Жилье в Украине: когда лучше покупать квартиру

28-02-2020, 11:58 / Автор: Ілько Северин
/
Как сэкономить и на что обратить внимание
6.2т

2019 год выдался для украинского рынка недвижимости достаточно тихим. Но эксперты прогнозируют, что в 2020 году ситуация изменится, а квартиры начнут покупать гораздо активнее. Ведь в стране до сих пор предложение гораздо превышает спрос. Сайт "Сегодня" разузнал, когда выгодно покупать квартиры в Украине, как сэкономить и на что обратить внимание.

Как выбрать квартиру

В первую очередь, покупателю стоит определиться с тем, предпочитает ли он приобрести жилье на первичном, или же на вторичном рынке. Т. е. купить у застройщиков, либо же уже у людей, которые приобрели квартиру раньше.

В принципе, первичное жилье – это исключительно те квартиры, на которые еще нет права собственности, т. е,. они существуют только "на бумаге", пока дом не построен полностью. У нас же первичным жильем привыкли называть все новостройки, а вторичным – уже более старый жилфонд.

У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы: например, покупая жилье на первичном рынке, иногда приходится долго ждать завершения строительства дома, а в некоторых случаях объект и вовсе может превратиться в долгострой. Квартиры на вторичном рынке часто продают по более высокой цене, нежели на первичном, а вот коммуникации и инфраструктура там оставляют желать лучшего.

Александр Изаров, руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE в комментарии сайту "Сегодня" отмечает, что, если нужно быстро приобрести квартиру, для покупателя важную роль будет играть цена и быстрота сделки. Если же человек совершает покупку обдуманно, без спешки, то здесь важную роль уже играют характеристики не только квартиры и локации, а еще и самого жилого комплекса.

"Покупая квартиру на первичном рынке жилья, придется подождать до двух лет. То есть, первичный рынок не очень годится для тех, кто хочет купить квартиру по приемлемой, наиболее выгодной цене, но при этом тут же вселиться. Назовем это одним из главных недостатков первичного рынка (в случае если вам "кровь из носу" нужно решить свой жилищный вопрос)", — говорит Изаров.

Эксперт добавляет, что, если покупатель может немного подождать, то приобретет жилье не просто выгодно, но и получит в придачу ряд принципиальных преимуществ – ведь в новостройках намного лучше коммуникации, под домом часто есть паркинги, зеленые зоны и площадки для детей.

В современных домах можно устанавливать автономные системы обогрева и обеспечивать себя горячей водой, что позволит сэкономить на услугах ЖКХ, которые неумолимо дорожают. Да и не стоит забывать, что жилфонд в Украине сейчас массово состаривается, и срок эксплуатации многих домов подходит к концу.

Дарья Бедя, руководитель по развитию проектов компании Citex Development отмечает, что на сегодняшний день выгоднее всего приобретать квартиры на первичном рынке еще на стадии котлована, когда цена за квадратный метр намного ниже, чем в конце строительства.

"В среднем разница в цене между "котлованом" и "ключами" на квартиру составляет около 25-30%. Но в самых востребованных объектах рост цены превышает эти показатели. Навскидку, в 2019 году в более 10% всех завершенных объектов цена выросла на 30-50%", — поясняет Бедя.

Анжелика Саакян, директор по маркетингу многофункционального ЖК "POLARIS Home&Plaza" также добавляет, что по итогам 2020 года из-за растущего спроса на качественное жилье разрыв между стартовой и финальной стоимостью квартиры в жилых комплексах форматов "город в городе" может составить в среднем 30-50%.

"Стоимость однокомнатной квартиры площадью 45 м2 на средних этажах на начальной стадии строительства составляет 36 тыс. долларов. Уже через год эта квартира прогнозируемо вырастет в цене до 43—45 тыс. долларов. Спустя два года после начала строительства, ближе к сдаче объекта, цена этой квартиры может составить 55 тыс. долл.", — поясняет Саакян.

Правда, покупая жилье на этапе строительства, украинцы опасаются нарваться на недобросовестных застройщиков. Поэтому стоит тщательно мониторить рынок и выбирать дома застройщиков с хорошей репутацией.

Дарья Бедя советует перед покупкой проверить весь пакет документов застройщика, в том числе на земельный участок (например, это может быть акт о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка, договор о праве постоянного пользования земельным участком, договор суперфиций), целевое назначение земельного участка (при этом важно посмотреть план застройки района будущего дома), наличие разрешения на стройработы, а у компании-генподрядчика должна быть лицензия на осуществление строительной деятельности.

"Нужно ознакомиться с репутацией застройщика, портфелем реализованных им проектов (в том числе, насколько компания придерживается задекларированных сроков строительства), отсутствие общественных скандалов", — добавляет эксперт.

Не стоит забывать и о том, что в первые несколько лет после сдачи новостройки жить в ней будет сложновато из-за постоянного шума от ремонтных работ, что тоже стоит учитывать при выборе квартиры. Так что купить квартиру в новостройке и сразу же в нее въехать вряд ли получится, тогда как при покупке жилья на вторичном рынке это вполне возможный вариант.

Когда лучше покупать жилье

По мнению экспертов, цены на первичном рынке недвижимости в ближайшие несколько лет могут серьезно вырасти, поэтому задуматься о приобретении жилья лучше уже сейчас. По некоторым прогнозам, в ближайшие 2-3 года спрос на первичном рынке может вырасти минимум в 1,5 раза.

"То есть в обозримом будущем при существенном росте спроса – с одной стороны, и увеличении себестоимости строительства – с другой, стартовые цены также могут подскочить, как минимум, на 10-15%. Поэтому, конечно же, стать владельцем жилья через 2-3 года будет значительно дороже, нежели сейчас", — говорит Изаров.

Анжелика Саакян добавляет, что на сегодняшний день около 50% всех приобретаемых квартир – это однокомнатные, из которых более 30% приобретаются с целью сбережения своего капитала.

2020 год для тех покупателей, которые решат приобрести квартиру, прежде всего, с инвестиционной целью, будет самым выгодным. Ведь в дальнейшем появится ипотека, спрос увеличится более чем на 30%, естественно, стартовые цены также повысятся: в среднем на 3-7%", — говорит Саакян.

Дарья Бедя подытожила, что первичный рынок привязан к курсу американского доллара. И в случае всплеска инфляции цены могут быть пересмотрены на тот процент, на который вырос курс.

"Когда гривня достаточно стабильна, то и ситуация с ценообразованием на первичном рынке достаточно понятна и благоприятна для покупки жилья", — отметила Бедя.

Напомним, Дороги та мости ЄС не готові до війни з Росією, - єврокомісар.

Ранее Вести-ua.net писали, Застройщики прогнозируют повышение цен на первичное жилье в Украине.

Также Вести-ua.net сообщали, Удар РФ по исправительной колонии в Запорожской области: 16 человек погибли.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

22:57
Пророчество Ванги о пришельцах 2025-го может сбыться: к Солнцу летит загадочный объект
762
22:43
Похолодание охватит новые области Украины: прогноз на 30 июля
298
22:19
ГУР предупредило об информационной операции Кремля
264
22:03
Дороги та мости ЄС не готові до війни з Росією, - єврокомісар
385
21:58
В Польше задержали 32 агента российских спецслужб
360
21:33
Россияне заявили об испытаниях морского дрона: что говорят в ВМС
341
21:14
Посол объяснил, почему поляки так и не смогли полюбить украинских беженцев
1.5т
20:56
Международное водительское удостоверение: как оформить документ без экзаменов и за считанные дни
349
20:41
В Кривом Роге мужчина подорвал себя и жену гранатой: подробности трагедии
509
20:18
Трамп назвал условие визита в Китай
450
20:01
Польше не хватает украинского зерна
481
19:54
Гороскоп на 30 июля: прогноз для каждого знака зодиака
849
19:35
Украинцы все чаще отдают предпочтение электрическим автомобилям
316
19:16
В Кремле прокомментировали заявление Трампа о сокращении 50-дневного дедлайна
497
18:57
Ядерная программа КНДР: Северная Корея заявила, что США должны признать изменившуюся реальность
810
18:38
Зеленский одобрил военную службу по контракту для граждан старше 60 лет
392
18:19
Эти пять знаков зодиака смогут осуществить невозможное в ближайшие дни
1.6т
18:00
Названы страны мира с высоким и низким уровнем дохода
458
17:41
Потомки депортированных из Польши украинцев получат компенсации
807
17:22
НБУ изымает из наличного обращения еще одну монету
433
17:03
"Банкоматы не выдают наличные": клиенты одного из банков жалуются на серьезный сбой
501
16:44
Удар по Беленьковской исправительной колонии: количество погибших и раненых возросло
538
16:25
Над Минском зафиксировано сбитие неизвестного беспилотника
346
16:06
Жара не спешит покидать Украину: какой будет погода в начале августа
388
15:47
Билл Гейтс назвал технологию, которая вытеснит смартфоны
2.2т
15:28
Европейская инфраструктура непригодна для переброски войск, - Financial Times
443
15:09
У этих знаков зодиака подходит к концу затяжная "черная полоса"
1.5т
14:50
В Украине произошло землетрясение: в какой области зафиксированы подземные толчки
482
14:31
В Украине хотят изменить правила обязательного медосмотра
984
14:12
Курс доллара в обменных пунктах: сколько стоит валюта
380
13:53
Новый ультиматум России: решится ли Трамп нанести решительный удар по Путину
659
13:34
Военный эксперт объяснил, почему Россия атакует тыловые города именно ночью
848
13:15
Сколько украинцев собираются вернуться из Польши домой после окончания войны: прогноз посла
516
12:56
Погода в начале августа: что ждет украинцев
444
12:37
Тарифы, пенсии, субсидии: что изменится для украинцев с 1 августа
1.2т
12:18
Politico раскрыло, что не так с торговой сделкой между США и ЕС
470
11:59
Астрологи уточнили, какому знаку зодиака повезет 29 июля
612
11:40
США доставили ядерное оружие в Великобританию, - Bloomberg
503
Больше новостей