Цены на недвижимость: в каких городах Украины самое дорогое жилье

В каких городах жилье сильно подорожало
10-05-2024, 10:56 / Автор: Віталій Павлюк
/
2.2т

Цены на квартиры на Западе Украины значительно выросли в начале полномасштабного вторжения. Прибавили в стоимости и города-хабы, которые принимали тысячи переселенцев в центральной Украине. Тенденцию по росту цен фиксируют в большинстве областных центров.

Какие города Украины по стоимости квадратных метров в новостройках и на вторичке самые дорогие, по просьбе РБК-Украина рассказывает обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Где в Украине самое дорогое жилье

На данный момент самая высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке – во Львове. В этом городе она составляет почти 55 тысяч гривен за квадратный метр – это средневзвешенные цены на квартиры в новостройках.

"Львов, кстати, один из тех городов, который продемонстрировал наибольшую динамику удорожания за последние два года. В мае 2022 года квадрат там стоил на 40% дешевле – около 33 тысяч гривен за квадратный метр", – комментирует Виктория Берещак.

Рекордсменами подорожания за два года войны также стали:

  • Ужгород – рост стоимости на 39% с 27 тыс грн/кв.м до 39 тыс грн/кв.м сейчас;
  • Ивано-Франковск – на 46% с 17 тыс грн./кв.м до 32 тыс грн/кв.м;
  • Тернополь – на 42% с 19 тыс. грн./кв.м до 27 тыс грн/кв.м;
  • Ровно – на 40% с 20 тыс грн./кв.м до 33 тыс грн/кв.м.

"Что касается Одессы или Днепра, которые в последние месяцы переживают заметное ценовое плато из-за ракетного террора врага, то сейчас там стоимость квадрата составляет 38 тыс грн/кв.м и 43 тыс грн/кв.м соответственно. А за два года рост составил 30% для Одессы и 9% для Днепра соответственно", – отмечает обозреватель рынка.

Между тем, в столице стоимость жилья в новостройках в среднем сейчас достигает 50 тысяч гривен за квадратный метр. Цены выросли по сравнению с маем 2022 года на 20% соответственно.

Несмотря на бесспорное ценовое лидерство западных областей, среди заметных тенденций в настоящее время выравнивание географии реального спроса за 2023 год, продолжающееся и сейчас.

"К примеру, Киев смог вернуть в ликвидных новостройках в формате полифункциональный квартал/кластер, город в городе квартальной застройки, эко-кластер при высокой строительной динамике (не менее 6% от общей готовности в месяц) около трети довоенных объемов спроса", – добавляет эксперт.

Запрос на рассрочку и цены на вторичке

Вторая тенденция связана с ростом запроса на длительную рассрочку на срок от 3 лет и более: по меньшей мере 65% всех заключенных сделок за последние полгода приходится именно на длительную рассрочку в объектах, отвечающих запросам потребителя сегодня, а еще четверть – на рассрочку сроком от 1 до 3 лет соответственно.

"Сегодня украинцы активнее покупают двухкомнатные европропланировки 60-70 квадратных метров, чем однокомнатные классические квартиры. Это связано с изменением поведенческих практик: в результате семьи объединяют поколения, некоторые забирают родителей из оккупированных или пострадавших регионов, поэтому жилое пространство приобретает новые атрибуты", – описывает тенденции спроса Виктория Берещак.

Есть также запрос на большую кухню-гостиную от 17-20 квадратных метров и отдельные изолированные спальни, они могут быть небольшие – 11-15 квадратных метров. Обязательно – два санузла, зона для хранения вещей.

Что касается цен на вторичке, то здесь, как всегда, влияет две вещи: уровень реального спроса и ожидания и психология владельцев, констатирует собеседница. Она отмечает: на спрос оказывает непосредственное влияние внутренняя миграция из-за последствий войны. Поэтому, например, сейчас мы видим рост цен в регионах – хабах, которые дали приют сотням тысяч граждан из восточных и южных регионов.

"И это уже не только о западных областях, но прежде всего о Полтаве и Полтавской области, Кропивницкой и Кировоградской области, Черкассах и Черкасской области, Хмельницком и Хмельницкой области, Виннице и Винницкой области", – добавляет Берещак.

Однако самым дорогим по стоимости все равно остается Львов. Там цены как взлетели в начале войны из-за ажиотажного спроса, так и остаются заметно выше. Рост цен во Львове за год достигает 45%. Для сравнения, в Киеве – 30%. Во Львове медианная цена 1-комнатной квартиры сейчас на уровне 60-65 тысяч долларов, в столице – 57-62 тысяч.

Напомним, В США протесты распространились по многим городам.

Ранее Вести-ua.net писали, В очікуванні гіперінфляції: як можуть зрости ціни в Україні до кінця поточного року.

Также Вести-ua.net сообщали, ГБР сообщило о подозрении инструктору учебного взвода, который избил курсанта на полигоне.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

22:57
Драпатый ушел с должности командующего Сухопутными войсками ВСУ
378
22:43
Синоптики обещают дожди: где 12 июня будет мокро
242
22:19
В Энгельсе, где горит нефтебаза, снова прогремел взрыв
368
22:03
Вышли ли оккупанты на границы Днепропетровщины: в ВСУ сделали важное заявление
341
21:58
СБУ пять дней во Львове будет проводить контрразведывательные мероприятия: что это значит
21:33
Трамп не исключает примирения с Маском, но это не "приоритет"
314
21:14
"С Россией невозможно вести длительную войну", - псевдоисторик Мединский снова опозорился
1.2т
20:56
Кабмин разрешил украинцам сбивать вражеские беспилотники: названы условия экспериментального проекта
20:41
Устроили эксперимент: во Львове ученик стрелял посреди класса в своего товарища (видео)
342
20:18
США и Россия переносят переговоры из Стамбула: встреча будет в Москве ‒ посол РФ
1.1т
20:01
Непогода накроет ночью: в Одессе объявили І уровень опасности
321
19:53
Гороскоп на 12 июня: прогноз для каждого знака зодиака
1.2т
19:34
Тарифы на коммуналку: Госстат уточнил, что подорожало больше всего
353
19:15
ГБР сообщило о подозрении инструктору учебного взвода, который избил курсанта на полигоне
439
18:56
Шесть знаков зодиака на днях ждут мощные перемены и позитивные сдвиги: прогноз астрологов
1.4т
18:37
Убийство семьи в Бельгии: консулы Украины посетили подозреваемого подростка
445
18:18
Бывшая работница аэропорта назвала худшее время для путешествий
401
17:59
Убийство ребенка могло быть ритуальным: что произошло в Калуше
426
17:40
Выполнение бюджета Украины: расходы на оборону выросли до 73,5%, - Счетная палата
324
17:21
В Украину вернули тела более 1200 погибших защитников
447
17:02
Президент Сербии впервые за время войны посетил Украину
474
16:43
В США протесты распространились по многим городам
604
16:24
Синоптик предупредил украинцев о приближении ненастья: когда и где возможны грозы
532
16:05
Глава нацразведки США призвала мир остановить "путь к ядерной войне"
578
15:46
США готовятся к самому большому протесту против Трампа: организаторы ожидают участие миллионов человек
1.8т
15:27
Астрологи назвали знаки зодиака, для которых черная полоса заканчивается на этой неделе
1.4т
15:08
Маск выразил сожаление из-за своих заявлений о Трампе
410
14:49
2024 год стал самым нестабильным по количеству вооруженных конфликтов со времен Второй мировой
352
14:30
Народные депутаты зарегистрировали законопроект о создании крипторезерва в Украине
352
14:11
Китайские ученые нашли месторождение тория стоимостью около 178 миллиардов долларов
967
13:52
СБУ опубликовала новое видео о спецоперации "Паутина"
456
13:33
Путин готовит РФ к затяжной войне: в ISW проанализировали заявления диктатора на Совбезе
656
13:14
Стоимость доллара и евро: какие курсы в обменниках
396
12:55
Администрация Трампа может начать перемещение нелегальных мигрантов в Гуантанамо, - The Washington Post
489
12:17
Германия ускоренно стремится создать укрытия для миллиона человек, - The Guardian
403
11:39
Какому знаку зодиака повезет 11 июня: прогноз астрологов
759
11:20
Переговоры между США и Россией состоятся в Москве, - дипломат
807
11:01
Компания Tesla запускает сеть роботакси в США: какой город будет первым
410
Больше новостей