За первые полгода жилье на первичном рынке подорожало на 15-18% в зависимости от региона. Цены на "вторичке" поднялись на 7-10%. Стоимость продолжает увеличиваться, и к концу 2021 года вполне возможно, что новые квартиры будут покупать уже на 25% дороже, а вторичный рынок – на 12%. Такие прогнозы дали в Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.
С июля до середины августа ценовая динамика будет относительно стабильной. Но уже со второй половины августа и до середины декабря стоит ожидать существенных изменений. По прогнозу экспертов, квартиры на "первичке" прибавят в цене еще на 5-7%, а на "вторичке" – 3-5%.
При этом динамичнее всего дорожают одно- и двухкомнатные небольшие квартиры площадью 35-50 кв. м. В то время как жилье в советских домах растет в цене не так быстро.
Главным фактором подорожания является уровень спроса, который вырос за шесть месяцев более чем на 20% и продолжает увеличиваться. Причиной этому послужило, в частности, развитие рынка ипотеки в Украине.
"Рынок жилья является фактически безальтернативным для того, чтобы сохранить и приумножить имеющиеся средства. Именно поэтому в течение шести месяцев, несмотря на два локдауна, спрос на жилье рос на 3-5% ежемесячно", – говорит президент ассоциации Юрий Пита.
Важными для ценовой политики на рынке жилья также являются инфляция, эпидемиологическая ситуация и курс гривны к доллару.
Пита прогнозирует, что в случае принятия "ресурсных" изменений в Налоговый кодекс о введении НДС и 18% налога с продажи третьего объекта, цены на все виды жилой недвижимости могут вырасти еще более существенно.