Аренда квартир в Киеве: цены рухнули

Предложение значительно превышает спрос
16-06-2022, 13:30 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: РБК /
3.8т

В июне 2022 года, после почти четырех месяцев войны с Россией, появилась возможность оценить ситуацию на рынке аренды жилья в Киеве и сравнить имеющиеся цены.

Об этом сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на аналитику портала недвижимости Address.ua.

Хочешь сдать квартиру – давай скидку

Начиная с конца апреля, в Киеве восстановился спрос на аренду квартир. Но это произошло не за счет арендаторов, которые вернулись в столицу, а преимущественно за счет внутренне перемещенных лиц, которые выехали из зоны боевых действий. Критерии поиска квартир в аренду почти не изменились: в первую очередь нанимателей интересует цена.

Сейчас предложение значительно превышает спрос, поэтому арендодатели максимально снижают цены, отказываются от задатка, а кое-где, собственники жилья вообще перевели арендаторов на оплату только коммунальных услуг.

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions, объясняет, что в условиях военной угрозы и выезда большого количества киевлян в другие регионы Украины и за границу, столичный рынок недвижимости обвалился сильнее, чем в кризисные 2014-2015 годы. За период с января по май 2022 г. уровень медианных цен снизился на 41%, тогда как в 2014 году цены упали на 26%, а за весь двухлетний кризисный период – на 38%.

Реального спроса на аренду жилья в марте-апреле практически не было, что на фоне освобождения большого количества квартир и пополнение рынка предложениями киевлян, которые выехали из города, привело к рекордным показателям вакантности (количества свободных квартир).

Цена аренды квартиры в Киеве: от февраля до мая

Из-за военной агрессии России в Украине рынок аренды квартир в Киеве подвергся огромному удару. В феврале 2022 года медианная стоимость аренды в долларовом эквиваленте составляла 11 долларов/кв. м, и с началом войны цены резко упали. Так, в марте 2022 года медианная стоимость квадратного метра составила 9 долларов, в апреле – 7 долларов, в мае – 6 долларов. В общем, по сравнению с довоенным периодом, стоимость аренды в столице упала на 45%

При этом в гривне также произошло падение цен минимум на 13%. Причина этому – курс доллара в обменниках, который с начала войны вырос на 30% – с 28 грн до 35,8 грн.

Таким образом медианная цена аренды квартир в Киеве в мае 2022 года составила 6 долларов/кв.м:

  • 1-комнатные квартиры-7 долларов/кв.м.
  • 2-комнатные квартиры-6 долларов/кв.м.
  • 3-комнатные квартиры-5 долларов/кв.м.

Дорогие и дешевые районы для аренды

Рынок оживает постепенно, но о повышении цен на аренду говорить рано. Традиционно самым дорогим районом Киева остается Печерский. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 468 долларов, или 8 долл./кв.м. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 349 долларов за квартиру. На третьем месте Голосеевский район – 325 долларов за объект.

Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе-219 долларов за квартиру, или 5 за кв. м.

По итогам мая 2022 года интерес к аренде жилья начал восстанавливаться, но количество запросов на поиск квартиры составляла 49% от показателей довоенных месяцев и 43% от среднемесячных показателей 2021 года. При этом реальное количество сделок на рынке, по оценке Сити Девелопмент Солюшнс, еще ниже.

Больше всего пострадало жилье бизнес и премиум классов. Арендная ставка недвижимости на Печерске снизилась на 57%.

Несколько лучше ситуация в бюджетных сегментах. Спрос со стороны внутренне перемещенных лиц сосредоточен на самых доступных квартирах, вследствие чего в Деснянском и Святошинском районах цены снизились "всего" на 33% и 38% соответственно.

"Таким образом, несмотря на частичное возобновление деятельности на рынке аренды, ожидать каких-либо улучшений в ближайшие месяцы не приходится. Незначительное повышение спроса будет сформирован за счет ВПО и людей, которые возвращаются в Киев, но этого недостаточно для полноценного оживления рынка. Не раньше сентября этого года, при условии позитивных изменений на фронте и отсутствия новых угроз для киевского региона, будет возможность оценить реальную ситуацию на рынке аренды жилья и определить тренды, которые будут формировать динамику восстановления полноценного рынка", – считает Роман Герасимчук.

Напомним, Курс доллара в обменных пунктах продолжил рост.

Ранее Вести-ua.net писали, Аренда квартир в Киеве резко дешевеет.

Также Вести-ua.net сообщали, "Тысяча Зеленского": как получить деньги через Укрпочту.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

19:36
Шольц объяснил, почему позвонил Путину
76
19:17
Эксперт назвал системы ПВО, которые могут перехватывать "Орешник"
134
18:58
Этим знакам зодиака крупно повезет в финансовом плане до конца года
428
18:39
"Тысяча Зеленского": как получить деньги через Укрпочту
249
18:20
Ближайшая ночь будет особенно холодной: местами температура воздуха значительно снизится
243
18:01
Bitcoin за сутки обрушился на 6%: что послужило причиной
255
17:42
Цены на продукты в РФ стремительно растут, - CNBC
286
17:23
Европейские союзники меняют подход в вооружении Украины, - The Wall Street Journal
293
17:04
В Politico раскрыли, какие планы у Камалы Харрис на ближайшее будущее
297
16:45
В Украине в 42 раза увеличилось число правонарушений с оружием и боеприпасами, - МВД
284
16:26
Зимнее солнцестояние: какой день станет самым коротким в 2024-м году
373
16:07
Для некоторых знаков зодиака эта неделя станет провальной
560
15:48
"Надо дать право стрелять": сержант ВСУ призвал расширить полномочия ТЦК
523
15:29
Парламентская ассамблея НАТО призвала предоставить "Томагавки" Украине, - нардеп
451
15:10
Военный эксперт прокомментировал возможное наступлении россиян на Запорожье: есть ли силы у врага
287
14:51
Погода в декабре: будут ли сильные морозы
441
14:32
В Украине могут снизиться цены на топливо: эксперт назвал причины
391
14:13
Увеличение экспорта газа и добычи нефти в США: Трамп готовит масштабный план, - Reuters
349
13:54
Bloomberg назвало основные ракеты, которые используют Украина и Россия на войне
365
13:35
Гороскоп на неделю: кто из знаков зодиака сможет приумножить свои финансы
967
13:16
Глава Минобороны Эстонии объяснил, как лучше всего помочь Украине
321
12:57
Война в Украине показала критическую слабость Запада, - Business Insider
379
12:38
Курс доллара в обменных пунктах продолжил рост
441
12:19
Названы лучшие смартфоны для покупки в конце 2024 года
684
12:00
Ждать ли дальнейшего похолодания: какой будет погода в конце осени
357
11:48
Баскетбольный клуб "Одесса": История и современность
721
11:41
Как будут работать банки на зимние праздники: что решили в НБУ
450
11:22
Британия передала Украине новую партию Storm Shadow, - Bloomberg
464
11:03
Астрологи узнали, какому знаку зодиака повезет 26 ноября
738
10:44
"Укрзализныця" запускает поезд из Львова в Молдову
366
10:25
Польские аграрии пригрозили перекрыть всю границу с Украиной
426
10:06
В большинстве областей будет преобладать сухая погода: прогноз синоптиков на сегодня
312
09:47
В Киеве придумали, как сделать Трампа союзником, - The Washington Post
565
09:28
Гороскоп на 26 ноября: прогноз для всех знаков зодиака
893
09:09
Атака на Тернополь: враг повредил электроинфраструктуру
544
08:57
Евросоюз не передал Украине достаточно помощи для отражения ударов РФ, - Боррель
385
08:34
Белый дом официально подтвердил разрешение для ВСУ бить ракетами ATACMS по РФ
396
08:13
НАТО может атаковать Россию: адмирал озвучил условия для высокоточных ударов
509
Больше новостей