Цены на квартиры в Украине: что происходит на рынке недвижимости

Когда лучше всего покупать и продавать квартиру
14-06-2021, 15:55 / Автор: Ілько Северин
/ Источник: Обозреватель /
1.9т

Жилье на вторичном рынке недвижимости дорожает. В среднем в Киеве цены выросли на 10-15% за последний год, говорят опрошенные риелторы. Это радует продавцов, которые могут пристроить свое жилье подороже, и сильно расстраивает покупателей.

О том, как и почему изменятся цены на жилье и что сделать, чтобы правильно его выбрать, читайте в материале OBOZREVATEL.

Кто покупает жилье?

"Выбор квартир сейчас небольшой, запросы от клиентов поступают, а предложить им почти нечего", – разводит руками директор агентства недвижимости "Брок-Риелти" Дмитрий Корчев.

По оценкам риелторов, каждый второй покупатель квартиры – это инвестор, т.е. человек, который в этих самых апартаментах жить не намерен. А планирует сдавать их в аренду или перепродать через полгода-год и неплохо заработать – цены на квартиры растут уже второй год подряд. И если в Украине не случится экономических потрясений, жилье продолжит дорожать и в этом году.

Самым же большим спросом пользуются единички в домах не старше 20 лет, которые легче всего сдать в аренду. Сейчас их готовы снимать за 11-15 тыс. грн в месяц без учета затрат на коммунальные услуги, которые оплачиваются дополнительно.

Почему тогда растет количество сделок?

По нескольким причинам. В прошлом году сформировался отложенный спрос – потенциальные покупатели не ходили на просмотры из-за пандемии коронавируса COVID-19 и перенесли приобретение квартиры на этот год. Некоторые украинцы за время локдауна поняли, что им некомфортно жить и работать в апартаментах небольшой площади, поэтому решились продать свою квартиру, доложить $5-10 тыс. и купить жилье побольше.

"Недвижимость в Украине остается самым популярным и самым понятным инструментом для сохранения средств. А куда еще вкладывать? Дробить заработанное на части и носить по банкам или покупать золото, в котором никто не разбирается, кроме профессионалов?", – говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Сколько налогов платит покупатель и продавец?

Все зависит от того, когда собственник получил право собственности на квартиру. Если документы оформлены более трех лет назад, то нужно уплатить 2% от суммы сделки (пенсионный фонд и госпошлина) и дополнительно – услуги нотариуса, которые составляют в среднем 3 тыс. грн. Если же жилье было куплено или оформлено менее трех лет назад, то дополнительно к этим 2% нужно заплатить еще 5% от стоимости квартиры и 1,5% – военный сбор. Итого – 8,5% от цены на квартиру. Как правило, налоги делят пополам между покупателями и продавцами.

Когда лучше всего покупать и продавать квартиру?

На рынке недвижимости существует сезонность – это весна и осень, когда активность покупателей самая высокая. Тогда же выше шансы продать жилье быстро и это хорошее время для продавцов. Покупателям, наоборот, лучше заключать сделку летом или зимой, когда можно торговаться сильнее, чем "в сезон".

Какие документы необходимы для проведения сделки?

Список документов предоставляет нотариус, выбирать которого лучше покупателю. В основном, он заранее просит у покупателя и продавца паспортные данные, идентификационный код, свидетельство о браке. Собственник квартиры предоставляет свидетельство на право собственности и технический паспорт, а также документы об оценке квартиры. Все данные, как правило, проверяются за несколько дней до записи по реестрам. В день сделки стороны подписывают документы и через час – расходятся. Покупателю выдается выписка из Государственного реестра имущественных прав – лист бумаги с номером записи и подписью нотариуса.

Как занижают сумму налогов?

В договоре можно указать любую сумму сделки, но не ниже, чем указал оценщик. "Никто не хочет платить больше, поэтому оценку максимально занижают. И тогда налогов надо платить меньше. И если для продавца – это отличный вариант, то для покупателей – это риск", – говорит нотариус по имени Валентин, пожелавший остаться неназванным. Теоретически, продавец может расторгнуть соглашение купли-продажи жилья, но в этом случае покупателю вернут только прописанную в договоре сумму. Если уплачено было больше, то доказать это будет невозможно.

Как рассчитываются за квартиру?

По нормам украинского законодательства, платить наличными можно за покупки, стоимость которых не превышает 150 тыс. грн. Все что свыше – перечисляется через банк с соблюдениями требований финансового мониторинга. Это значит, что банк потребует документы, которые объясняют источник происхождения средств. Это может быть справка с работы об официальном размере заработной платы, документы о продаже квартиры или машины, о снятии депозита и пр.

"Большинство людей все равно рассчитываются за покупку квартиры наличными. У многих нотариусов в отдельном кабинете стоит аппарат, который позволяет пересчитать деньги и проверить их. А справки в банках заказывают липовые, то есть по бумагам средства прошли через банк, а по факту – нет", – рассказывает риелтор Олег. Стоимость такой справки составляет в среднем 3-4 тыс. грн. Эти затраты тоже часто делят между покупателем и продавцом.

Цены на квартиры будут расти осенью, считает Дмитрий Корчев. Предпосылкой для этого является удорожание жилья в новостройках, на которое ориентируются покупатели квартир на вторичке, а также небольшое предложение. Продавцы ждут роста цен, поэтому и снимают апартаменты с продажи.

Напомним, Магнитные бури: чего ожидать от солнечной активности 28-30 ноября.

Ранее Вести-ua.net писали, Спрос на аренду жилья в Киеве падает: что будет с ценами.

Также Вести-ua.net сообщали, Гороскоп на 2025 год для всех знаков зодиака: что прогнозируют звезды.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

22:57
В Луцке во время ракетного удара в укрытии родился младенец
358
22:43
Много дождей и немного мокрого снега: прогноз погоды на 29 ноября
331
22:19
В Николаеве женщина с газовым баллончиком ограбила аптеку
382
22:03
Зеленский подписал закон о повышении налогов: что изменится
441
21:58
В сети показали маршруты ракет и дрон РФ во время атаки
423
21:33
Выход на пенсию: при каком стаже можно не получить выплаты в 60 лет
388
21:14
Зеленский подписал закон о государственном бюджете на 2025 год
372
20:56
"Сатурн выходит в 9-й дом": астролог удивил предсказанием на 2025 год
746
20:41
Света будет еще меньше: энергетики срочно переписали графики отключения до конца суток
453
20:18
"Верните "Шахед!" - в Запорожской области неизвестные украли сбитые КАБ и дрон
586
20:01
Когда лучше украшать елку: названа дата для привлечения счастья и достатка
568
19:54
Астрологи назвали шесть знаков зодиака, которые обладают мистическими способностями
838
19:35
Украина рассчитывает на концепцию "мира через силу", - МИД
450
19:16
Правительство ответило отказом: Южная Корея не будет продавать оружие Украине, - СМИ
557
18:57
Эти пять знаков зодиака должны успеть покорить новые вершины до конца года
901
18:38
В 14 областях Украины зафиксированы повреждения после атаки РФ
510
18:19
Часть объектов энергетической системы невозможно защитить, - аналитик
473
18:00
Эксперт дал пугающий прогноз на зиму: как долго может не быть света
525
17:41
Погода в Украине изменится: какой прогноз на завтра
437
17:22
Целью может стать центр Киева: Путин пригрозил нанести новый удар "Орешником"
599
17:03
Только пять знаков зодиака могут видеть будущее во снах: кто обладает особым даром
1.6т
16:44
Порядок бронирования военнообязанных: что изменится с 1 декабря
476
16:25
Воздушная атака по Украине: сколько ударов враг может нанести
508
16:06
Украину ждет падение экспорта IT-услуг, - исследование
420
15:47
Пограничники назвали основные направления, которые чаще всего выбирают "уклонисты"
477
15:28
Света в Киеве не будет большую часть дня: обнародован график
521
15:09
Ракетный обстрел Киева: власти заявили о повреждении объекта инфраструктуры
709
14:50
Прогноз погоды на ближайшие дни: стоит ли ждать потепления
423
14:31
Гороскоп на 2025 год для всех знаков зодиака: что прогнозируют звезды
841
14:12
Составлен перечень стран, из которых в Украину ввезли наибольшее количество электромобилей
475
13:53
Магнитные бури: чего ожидать от солнечной активности 28-30 ноября
429
13:34
Экстренные отключения электроэнергии могут продолжаться до вечера, - гендиректор YASNO
560
13:15
В результате ракетной атаки Житомир остался без электроснабжения
505
12:56
Рубль падает: военная экономика РФ перегружена, - Politico
696
12:37
Полмиллиона абонентов остались без света во Львовской области
488
12:18
Курс доллара в обменных пунктах вырос: сколько сегодня стоит валюта
562
11:59
Спецпредставитель США по Украине сделал первое заявление после своего назначение Трампом
868
11:40
УЗ сообщила о задержках поездов из-за массированного удара РФ
456
Больше новостей