В Украине даже при отсутствии сверхнизких ставок по ипотеке и устойчивого роста экономики повышаются цены на недвижимость. Причина – инфляция, которая по итогам апреля составила 8,4%. Она привела к подорожанию и строительных материалов (особенно бетона и арматуры), и работ. Но инфляция не влияет на рынок недвижимости моментально, поэтому основной эффект еще впереди. К концу года рост цен на жилье может ускориться до 20%.
Об этом сайту "Сегодня" рассказал руководитель Perfomance Management, бизнес-эксперт Сергей Сароян.
Сильнее всего, по его мнению, подорожают одно-двухкомнатные квартиры в новых домах и на качественной вторичке. А вот жилье в типовой советской застройке может даже подешеветь из-за отсутствия спроса.
"Летом продажи традиционно падают, но мы вполне можем увидеть сохранение спроса благодаря ипотечным программам. И не стоит забывать, что в отсутствии других реальных альтернатив недвижимость остается единственным понятным способом [долгосрочного] инвестирования для украинцев", – считает Сароян.
Он напомнил, что в Украине наблюдается довольно высокий интерес к ипотеке по 7%, но говорить о массовом спросе не приходится. Из-за все той же высокой инфляции Украина не может себе позволить сверхнизкую учетную ставку. Но если ипотека станет популярнее, рост цен на недвижимость тоже ускорится.
"Чтобы в стране возник по-настоящему сильный интерес к ипотеке, ставки должны быть существенно ниже. Конечно, мечтать о 2,5% годовых, как в США, не приходится из-за сильной разницы в процентных ставках: в ФРС ее держат на около нулевом уровне, тогда как НБУ увеличил ее до 7,5%. Именно от этой величины зависит стоимость банковских продуктов, по ней финансовые организации привлекают заемные средства от регулятора", – объяснил Сароян.