Украинские банки отнимают у людей заработанное на аренде

24-11-2017, 13:25 / Автор: Ілько Северин
/
Отнимать в буквальном смысле
1.4т

Украинские банки стали отнимать арендные заработки у своих клиентов-должников. Отнимать в буквальном смысле — отсуживать и взыскивать, при наличии долгов по кредитам.

Процесс начинается, как только финансисты выясняют, что ипотечный неплательщик сдает в аренду залоговую квартиру или офис, и получает от этого доход. Тогда они подают иск не только о взыскании самого залога (когда срок кредитной задолженности превышает 90 дней), но суммы, полученной за аренду, пишет ubr.ua.

Рассматривая дело №3-905гс17, Верховный суд постановил, что банк имеет право претендовать на арендные доходы с заложенной недвижимости. Так что теперь таких судов и взысканий точно станет больше.

«Банк может отобрать у должника все то, что он заработал на аренде недвижимости с момента перехода к банку права собственности на эту недвижимость. Пока человек своевременно платит по кредиту, он может спокойно на ней зарабатывать и оставлять все заработанное себе. Но после того как банк переоформит в счет погашения долга недвижимость на себя, то именно у банка появится право получать и доходы со сдачи ее в аренду. Поскольку с этого момента недвижимость уже принадлежит банку, который выдал под нее кредит. ВСУ постановил, что заемщик-должник, который получает доходы от сдачи в аренду недвижимости, не принадлежащей уже ему, должен вернуть кредитору все незаконно заработанное. То есть заработанное уже на чужом имуществе. Благо дело, к процессу не стали привлекать съемщиков и требовать с них двойную плату за аренду, хотя некоторые банки иногда пытаются это делать. ВСУ же считает, что с банком должен рассчитываться его непосредственный заемщик, а не арендатор, добросовестно платящий за аренду первичному собственнику», — объяснил UBR.ua ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Юристы называют весь этот процесс кондикцией, и уверяют, что он пока находится в зачаточном состоянии.

«Кондикция не является самым распространенным способом защиты прав банка в споре с заемщиками и арендаторами залогового имущества, хотя и встречаются. Основными нюансами такой категории споров является то, что залоговое имущество должно обладать родовыми признаками, а между потерпевшим и приобретателем имущества должны отсутствовать договорные отношения относительно залогового имущества», — рассказал UBR.ua управляющий партнер АО «Suprema Lex» Виктор Мороз.

Чаще всего споры по арендным доходам касаются земельных участков или коммерческой недвижимости — обычно офисной или торговой. Хотя, если верить юристам, уже есть первые споры и по жилью.

«Данное решение решает вопрос со взысканием недополученных доходов от использования залогового имущества при отсутствии договорных отношений между банком или иным взыскателем и приобретателем имущества. Тем не менее, нерешенным остается вопрос о последствиях отсутствия у приобретателя залогового имущества или прав на него», — заметил Мороз.

Напомним, Сорвали планы РФ и набрали в плен россиян: Зеленский сообщил об успехе ВСУ.

Ранее Вести-ua.net писали, Залоговую недвижимость начнут продавать уже этим летом.

Также Вести-ua.net сообщали, Третий суд заблокировал указ Трампа о гражданстве по рождению.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

09:09
В Украину удалось вернуть подростка
106
08:58
Синоптик предупредила о приближении особо жарких дней в Киеве: когда ждать
127
08:36
Деньги притягиваются к ним сами: ТОП-5 знаков с финансовым мышлением бизнесмена
246
08:14
Польша готовится к худшему: Туск предупредил об угрозе со стороны РФ
317
17:58
Орбан: Украине стоит быть "буферным" государством и сотрудничать с ЕС вместо вступления
996
17:36
Китаю не нужна победа России в войне: The Hill про иную цель Пекина
946
17:14
Сорвали планы РФ и набрали в плен россиян: Зеленский сообщил об успехе ВСУ
2.6т
16:57
Группа мужчин напала на автобус ТЦК: мобилизованные бежали
2.3т
16:43
Рейтинг демократов в США упал до самого низкого уровня за последние 35 лет — опрос WSJ
995
16:19
Таиланд отразил вторжение Камбоджи: десятки погибших
16:03
"Россия ничего не сможет сделать": что Азербайджан готовит для Кремля
4.6т
15:56
США, ЕС и Британия обсудят завершение войны в Украине - The Guardian
828
15:31
В США напомнили россиянам о 50-дневном дедлайне
638
15:09
В Сумской области задержан подозреваемый в убийстве 17-летней девушки
765
14:58
На взятке поймали начальника сборного пункта Киевского ТЦК
871
14:41
NASA сократит почти 4 тысячи работников: Bloomberg о последствиях правительственной программы
455
14:18
Возьмите себя в руки: Трамп требует от Европы ограничить миграцию
850
14:01
США заявили о ликвидации главаря ИГИЛ — детали
613
13:56
К Земле приближается новая магнитная буря: когда будет удар
1.1т
13:33
В России без объяснений отменили главный военно-морской парад
835
13:13
"Ползают в костюмах собак": в ВСУ рассказали о штурмах РФ на Краматорском направлении
2.4т
12:57
Армия РФ готовит наступление на границе Днепропетровской и Запорожской областей: подробности
943
12:43
Атакован завод с важной техникой для армии РФ: дроны ударили по Ставрополю
598
12:19
В ВСУ отказываются от боевых роботов: Сергей "Флеш" предупредил про еще одну отрасль, в которой будем отставать от противника
1.9т
12:03
Каждый седьмой житель Словакии поддерживает присоединение к России
1.8т
11:58
У 6 Зодиаков сегодня начнется новая глава финансового достатка
2.1т
11:29
Третий суд заблокировал указ Трампа о гражданстве по рождению
804
11:11
Трамп и фон дер Ляйен готовят встречу
500
10:57
Чего ожидать от доллара и евро в конце июля: прогноз банкира
774
10:41
Количество гражданских жертв в Украине достигло трехлетнего максимума, - представитель ООН
538
10:18
Россияне три часа били по Харькову КАБами, баллистикой и "Шахедами"
631
10:01
Путин готовится к новой войне, но не против НАТО – The Telegraph
6.4т
09:56
Трамп анонсировал трехстороннюю встречу с Зеленским и Путиным
1.3т
09:33
Погода в августе: синоптики дали прогноз на последний месяц лета
800
09:09
Не только Крым: в Украине была еще одна автономная республика
4.2т
08:58
На пороге новой жизни: конец июля обещает перемены трем знакам зодиака
1.8т
08:36
США и Китай поссорились в ООН из-за агрессии РФ
2.1т
08:14
Новый зеленый дорожный знак: что он означает для украинских водителей
699
Больше новостей