Хочу купить или продать надел: как действовать с 1 июля, когда откроют рынок земли

Сколько может стоить земля? Посмотрите на карту цен
25-06-2021, 21:09 / Автор: Інна Волєва
/ Источник: Обозреватель /
2.1т

В Украине с 1 июля потеряет силу мораторий на продажу земли сельхозназначения, а значит ее разрешат покупать и продавать. Пока что приобретать участки смогут только физические лица – граждане Украины. Максимальный размер земельного участка – 100 га на человека.

Есть земля – как продать?

Главное для продавца земли, чтобы собственность была оформлена должным образом:

  • у продавца должен быть государственный акт, который подтверждает право собственности на землю;
  • соответствующая запись должна быть в реестре прав на недвижимое имущество;
  • сведения об участке должны быть внесены в государственный земельный кадастр.

Как подчеркивает доцент Киевской школы экономики, эксперт по земельным вопросам Олег Нивьевский, нужно также обращать внимание на преимущественное право на покупку земель.

По закону, такое право имеют:

  • владельцы лицензий на добычу полезных ископаемых (таких участков, по данным эксперта, около 200-300 га);
  • арендаторы земель.

Только если они отказались от покупки, продавать можно остальным. "Представим ситуацию, ваша земля находится в аренде. К вам обратился кто-то третий и предложил определенную сумму за землю. Тогда вам нужно обратиться к арендатору, и предложить ему выкупить у вас землю за эту сумму. Если он отказывается, тогда можно потом продать этот участок тому, кто обратился. Если же арендатор готов заплатить эту рыночную стоимость, он на законных основаниях может купить участок", – говорит Нивьевский.

Сколько будет стоить земля?

Поскольку у нас сейчас активно работает рынок аренды земли, ее стоимость на этот момент уже определить несложно. Как проанализировал Нивьевский: "Если сейчас аренда в Украине в среднем обходится около 125 долларов, капитализированная стоимость аренды составит 125 долларов умножить на 20-22. Это будет около 2,5 тысячи долларов за гектар в среднем по стране. Но это минимальные показатели, ведь собственность на землю дает гораздо больше преимуществ, чем ее использование в аренде".


На стоимость земли будет влиять расположение и урожайность. Также цена будет колебаться в зависимости от региона, ведь в разных частях страны разная почва и климатические условия.

"Думаю, что касается западной и центральной Украины – цена будет начинаться от 1,5-2 тысячи долларов. Это минимальная стоимость, – говорит народный депутат, член парламентского комитета по вопросам аграрной и земельной политики Дмитрий Соломчук. – За более качественные участки, полагаю, будет 2,5-3 тысячи долларов. Что касается юга Украины, то земли, которые под орошением, будут стоить как и на западе. Земли без орошения – на уровне 1200-1400 долларов. Донецкая и Луганская область – примерно, как и на юге, 1200-1300 долларов. Если мы берем Днепропетровскую и Харьковскую области – думаю, цена будет от 2 тысяч долларов".

Будет ли расти стоимость земли?

По мнению Соломчука, уже к следующему лету земля может подорожать примерно на 500 долларов за гектар. "Я уверен, за 3-4 года мы дойдем до среднестатистической цены 5 тысяч долларов за гектар", – утверждает депутат.

В свою очередь Нивьевский прогнозирует, что на первом этапе, пока землю не могут покупать юридические лица, рост цен будет в очень ограниченном диапазоне, около 10%. Но с развитием рынка, в течение 5 лет стоимость может вырасти даже вдвое.

"Стоимость земель всегда ассоциируется с продуктивностью, – говорит Нивьевский. – Продуктивность у нас растет и будет расти, потому что она еще не достигла своего максимума. В этом вопросе нам далеко до Польши, тем более Европы или США. Кроме того, земля это фиксированный ресурс. Население планеты растет, спрос на ресурс ­ – тоже. Соответственно будет расти и его стоимость".

По мнению эксперта, среднесрочным ориентиром для нас должна быть Польша, где, по его словам, на сегодня земля стоит примерно 10-15 тысяч долларов за гектар.

Хочу купить землю – как это сделать?

Процедура покупки земли не будет особо отличаться от сделок по другой недвижимости.

Искать земельный участок можно самостоятельно, с помощью специальных платформ объявлений, или же прибегая к услугам профильных фирм.

Когда земельный участок найден, необходимо проверить в порядке ли документы: действительно ли человек, который продает участок, его собственник, правильно ли оформлено право собственности, не находится ли участок в залоге.

Если с документами все хорошо, последний этап – засвидетельствование сделки у нотариуса.

Нивьевский подчеркивает: особенность покупки земли в том, что при такой сделке покупатель должен подтвердить свой источник дохода. Если вы не сможете подтвердить доход, нотариус не вправе зарегистрировать сделку.

Также, нотариус будет проверять, сколько земли вы уже имеете. Важно, что купить новый участок можно только в том случае, если у вас в собственности менее 100 га земли. Если 100 га и больше – в сделке вам откажут.

Какие риски сделок на земельном рынке?

Риски сделок на этом рынке такие же, как и на любом другом рынке недвижимости. Чтобы не попасть на мошенников и не лишиться денег или земли, нужно внимательно проверять документы и консультироваться с юристом.

Соломчук отмечает, что согласно закону все сделки должны происходить по безналичному расчету. Важно, чтобы продажа осуществлялась через банк и об этом должны помнить владельцы земли: "Зачисление денег при сделке должно происходить по перерасчету. Чтобы не было схем, что кто-то приехал, предлагает наличные. Это не безопасно".

Он также подчеркивает, что продажа земли на рынке должна быть добровольной. Никто не имеет права давить на владельца, чтобы заставить его продать участок, или диктовать ему цену.

Зачем Украине рынок земли?

Нивьевский выделяет четыре аргумента, которые подчеркивают важность рынка земли:

  • Благодаря рынку владельцы земли получают право полноценно пользоваться ею. Из-за моратория они были ограничены в конституционном праве распоряжаться собственным имуществом.
  • Землевладельцы смогут использовать землю в качестве залога для привлечения инвестиций, чтобы повышать продуктивность ее использования.
  • Дополнительный толчок к развитию получит финансовый рынок через кредитование под залог земли.
  • Вырастет качество жизни в селах. Жители сел получат больше денег как за продажу, так и за аренду земли. А громады получат больше налоговых поступлений.

По поводу открытия рынка земли есть много опасений. Единого мнения о том, нужен ли нам рынок и если да, то в каком виде, нету ни среди экспертной среды, ни среди политиков, ни среди простых украинцев. Тем не менее, после долгих лет обсуждений, землю в Украине все-таки разрешили продавать и покупать. Потому если вы уже владеете землей или собираетесь ее получить, с особенностями нового рынка стоит быть знакомым.

Напомним, Трамп подтвердил планы на "обмен территориями" с РФ: кое-что вернем Украине.

Ранее Вести-ua.net писали, Проблемная реформа: что нужно знать о моратории на продажу земли.

Также Вести-ua.net сообщали, Осетровое полнолуние 9 августа 2025 года: гороскоп для всех знаков зодиака.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

17:58
Новый штамм коронавируса обнаружен уже в восьми областях: названы главные симптомы
17:36
Пенсионеры с пенсией меньше 4240 грн могут не платить коммуналку, - Пенсионный фонд
1.6т
17:14
Финансовый гороскоп на 11-17 августа: кого из Зодиаков ждет прибыль
406
16:57
Уиткофф неправильно понял Путина: об уступках Украине Кремль и не думал, - BILD
734
16:43
США, Украина и Европа встретятся в Британии перед переговорами Трампа и Путина, - Axios
344
16:19
В Китае применяют комаров-хищников, чтобы побороть вирус чикунгунья
280
16:01
Отказ Зеленского от территориальных уступок России может разозлить Трампа — NYT
1.5т
15:56
Дроны атаковали завод по производству "Шахедов" в Татарстане РФ
331
15:31
Сенатор Грэм назвал условие, которое может сорвать встречу Трампа и Путина
15:09
Правило пяти секунд: действительно ли еда с пола остается безопасной
377
14:58
Осетровое полнолуние 9 августа 2025 года: гороскоп для всех знаков зодиака
523
14:41
Путин передал через Уиткоффа орден Ленина для заместителя директора ЦРУ
630
14:18
Астрологи назвали ТОП-6 самых веселых знаков зодиака
552
14:01
Лукашенко озвучил новую версию вторжения РФ в Украину: о карте больше не вспоминает
1.1т
13:57
Можно ли прийти в церковь в шортах: есть единственное исключение, когда это не запрещается
885
13:33
"Могла бы быть мировая война", - Трамп о своей роли в урегулировании войні РФ против Украины
466
13:13
Европе грозит новый Ледниковый период: ученые провели сенсационное исследование
1.4т
12:56
Путин согласится на полное прекращение огня, если Украина выведет войска из Донбасса, - WSJ
1.9т
12:43
РФ оккупировала два села на Донетчине - DeepState
316
12:19
Губернатор Аляски сделал заявление о встрече Трампа и Путина
745
12:03
Украину атакует коронавирус Stratus: медик рассказала об особенностях нового штамма
1.9т
11:58
Локальные дожди и до +32: проноз на 9 августа
280
11:29
Землю атакует магнитная буря - и это еще не конец: прогноз на 9 августа
542
11:11
Зеленский отреагировал на предложение "территориального обмена" с Россией
1.6т
10:57
Армения и Азербайджан в присутствии Трампа подписали мирное соглашение
356
10:41
Трамп подтвердил планы на "обмен территориями" с РФ: кое-что вернем Украине
10:18
Три Зодиака могут внезапно получить большие деньги в августе: кто в списке
1.9т
10:01
Трамп и Путин готовят сделку, которая не понравится Украине, - Bloomberg
852
09:56
В Кремле объяснили, почему встреча с Трампом пройдет на Аляске
996
09:33
Иран недоволен тем, как Россия помогает им в ответ на поставки дронов, - CNN
482
09:09
"Воздушное перемирие" – не для мира: эксперты раскрыли планы Путина
533
08:58
Трамп назвал дату и самое неожиданное место встречи с Путиным
472
08:36
Кому из Зодиаков круто повезет на Полнолуние 9 августа: названы всего 3 счастливчика
1.3т
08:14
У Украины появился боевой "кукурузник", оснащенный ракетами
2.7т
22:57
После встречи с Уиткоффом Путин шесть часов совещался с оружением, - СМИ
22:43
Днем жара, а ночью - резкое похолодание: прогноз погоды на 9-10 августа
506
22:19
Шпионский скандал в ОБСЕ: полковник из Швейцарии передавал данные России
22:03
Туск поговорил с Зеленским и заявил о близком перемирии
625
Больше новостей