Украинские банки отнимают у людей заработанное на аренде

24-11-2017, 13:25 / Автор: Ілько Северин
/
Отнимать в буквальном смысле
1.4т

Украинские банки стали отнимать арендные заработки у своих клиентов-должников. Отнимать в буквальном смысле — отсуживать и взыскивать, при наличии долгов по кредитам.

Процесс начинается, как только финансисты выясняют, что ипотечный неплательщик сдает в аренду залоговую квартиру или офис, и получает от этого доход. Тогда они подают иск не только о взыскании самого залога (когда срок кредитной задолженности превышает 90 дней), но суммы, полученной за аренду, пишет ubr.ua.

Рассматривая дело №3-905гс17, Верховный суд постановил, что банк имеет право претендовать на арендные доходы с заложенной недвижимости. Так что теперь таких судов и взысканий точно станет больше.

«Банк может отобрать у должника все то, что он заработал на аренде недвижимости с момента перехода к банку права собственности на эту недвижимость. Пока человек своевременно платит по кредиту, он может спокойно на ней зарабатывать и оставлять все заработанное себе. Но после того как банк переоформит в счет погашения долга недвижимость на себя, то именно у банка появится право получать и доходы со сдачи ее в аренду. Поскольку с этого момента недвижимость уже принадлежит банку, который выдал под нее кредит. ВСУ постановил, что заемщик-должник, который получает доходы от сдачи в аренду недвижимости, не принадлежащей уже ему, должен вернуть кредитору все незаконно заработанное. То есть заработанное уже на чужом имуществе. Благо дело, к процессу не стали привлекать съемщиков и требовать с них двойную плату за аренду, хотя некоторые банки иногда пытаются это делать. ВСУ же считает, что с банком должен рассчитываться его непосредственный заемщик, а не арендатор, добросовестно платящий за аренду первичному собственнику», — объяснил UBR.ua ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Юристы называют весь этот процесс кондикцией, и уверяют, что он пока находится в зачаточном состоянии.

«Кондикция не является самым распространенным способом защиты прав банка в споре с заемщиками и арендаторами залогового имущества, хотя и встречаются. Основными нюансами такой категории споров является то, что залоговое имущество должно обладать родовыми признаками, а между потерпевшим и приобретателем имущества должны отсутствовать договорные отношения относительно залогового имущества», — рассказал UBR.ua управляющий партнер АО «Suprema Lex» Виктор Мороз.

Чаще всего споры по арендным доходам касаются земельных участков или коммерческой недвижимости — обычно офисной или торговой. Хотя, если верить юристам, уже есть первые споры и по жилью.

«Данное решение решает вопрос со взысканием недополученных доходов от использования залогового имущества при отсутствии договорных отношений между банком или иным взыскателем и приобретателем имущества. Тем не менее, нерешенным остается вопрос о последствиях отсутствия у приобретателя залогового имущества или прав на него», — заметил Мороз.

Напомним, НАТО может остаться без самолета ДРЛО из-за решения США.

Ранее Вести-ua.net писали, Залоговую недвижимость начнут продавать уже этим летом.

Также Вести-ua.net сообщали, Украинский паспорт поднялся в мировом рейтинге: сколько стран можно посещать без виз.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

08:13
Топ-чиновник Путина звонил Ермаку с "предложением" в первые часы вторжения - FT
132
07:58
Россия переместила свои системы РЭБ ближе к границам одной из стран НАТО
215
07:36
В Донецкой области расширили зону принудительной эвакуации: в списке Доброполье и не только
139
07:14
Залужный дал неутешительный прогноз по продолжительности войны
307
22:57
Умер Халк Хоган — актер и легенда реслинга
403
22:43
Часть Украины накроют дожди с грозами: прогноз на 25 июля
384
22:19
Усику назначили новый бой и соперника: украинцу дали 30 дней на принятие решения
472
22:03
Сколько территорий может оккупировать РФ за 50 дней ультиматума: Жданов оценил
877
21:58
Бездомные захватили укрытие во Франковске и угрожают всем вокруг
766
21:33
НАТО может остаться без самолета ДРЛО из-за решения США
549
21:14
Призывал к свержению власти: дезертира-предателя приговорили к 6 годам тюрьмы
539
20:56
В Украине подорожает хлеб: когда и насколько взлетят цены
425
20:41
Придется сделать выбор: Залужный предупредил, с какой проблемой столкнется РФ в следующем году
983
20:18
В устье Дуная произошел взрыв на украинском судне, есть погибшие
600
20:01
Тайна Кремля: СМИ раскрыли, как провал "трехдневной СВО" повлиял на армию РФ
1.9т
19:53
Эти знаки зодиака вскоре ощутят что их приложенные усилия не прошли даром
979
19:34
Погода на ближайшие дни: жара в некоторых регионах будет нарастать
365
19:15
Нашествие саранчи в Украине: как остановить распространение вредителей
774
18:56
Астрологи назвали 4 знака зодиака, которые разбогатеют до конца лета
1.6т
18:37
В Раде зарегистрировали новый законопроект, который должен вернуть независимость НАБУ и САП
535
18:18
Геологи открыли крупнейшее в мире месторождение железной руды
17:59
Мораторий на проверки бизнеса: Свириденко рассказала детали
383
17:40
"Нафтогаз" занял миллиарды у госбанков на газ для отопительного сезона
467
17:21
Эти три знака зодиака становятся только сильнее, когда преодолевают трудности
954
17:02
Жара сохранится, но не везде: прогноз погоды на завтра
469
16:43
Действия Трампа приводят к росту цен на нефть, - Reuters
380
16:24
В Китае первыми в мире протестировали 6G интернет
390
16:05
Трамп изменил свое отношение к Украине, - Financial Times
15:46
Чета Макронов подала иск о клевете в суд США
483
15:27
Летнее наступление РФ затормозилось: Forbes назвал причину
537
15:08
В Украине ожидается неустойчивая погода: в каких регионах будут дожди
477
14:49
Украинский паспорт поднялся в мировом рейтинге: сколько стран можно посещать без виз
516
14:30
Доллар и евро дорожают: сколько стоит валюта в обменниках
458
14:11
Продажи новых автомобилей в Европе резко упали
398
13:52
Для этих знаков зодиака сегодня начинается совершенно новый этап в жизни
1.6т
13:33
УЗ объяснила, почему сейчас сложно купить билеты на поезда
597
13:14
Третий раунд переговоров в Стамбуле: Украина и Россия не приблизились к миру, - WSJ
605
12:55
Усик получил 132 миллиона долларов за бой с Дюбуа: сколько налогов он заплатит
795
Больше новостей