Аренда квартир в Киеве: цены рухнули

Предложение значительно превышает спрос
16-06-2022, 13:30 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: РБК /
3.9т

В июне 2022 года, после почти четырех месяцев войны с Россией, появилась возможность оценить ситуацию на рынке аренды жилья в Киеве и сравнить имеющиеся цены.

Об этом сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на аналитику портала недвижимости Address.ua.

Хочешь сдать квартиру – давай скидку

Начиная с конца апреля, в Киеве восстановился спрос на аренду квартир. Но это произошло не за счет арендаторов, которые вернулись в столицу, а преимущественно за счет внутренне перемещенных лиц, которые выехали из зоны боевых действий. Критерии поиска квартир в аренду почти не изменились: в первую очередь нанимателей интересует цена.

Сейчас предложение значительно превышает спрос, поэтому арендодатели максимально снижают цены, отказываются от задатка, а кое-где, собственники жилья вообще перевели арендаторов на оплату только коммунальных услуг.

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions, объясняет, что в условиях военной угрозы и выезда большого количества киевлян в другие регионы Украины и за границу, столичный рынок недвижимости обвалился сильнее, чем в кризисные 2014-2015 годы. За период с января по май 2022 г. уровень медианных цен снизился на 41%, тогда как в 2014 году цены упали на 26%, а за весь двухлетний кризисный период – на 38%.

Реального спроса на аренду жилья в марте-апреле практически не было, что на фоне освобождения большого количества квартир и пополнение рынка предложениями киевлян, которые выехали из города, привело к рекордным показателям вакантности (количества свободных квартир).

Цена аренды квартиры в Киеве: от февраля до мая

Из-за военной агрессии России в Украине рынок аренды квартир в Киеве подвергся огромному удару. В феврале 2022 года медианная стоимость аренды в долларовом эквиваленте составляла 11 долларов/кв. м, и с началом войны цены резко упали. Так, в марте 2022 года медианная стоимость квадратного метра составила 9 долларов, в апреле – 7 долларов, в мае – 6 долларов. В общем, по сравнению с довоенным периодом, стоимость аренды в столице упала на 45%

При этом в гривне также произошло падение цен минимум на 13%. Причина этому – курс доллара в обменниках, который с начала войны вырос на 30% – с 28 грн до 35,8 грн.

Таким образом медианная цена аренды квартир в Киеве в мае 2022 года составила 6 долларов/кв.м:

  • 1-комнатные квартиры-7 долларов/кв.м.
  • 2-комнатные квартиры-6 долларов/кв.м.
  • 3-комнатные квартиры-5 долларов/кв.м.

Дорогие и дешевые районы для аренды

Рынок оживает постепенно, но о повышении цен на аренду говорить рано. Традиционно самым дорогим районом Киева остается Печерский. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 468 долларов, или 8 долл./кв.м. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 349 долларов за квартиру. На третьем месте Голосеевский район – 325 долларов за объект.

Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе-219 долларов за квартиру, или 5 за кв. м.

По итогам мая 2022 года интерес к аренде жилья начал восстанавливаться, но количество запросов на поиск квартиры составляла 49% от показателей довоенных месяцев и 43% от среднемесячных показателей 2021 года. При этом реальное количество сделок на рынке, по оценке Сити Девелопмент Солюшнс, еще ниже.

Больше всего пострадало жилье бизнес и премиум классов. Арендная ставка недвижимости на Печерске снизилась на 57%.

Несколько лучше ситуация в бюджетных сегментах. Спрос со стороны внутренне перемещенных лиц сосредоточен на самых доступных квартирах, вследствие чего в Деснянском и Святошинском районах цены снизились "всего" на 33% и 38% соответственно.

"Таким образом, несмотря на частичное возобновление деятельности на рынке аренды, ожидать каких-либо улучшений в ближайшие месяцы не приходится. Незначительное повышение спроса будет сформирован за счет ВПО и людей, которые возвращаются в Киев, но этого недостаточно для полноценного оживления рынка. Не раньше сентября этого года, при условии позитивных изменений на фронте и отсутствия новых угроз для киевского региона, будет возможность оценить реальную ситуацию на рынке аренды жилья и определить тренды, которые будут формировать динамику восстановления полноценного рынка", – считает Роман Герасимчук.

Напомним, Гороскоп на 28 июля: прогноз для всех знаков зодиака.

Ранее Вести-ua.net писали, Аренда квартир в Киеве резко дешевеет.

Также Вести-ua.net сообщали, Цены на фрукты и овощи: какая сейчас стоимость продуктов.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

18:18
Госдолг Украины вырос за месяц еще на почти 4 млрд долларов
73
17:59
Трамп "съел на завтрак" Урсулу фон дер Ляйен: Орбан прокомментировал новое торговое соглашении между США и ЕС
270
17:40
Ретроградный Меркурий: для каких знаков зодиака заканчивается "черная полоса"
224
17:21
Провал переговоров: прекращение войны Израиля с ХАМАС откладывается
193
17:02
В России коллапс в аэропортах: "Аэрофлот" атакован хакерами
273
16:43
Украине для финансирования оборонных и бюджетных нужд нужно 100 млрд долларов, - эксперт
249
16:24
Удар по Кропивницкому: повреждена пожарно-спасательная техника ГСЧС
253
16:05
Плохие погодные условия и нашествие саранчи: грозит ли Украине голод
327
15:46
Цены на фрукты и овощи: какая сейчас стоимость продуктов
282
15:27
Стооимость доллара и евро: какой курс в обменниках в начале недели
293
15:08
Гороскоп таро на неделю с 28 июля по 2 августа: чего ожидать каждому знаку зодиака
796
14:49
В Литву недалеко от Вильнюса залетел беспилотник со стороны Беларуси
342
14:30
ФСБ усилились на фоне войны и начали репрессии против российских элит, - NYT
503
14:11
Жара и грозы: прогноз погоды на неделю
279
13:52
Нашествие саранчи в Украине: откуда взялись насекомые
1.3т
13:33
Финансовый гороскоп для всех знаков зодиака на неделю с 28 июля по 3 августа
694
13:14
В Киеве на Майдане электромобиль влетел в подземный переход
327
12:55
Употребление этих продуктов может вызвать ряд психических заболеваний
442
12:36
Разработчик ИИ предупредил о новых схемах банковского мошенничества
398
12:17
Евро подорожал к доллару после заключения торговой сделки между США и ЕС
436
11:58
На Земле появились ранее неизвестные времена года - ученые
1.5т
11:39
Какому знаку зодиака повезет 28 июля: прогноз для всех знаков зодиака
688
11:20
США могут вывести треть своих войск из Европы, - Politico
392
11:01
Цены на хлеб: что ждет украинцев осенью
360
10:42
В августе часть украинцев не получит пенсий: кому приостановят выплаты
2.1т
10:23
Ситуация вокруг НАБУ и САП: скажется ли скандал на дальнейших отношениях Украины с США и ЕС
480
10:04
Погода ухудшится: большинство областей сегодня накроют дожди
400
09:45
15% пошлины: США и Европейский союз заключили торговое соглашение
439
09:26
Гороскоп на 28 июля: прогноз для всех знаков зодиака
726
09:07
Полиция показала последствия удара "Шахедов" по Киеву
450
17:58
Астероид может врезаться в Луну: ученые просчитывают последствия для Земли
817
17:36
Евросоюз сокращает свою помощь Украине: в NYT назвали причину
17:14
Гороскоп на неделю с 28 июля по 2 августа: Львам - решение, Девам - "запара"
2.7т
16:57
Саранча атакует Украину: почему это произошло именно сейчас
776
16:43
В МОК рассказали о возможном допуске россиян на зимнюю Олимпиаду-2026
577
16:19
Рубио назвал потенциального преемника Трампа
724
16:03
Угроза для Покровска реальна, россияне готовятся к штурму города – боец ВСУ
1.1т
15:56
Финансовый гороскоп на неделю с 28 июля по 2 августа
1.4т
Больше новостей