга недвижимость на себя, то именно у банка появится право получать и доходы со сдачи ее в аренду. Поскольку с этого момента недвижимость уже принадлежит банку, который выдал под нее кредит. ВСУ постановил, что заемщик-должник, который получает доходы от сдачи в аренду недвижимости, не принадлежащей уже ему, должен вернуть кредитору все незаконно заработанное. То есть заработанное уже на чужом имуществе. Благо дело, к процессу не стали привлекать съемщиков и требовать с них двойную плату за аренду, хотя некоторые банки иногда пытаются это делать. ВСУ же считает, что с банком должен рассчитываться его непосредственный заемщик, а не арендатор, добросовестно платящий за аренду первичному собственнику», — объяснил UBR.ua ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Юристы называют весь этот процесс кондикцией, и уверяют, что он пока находится в зачаточном состоянии.

«Кондикция не является самым распространенным способом защиты прав банка в споре с заемщиками и арендаторами залогового имущества, хотя и встречаются. Основными нюансами такой категории споров является то, что залоговое имущество должно обладать родовыми признаками, а между потерпевшим и приобретателем имущества должны отсутствовать договорные отношения относительно залогового имущества», — рассказал UBR.ua управляющий партнер АО «Suprema Lex» Виктор Мороз.

Чаще всего споры по арендным доходам касаются земельных участков или коммерческой недвижимости — обычно офисной или торговой. Хотя, если верить юристам, уже есть первые споры и по жилью.

«Данное решение решает вопрос со взысканием недополученных доходов от использования залогового имущества при отсутствии договорных отношений между банком или иным взыскателем и приобретателем имущества. Тем не менее, нерешенным остается вопрос о последствиях отсутствия у приобретателя залогового имущества или прав на него», — заметил Мороз.

Напомним, Германия ужесточит порядок приема "хороших русских", - СМИ.

Ранее Вести-ua.net писали, Залоговую недвижимость начнут продавать уже этим летом.

Также Вести-ua.net сообщали, На Европу надвигается волна жары из Африки: сколько градусов покажут термометры.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

09:56
Трамп анонсировал трехстороннюю встречу с Зеленским и Путиным
85
09:33
Погода в августе: синоптики дали прогноз на последний месяц лета
139
09:09
Не только Крым: в Украине была еще одна автономная республика
527
08:58
На пороге новой жизни: конец июля обещает перемены трем знакам зодиака
396
08:36
США и Китай поссорились в ООН из-за агрессии РФ
833
08:14
Новый зеленый дорожный знак: что он означает для украинских водителей
264
22:57
Несколько областей Украины на выходные накроет невероятная жара
418
22:43
Трамп допустил, что ему придется ударить по России вторичными санкциями
560
22:19
Черное море "захватывает" новый хищник: экологи объяснили степень опасности
592
22:03
Илон Маск частично сорвал контрнаступление Украины в 2022 году — Reuters
431
21:58
Эрдоган хочет собрать в Стамбуле Трампа и Путина: что известно
396
21:33
ЕС урежет помощь Ukraine Facility, потому что Киев не сдержал обещание
714
21:14
Германия ужесточит порядок приема "хороших русских", - СМИ
453
20:56
Даже нанесли на карты: Николаев при СССР должны были переименовать
1.7т
20:41
Липцы под контролем ВСУ: военные рассказали о ситуации на севере Харьковской области
490
20:18
Встретятся ли Зеленский в Путин в августе: в Кремле "поставили точку"
1.4т
20:01
Нужна альтернатива: Дикий объяснил, чем грозит фронту сбой в работе Starlink
432
19:53
Гороскоп на 26 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.1т
19:34
Аномальная жара накроет Украину: названы области, которые пострадают больше всего
958
19:15
Курс доллара: сколько будет стоить валюта в 2026 году
497
18:56
Выплаты военным: Зеленский будет просить помощи у ЕС, - Bloomberg
648
18:37
Астролог определила три знака зодиака, которым обязательно повезет в августе
1.4т
18:18
Неотложный законопроект по НАБУ и САП: когда Рада рассмотрит документ
491
17:59
Биткоин подешевел: что давит на криптовалюту
427
17:40
Последние выходные июля: какой будет погода
456
17:21
В Украину прибыла еще одна система ПВО Patriot, - The Telegraph
592
17:02
Супербактерии могут убить миллионы людей в ближайшие десятилетия, - The Guardian
576
16:43
УЗ вводит верификацию через "Дію" при покупке билетов на ряд поездов
645
16:24
Зарплаты чиновников втрое превышают средние по стране: кому платят больше всего
650
16:05
Для этих трех знаков зодиака начинается период, когда все становится на свои места
1.8т
15:46
В Киеве мужчину, который поджег дверь в многоэтажке, обвинили в работе на РФ
488
15:27
США выходят из переговоров по прекращению огня в Газе, - Виткофф
448
15:08
Киберспециалисты ГУР проникли на серверы оккупационной администрации Крыма
507
14:49
США готовятся к войне за Тайвань: крупнейшие учения уже стартовали
599
14:30
Ожидается дефицит осадков: метеоролог предупредила украинцев о жаре в августе
422
14:11
Байден продал права на свои мемуары за 10 миллионов долларов
406
13:52
Германия намерена создать самую сильную армию в Европе, - FT
503
13:33
Курс доллара в обменных пунктах: сколько стоит валюта
437
Больше новостей