Цены на недвижимость: в каких городах Украины самое дорогое жилье

В каких городах жилье сильно подорожало
10-05-2024, 10:56 / Автор: Віталій Павлюк
/
2.2т

Цены на квартиры на Западе Украины значительно выросли в начале полномасштабного вторжения. Прибавили в стоимости и города-хабы, которые принимали тысячи переселенцев в центральной Украине. Тенденцию по росту цен фиксируют в большинстве областных центров.

Какие города Украины по стоимости квадратных метров в новостройках и на вторичке самые дорогие, по просьбе РБК-Украина рассказывает обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Где в Украине самое дорогое жилье

На данный момент самая высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке – во Львове. В этом городе она составляет почти 55 тысяч гривен за квадратный метр – это средневзвешенные цены на квартиры в новостройках.

"Львов, кстати, один из тех городов, который продемонстрировал наибольшую динамику удорожания за последние два года. В мае 2022 года квадрат там стоил на 40% дешевле – около 33 тысяч гривен за квадратный метр", – комментирует Виктория Берещак.

Рекордсменами подорожания за два года войны также стали:

  • Ужгород – рост стоимости на 39% с 27 тыс грн/кв.м до 39 тыс грн/кв.м сейчас;
  • Ивано-Франковск – на 46% с 17 тыс грн./кв.м до 32 тыс грн/кв.м;
  • Тернополь – на 42% с 19 тыс. грн./кв.м до 27 тыс грн/кв.м;
  • Ровно – на 40% с 20 тыс грн./кв.м до 33 тыс грн/кв.м.

"Что касается Одессы или Днепра, которые в последние месяцы переживают заметное ценовое плато из-за ракетного террора врага, то сейчас там стоимость квадрата составляет 38 тыс грн/кв.м и 43 тыс грн/кв.м соответственно. А за два года рост составил 30% для Одессы и 9% для Днепра соответственно", – отмечает обозреватель рынка.

Между тем, в столице стоимость жилья в новостройках в среднем сейчас достигает 50 тысяч гривен за квадратный метр. Цены выросли по сравнению с маем 2022 года на 20% соответственно.

Несмотря на бесспорное ценовое лидерство западных областей, среди заметных тенденций в настоящее время выравнивание географии реального спроса за 2023 год, продолжающееся и сейчас.

"К примеру, Киев смог вернуть в ликвидных новостройках в формате полифункциональный квартал/кластер, город в городе квартальной застройки, эко-кластер при высокой строительной динамике (не менее 6% от общей готовности в месяц) около трети довоенных объемов спроса", – добавляет эксперт.

Запрос на рассрочку и цены на вторичке

Вторая тенденция связана с ростом запроса на длительную рассрочку на срок от 3 лет и более: по меньшей мере 65% всех заключенных сделок за последние полгода приходится именно на длительную рассрочку в объектах, отвечающих запросам потребителя сегодня, а еще четверть – на рассрочку сроком от 1 до 3 лет соответственно.

"Сегодня украинцы активнее покупают двухкомнатные европропланировки 60-70 квадратных метров, чем однокомнатные классические квартиры. Это связано с изменением поведенческих практик: в результате семьи объединяют поколения, некоторые забирают родителей из оккупированных или пострадавших регионов, поэтому жилое пространство приобретает новые атрибуты", – описывает тенденции спроса Виктория Берещак.

Есть также запрос на большую кухню-гостиную от 17-20 квадратных метров и отдельные изолированные спальни, они могут быть небольшие – 11-15 квадратных метров. Обязательно – два санузла, зона для хранения вещей.

Что касается цен на вторичке, то здесь, как всегда, влияет две вещи: уровень реального спроса и ожидания и психология владельцев, констатирует собеседница. Она отмечает: на спрос оказывает непосредственное влияние внутренняя миграция из-за последствий войны. Поэтому, например, сейчас мы видим рост цен в регионах – хабах, которые дали приют сотням тысяч граждан из восточных и южных регионов.

"И это уже не только о западных областях, но прежде всего о Полтаве и Полтавской области, Кропивницкой и Кировоградской области, Черкассах и Черкасской области, Хмельницком и Хмельницкой области, Виннице и Винницкой области", – добавляет Берещак.

Однако самым дорогим по стоимости все равно остается Львов. Там цены как взлетели в начале войны из-за ажиотажного спроса, так и остаются заметно выше. Рост цен во Львове за год достигает 45%. Для сравнения, в Киеве – 30%. Во Львове медианная цена 1-комнатной квартиры сейчас на уровне 60-65 тысяч долларов, в столице – 57-62 тысяч.

Напомним, Я не позволял Орбану использовать мое лицо для собственных выборов — Зеленский.

Ранее Вести-ua.net писали, В очікуванні гіперінфляції: як можуть зрости ціни в Україні до кінця поточного року.

Также Вести-ua.net сообщали, Штат Калифорния подал в суд на администрацию Трампа.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

22:57
Израиль опроверг заявление своего посла о передаче Украине систем Patriot
371
22:43
В Украину зайдут дожди с грозами: какие области намочит
332
22:19
На Черниговщине вражеские дроны разбросали трубы с насечками
638
22:03
Требования к Украине стали жестче: переговорщик Путина раскрыл детали встречи в Стамбуле
588
21:58
В школе Австрии произошла стрельба: много погибших, среди них дети
328
21:33
Украину атаковали крупнейшие осы Европы: эксперт рассказал, стоит ли паниковать
540
21:14
"Лезут, как орда": соучредитель DeepState рассказал о продвижении россиян на Сумщине
921
20:56
"Путин для борьбы с Украиной выбрал чеченский вариант": Портников о массированных атаках
1.1т
20:41
Убийство Кивы: появился новый подозреваемый
562
20:18
Я не позволял Орбану использовать мое лицо для собственных выборов — Зеленский
556
20:01
Состоялся новый обмен пленными: Зеленский рассказал, кого вернули в этот раз
561
19:54
Гороскоп на 11 июня: прогноз для каждого знака зодиака
1.1т
19:35
Синоптик сообщил, сколько времени украинцы смогут отдохнуть от жары
996
19:16
Тарифы на коммунальные услуги: эксперт уточнил, готовятся ли изменения
346
18:57
Запад не вводит новые санкции против РФ из-за отказа Киева проводить мобилизацию с 18 лет, - Зеленский
1.3т
18:38
Экономист объяснил, от чего будет зависеть рост цен на продукты питания в ближайшее время
354
18:19
Гороскоп таро на неделю: чего ожидать каждому знаку зодиака
500
18:00
Штат Калифорния подал в суд на администрацию Трампа
553
17:41
Зеленский сравнил данные по мобилизации в Украине и РФ
536
17:22
Что будет с курсом доллара в ближайшее время: прогноз аналитиков
446
17:03
Россия нанесла повреждения Софийскому собору в Киеве, - министр культуры
444
16:44
В Украине поднялись цены на квартиры: сколько просят за "квадрат"
599
16:25
Жара отступила: в Гидрометцентре рассказали, какие температуры будут в Украине до конца недели
390
16:06
"Ей надо пойти на курсы по управлению гневом": Трамп высмеял попытку Тунберг попасть в Сектор Газа
564
15:47
Из-за торговой войны с США Китай вдвое повысил цены на комплектующие для дронов, - FT
487
15:28
Северокорейские ракеты КN-23 теперь способны поражать цели со "смертельной" точностью, - Буданов
708
15:09
Истребители НАТО над Балтийским морем перехватили два российских самолета
14:50
Российские войска в очередной раз атаковали Киевскую область: какие последствия массированного обстрела
511
14:31
Текущая неделя будет особенно благосклонна к пяти знакам зодиака
1.2т
14:12
В Одессе осудили пятерых членов организованной преступной группы
458
13:53
Киев подвергся массированной атаке, пострадали семь районов столицы
656
13:34
Обменники обновили курсы валют: сколько стоит доллар
600
13:15
Синоптик предупредил украинцев о непогоде, температура существенно снизится
521
12:56
Гороскоп на 10 июня по картам таро: кому сегодня особенно стоит прислушаться к себе
635
12:37
Мир на грани третьей мировой войны: какие события могут привести к новому конфликту
1.5т
12:18
Газ дешевеет: сколько сейчас стоит голубое топливо
424
11:59
Убийство украинки и ее дочери в Бельгии: сын назвал "банальную" причину преступления
645
11:38
Астрологи узнали, какому знаку зодиака повезет 10 июня
676
Больше новостей