Стоимость квартир в новостройках растет второй год подряд, опережая темпы инфляции. В 2019 году при относительно стабильном курсе валют цены в гривне выросли на 11-15% в зависимости от сегмента, рассказывает коммерческий директор SAGA Development Владимир Даниленко. "Это чисто рыночный прирост, – подчеркивает он. – В этом году динамика сохранится и усилится за счет роста курса доллара".
По мнению эксперта, существует 2 основные причины роста цен – снижение учетной ставки НБУ, которая провоцирует снижение ставок по депозитам, и дефицит качественного предложения.
"Низкая учетная ставка НБУ, последующее снижение ставок по гривневым депозитам и исключительно низкие ставки по долларовым приведут к сокращению количества депозитов в банковской системе. Сейчас недвижимость – единственный актив, который может со временем расти в цене и приносить операционный доход. Поэтому консервативные инвесторы будут больше вкладывать в недвижимость", – объясняет Владимир Даниленко.
Вторая причина роста цен, по его мнению, связана с проблемами функционирования разрешительной системы. Из-за затягивания выдачи разрешений на строительство новых проектов, количество квартир, доступных к покупке, не прирастает. Это повышает стоимость объектов, уже выставленных на продажу.
Эксперт также добавил, что в 2019 году повышение цен в строящихся объектах SAGA Development происходило чаще, чем планировалось. "Результаты по рынку тоже выше, чем мы ожидали", – подчеркивает он.