Налоги на аренду квартир: что стоит знать о законопроекте "слуг народа"

1-08-2020, 17:03 / Автор: Інна Волєва
/
2.5т

В Украине налог на аренду квартир предлагают сократить в два раза – до 9%. С таким предложением выступило несколько нардепов от "Слуги народа" (законопроект №3928). Они уверены: такое новшество позволит вывести рынок, который на 90% скрывается от налогооблажения, из тени.

О том, почему украинцы не платят налоги с аренды и как исправить ситуацию, пишет OBOZREVATEL.

Теневая квартира: почему правила работают не для всех

Главное:

  • около 90% рынка аренды находится в тени;
  • по закону с прибыли от аренды нужно заплатить 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора;
  • если зарегистрироваться в качестве физлица-предпримателя, вместо 19,5% нужно будет платить всего 5% плюс 1039 грн ЕСВ в месяц.

Законопроект №3928 разработали "слуги народа" Ирина Аллахвердиева и Алексей Ковалев. Документ содержит всего лишь одну норму: вместо 18% взимать с дохода от аренды недвижимости 9%.

Просто так заставить все начать платить налог невозможно, уверен президент Ассоциации экспертов недвижимости Юрий Пита. Владельцы квартир годами не платили и сейчас объяснить им, почему вдруг надо платить, сложно.

"Собственника, который 10 лет сдает и не платит налоги, заставить начать платить очень сложно. Почти невозможно. Обольщать себя тем, что рынок прям выйдет из тени, сложно. Но снижение налогов как минимум уменьшит теневой рынок. Клиенты, которые сдают в аренду, честно говорят, что не готовы платить 19,5% налога. Они считают, что это достаточно большая сумма", – рассказал президент ассоциации.

У Юрия Питы также есть свои клиенты, которые сдают квартиры. Всем им он советует либо открыть ФЛП, либо раз в год заполнить в налоговую декларацию и выполнить свое обязательство. Многие, уверяет риелтор, к таким советам прислушиваются.

"Мы не можем контролировать, заплатил человек налог или нет. Но как минимум объяснить, почему нужно платить, должны", – говорит Пита.

В Ассоциации риелторов соглашаются, что львиная доля рынка находится в тени и ситуацию нужно исправлять. Вот только как это сделать – большой вопрос. Начать стоит, говорит эксперт, со снижения налога. А вот дальше проконтролировать, заплатил налог человек или нет, очень сложно. Чтобы проверить, это нужно делать "контрольную закупку", арендовать жилье, жить в нем, исправно платить и через год прийти с проверкой и убедиться, заполнил ли владелец годовую декларацию о доходах и уплатил ли налог.

"Те, кто помоложе, пытаются зарегистрироваться в качестве физлица-предпринимателя и платить 5%. Для них это достаточно комфортная сумма налога. А те, кто не хочет открывать ФЛП, это в основном пожилые люди, работают в тени. Если уменьшить налог, даже те, кто не предприниматели, возможно, готовы будут платить. 5% платят легко. На какую сумму снизить налог, вопрос сложный", – добавляет Пита.

К чему приводит тень:

  • бюджеты городов и страны теряют миллионы гривен ежемесячно;
  • из-за отсутствия контроля и понятного регулирования сферы, распространены случаи мошенничества, а права арендаторов нарушают.

Свой рецепт есть и у нардепа от "Слуги народа" Дмитрия Наталухе. Он вместе с соавторами зарегистрировал законопроект №3618, который предполагает, что сдавать или продавать жилье можно будет только после того, как данные о нем внесут в специальный реестр. В комментарии политик объяснил: больше всего требований будет к риелторам: законопроектом предусмотрено создание единой федерации, куда привлекут всех желающих риелторов. Именно эта федерация будет выдавать сертификаты, которые дадут возможность работать на рынке недвижимости.

"Нужно обезопасить украинцев, которые снимают и покупают жилье (с помощью доступа к информации о недвижимости), и обязать риелторов нести ответственность за нарушения закона", – говорит Наталуха.

Детенизация может повлиять на цены?

Риелтор Максим Бабуряк уверен: если все арендодатели начнут платить налоги, это отобразится и на месячных платежах. "Сами, разумеется, все затраты арендодатели нести не будут. Как и в любой другой ситуации, решение будут принимать исходя из договоренностей между арендатором и арендодателем. Но, думаю, пока об этом говорить слишком рано", – рассказывает Бабуряк.

Если резко повысить цены, добавляет эксперт, упадет и спрос на жилье. Уже сейчас в Киеве соотношение средней зарплаты и стоимост

и аренды однокомнатной квартиры практически один к одному. Это значит, что работающему человеку нужно отдать всю свою зарплату, чтобы жить в арендованном жилье, поясняет аналитик.

К примеру, в Берлине средняя стоимость аренды составляет 36% от средней зарплаты (по данным cервиса Numbeo). А в Украине – больше 100%. Несмотря на относительно маленькие зарплаты, цены на жилье достаточно высокие.

Украинцы не платят налоги не только с аренды квартир. Уровень теневой экономики – один из самых высоких в Европе. И если в развитых странах стыдно уклоняться от своих обязательств, то в Украине же этим мало кого удивишь. И снижение налогов без усиления контроля может привести не к детенизации, а к сокращению поступлений в бюджет.

Напомним, В Запорожье разоблачили схему незаконного завладения жильем умерших одиноких людей.

Ранее Вести-ua.net писали, «Уманский был прав. Мы говорим о 40 миллиардах гривен «скрученного» НДС в год», - глава ГНС Алексей Любченко.

Также Вести-ua.net сообщали, Эти знаки зодиака столкнуться с периодом испытаний: кому будет непросто на текущей неделе.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

22:44
Убийство украинки с ребенком в Германии: подробности от МИД
280
22:13
Гороскоп на 2 июля: прогноз для каждого знака зодиака
559
21:42
В школах Украины зафиксировано самое низкое за 30 лет количество учеников
460
21:12
В розетках уже не 220 вольт: могут ли сгореть электроприборы из-за повышения напряжения
481
20:43
В Средиземном море произошел взрыв на танкере, принадлежащем теневому флоту РФ
385
20:13
Во Флориде началось строительство нового центра содержания мигрантов
256
19:44
Гороскоп на неделю: какие сюрпризы готовят звезды
773
19:15
Сразу после окончания войны украинцам собираются повысить тарифы на коммуналку
645
18:46
В Индии произошел взрыв на объекте фармацевтической промышленности, много погибших
329
18:17
В Запорожье разоблачили схему незаконного завладения жильем умерших одиноких людей
376
17:48
Эти знаки зодиака столкнуться с периодом испытаний: кому будет непросто на текущей неделе
1.2т
17:18
Доллар и евро дорожают: какие курсы в начале июля
406
16:49
Дефицит квалифицированных кадров: кого работодатели в Украине ищут прямо сейчас
539
16:20
В Украине увеличат сроки базовой общей военной подготовки
425
15:51
Вблизи Полтавы произошло землетрясение
354
15:22
Названы продукты, употребление которых может повысить кровяное давление
450
14:53
Названы три знака зодиака, которым обязательно повезет на этой неделе
1.2т
14:24
Россия готовит массированные атаки дронами, - военный эксперт
509
13:55
Курс евро: почему валюта стремительно дорожает
566
13:26
Путин стремится отрезать Украину от моря, - Financial Times
763
12:57
Сценарий не предусматривает счастливого конца: "Живой Нострадамус" сделал новое предсказание
12:28
Минимальная зарплата вырастет: сколько будут платить в ближайшие годы
705
11:59
Какому знаку зодиака повезет 1 июля: прогноз астрологов
731
11:31
Китай показал оружие, способное выводить из строя энергетические объекты
513
11:02
Украину накроет волна жары: как долго продержится "аномалия"
706
10:33
Трамп резко отреагировал на критику Маска
408
10:04
В Германии убили украинку с ребенком: кто признался в преступлении
946
09:36
Гороскоп на 1 июля: прогноз для всех знаков зодиака
819
09:08
Эксперты МВФ обновили прогноз продолжительности войны РФ против Украины
1.2т
08:49
Проверки ТЦК: большинство инцидентов за июнь официально признаны ИПСО и фейками
663
08:25
Для этих знаков зодиака июль будет наполнен переменами
1.9т
08:02
Украинцы вскоре столкнутся с рядом реформ: что изменится с 1 июля
694
07:38
Погода порадует теплом: когда начнется настоящая жара
428
07:12
Украинцы удивили вопросами к чату GPT: что спрашивали
509
22:44
Гороскоп на 1 июля: прогноз для каждого знака зодиака
1.4т
22:15
Цены на овощи и фрукты: что сколько теперь стоит
579
21:46
Трагедия с F-16: военный эксперт назвал вероятную причину падения самолета
6.6т
21:17
Финансовый гороскоп на неделю: кого из знаков зодиака ждет хорошая прибыль
1.7т
Больше новостей