В 2024 году спрос на покупку жилья несколько снизился, но цены на квартиры и дома выросли в большинстве городов западных и центральных областей Украины. Об этом говорится в исследовании "OLX Недвижимость".
Отмечается, что вторичный рынок продажи/покупки жилья все еще не достиг довоенных показателей из-за депопуляции, снижения платежеспособности и неопределенности относительно будущего, которая создает отложенный спрос на покупку. Однако этот сегмент поддержала программа "еОселя", предоставив возможность покупки жилья в кредит: 69% опрошенных украинцев знают о программе, 8% уже воспользовались ею, а 36% планируют.
Спрос на покупку жилья в январе-октябре 2024 года снизился на 3,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, составив 75% от довоенного уровня 2021 года. На вторичном рынке количество объявлений о продаже квартир выросло на 5%, а домов - на 8%.
Цены на квартиры и дома в 2024 году выросли в большинстве городов, в частности в западных и центральных областях Украины. В то же время стоимости снижаются в восточных регионах, а также в Днепре, Сумах, Запорожье и Херсоне. Лидером по росту стоимости 1-, 2- и 3-комнатных квартир стало Ривне.
Как сообщили в "OLX Недвижимость", важнейшим критерием выбора жилья для соискателей недвижимости как при покупке, так и в аренде, является цена. В то же время растет важность новых критериев военного времени: этажности, автономного питания и отопления, а также наличия бомбоубежища.
"Рынок аренды в 2024 году в целом отметился ростом. Вызовы, с которыми столкнулись украинцы - вынужденные переезды, эвакуация, потребность в жилье для военных, смена города из-за работы - стали толчком для развития сегмента. Спрос на долгосрочную аренду вырос на 8,4% (по сравнению с уровнем 2023 года) и на 8% превысил довоенный 2021 год", - говорится в исследовании.
Отмечается, что количество предложений долгосрочной аренды снизилось на 11%, что привело к увеличению медианной стоимости аренды по Украине на 20% по сравнению с 2023 годом. Рост цен наблюдался для всех типов квартир: 1-, 2- и 3-комнатных, в пределах от 18% до 24%. Самая высокая медианная стоимость аренды в Киеве и Ужгороде.
Аналитики OLX отметили, что посуточная аренда в 2024 году выступала одним из драйверов рынка недвижимости, хотя ее доля значительно меньше, чем в сегменте купли-продажи и долгосрочной аренды. За последний год спрос на посуточную аренду вырос на 19,3%.
Киев имеет самую высокую стоимость посуточной аренды квартир и домов. Что касается других областных центров Украины, то наибольший рост стоимости за год произошел в городах вблизи линии фронта: Сумах (+13%), Полтаве (+13%), Черкассах (+11%) и Харькове (+10%).
Интересен тот факт, что в Одессе прирост спроса на посуточную аренду в июне составил рекордных +285%. Несмотря на опасность обстрелов украинцы поехали к морю летом 2024 года.