В Украине разрешили возводить многоэтажки со свободной планировкой

26-09-2019, 17:32 / Автор: Ілько Северин
/
Требования к новостройкам будут повышены
1.3т

Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ опубликовало новые изменения в государственных строительных нормах, которые коснулись строительства и реконструкции жилых домов высотой до 100 метров включительно. Они заработают с декабря 2019 года. Предыдущий раз требования к застройщикам обновлялись в 2005 году и, по мнению чиновников, содержали ряд устаревших пунктов, исправленных в новой редакции.

Энергоэффективность и кухни-ниши

Из всех улучшений можно выделить пять ключевых:

  1. Повышение энергоэффективности домов до класса «C», которые будут обеспечивать до 40% экономии энергии.
  2. Отмена обязательств по установке в квартирах радиоточек при сохранении их в помещениях дежурного персонала.
  3. Обязательная установка лифта в домах с 4-я и более этажами, как рекомендация — с третьего.
  4. При условии соблюдений противопожарных и других технических требований, в новых постройках допускается размещение общественных заведений выше третьего этажа.
  5. Замена обязательной покомнатной планировки при проектировании на более свободную, в частности, допускающую создание кухонь-ниш.

Кроме того, документ содержит ряд указаний, ужесточающих требования по пожарной безопасности, регулирующих нормы инсоляции при постройке летних помещений (балконов, лоджий), а также вводит ряд мелких уточнений. Как, например, использование бесчердачной крыши в покрытии мансард, террас, двууровневых квартир на верхних этажах, и — для творческих мастерских художников и архитекторов.

Под кого меняют нормы

В целом, по мнению экспертов, утвержденные нормы и так соблюдались большинством киевских застройщиков, за исключением ряда проектов с заведомо низкой стоимостью жилья от 10 тысяч гривен за квадратный метр, а ввести их в практику стоило лет 10-15 назад.

«Нормальные застройщики все те вещи, которые сейчас разрешили обновленные ГСНы, и так делали — кто-то через согласование отклонений от действующих норм, кто-то менее легально», — рассказал UBR СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution Андрей Рыжиков.

Касательно повышения обязательного класса энергоэффективности эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, считает, что для недобросовестных застройщиков его соблюдение не станет большой проблемой.

«С точки зрения технологии поклеить пенопласт по газоблоку — недопустимо, однако наши ГСН это допускают. Это дешево и эффективно с точки зрения утепления, а то, что фасады горят — момент второстепенный. Есть множество вещей, которые в строительных нормах не прописаны, но которые спокойно можно обойти», — сказал он UBR.ua.

Впрочем, новоселы куда более требовательны, и стараются искать на рынке жилья недвижимость с классом энергоэффективности B и A, отмечает Рыжиков: «Кроме того, что такое жилье теплое зимой и прохладное летом, деньги, вложенные в термоизоляцию здания, при эксплуатации окупаются за 3-5 лет. То есть на самом деле это инвестиционная штука».

Между тем, бывший заместитель главы Минрегиона Лев Парцхаладзе согласился, что введенные еще при его работе нормы не так актуальны для Киева, однако в регионах, где качество строительства гораздо ниже, их необходимо было сделать обязательными.

«Да, многие добросовестные застройщики, которые заинтересованы в продажах, делают качественное жилье. Безусловно, кто сейчас купит квартиру в пятиэтажном доме без лифта? Однако данную меру необходимо сделать обязательной, в связи с чем мы внедряем типовые проекты», — объяснил он.

Почему плохо строят

Основной же проблемой новостроек являются не плохие нормы, а необходимость экономить на строительных материалах из-за низкой платежеспособности будущих жильцов, заметил Сергей Костецкий.

«Если застройщик даже на 500 гривен поднимает стоимость квадратного метра, автоматически люди перестают покупать квартиры. Естественно, они попытаются сэкономить на чем можно, в первую очередь на бетоне и арматуре. Раньше хоть трубы были проведены под туалет, а сейчас и их нет — бери да сам делай. Тот же опенспейс, кухни-ниши, их делать выгодно, потому что поставить перегородку дорого», — рассказывает специалист.

Несмотря на то, что согласно новым ГСН, все строительные материалы должны пройти обязательную экспертизу МОЗ на токсичность, специалист SV Development считает, что данная проверка лишь будет одной из ряда таких же, как в случае с пожарной инспецией и санэпидемстанцией.

«Все равно сейчас один стандарт материалов. Поверьте, никто их не делает из чернобыльской глины. С другой стороны, сверхтребования могут стать еще одной статьей расходов, что также негативно скажется на покупателях», — уверен Костецкий.

Лоббизм и совок

Андрей Рыжиков в разговоре с UBR отметил, что только часть принятых ГСН являются полезными, в то время как остальные снова не будут соответствовать современным реалиям.

«Новые ГСН пишут оторванные от реальности люди из старых проектных институтов. В итоге вместо совковых норм мы получаем полусовковые: пару пунктов хорошие, все остальные усложняют жизнь», — заметил он.

В качестве примера такого решения Рыжиков привел строительные нормы по инклюзивности, которые не только потребуют от застройщика дополнительных инвестиций, но ко всему прочему будут технически и экономически неэффективным.

«При этом инклюзивность можно обеспечить более простыми действиями, но в ГСН вписали очень жесткие нормы, за нарушение которых будут наказывать», — заверил эксперт.

По мнению представителя DC Evolution, несмотря на в целом верный курс Минрегиона, направленный на улучшения качества жизни, проводится он спорными методами. Так, вместо того, чтобы пытаться регламентировать каждую специализированную сферу в отдельности — офисную, торговую, отельную, — Рыжиков предлагает оставить обязательными пожарный и конструктивный ГСН, которые «не позволяют человеку быть убитым и искалеченным», а остальные перевести в статус рекомендательных.

Со своей стороны, Сергей Костецкий также обратил внимания UBR.ua, что «второстепенность» вводимых изменений объясняется лоббизмом застройщиков, которые участвовали в работе Министерства.

«Ну отменили радиоточки — хорошо, их и так не было. Ну лифты — в основном они и так есть, как и утепление. Все то же, что и было», — заверил специалист.
«Как обсуждаются ГСНы, — дополнил Костецкого Андрей Рыжиков, — приходят профессиональные эксперты, полупрофессиональные эксперты и не эксперты. Профессиональные эксперты один раз сходили и больше им не хватает времени постоянно быть в этом процессе, поскольку есть основная работа, направленная на зарабатывание денег. А те, кто не в теме, или кто хочет выбить под себя какие-то эксклюзивные условия, у них есть время ходить на такие встречи и получать свой конечный результат».

Продолжение следует

Последние годы Минрегион систематически осовременивает государственные строительные нормы. В частности, недавно принятые улучшения, в том числе вводившее новое понятие «голубой линии» для ограничения этажности строений, даже подверглись «судебной атаке» со стороны недовольных застройщиков.

В общем счете, только за 2018 год Министерство приняло 27 изменений в градостроительные нормы. В 2019-ом — к подготовке планировалось еще 20.

Так, в разговоре с UBR.ua, который проходил до его увольнения, Лев Парцхаладзе анонсировал кардинальные изменения в требованиях к зеленым насаждениям. «Меняется экологическая зона, требования к экологии становятся жестче, и, соответственно, те деревья, которые садятся сейчас, они не выдерживают этой нагрузки. Их посыпают солью, поливают водой, и, к сожалению, они потом уничтожаются. Мы не такие богатые, чтобы делать дешевые вещи. Это касается и дорог, и застройки, и зеленых насаждений», — завершил мысль бывший замминистра.

Источник: ubr.ua

Напомним, Китаю не нужна победа России в войне: The Hill про иную цель Пекина.

Ранее Вести-ua.net писали, Радикальная реформа ЖКХ уже не за горами.

Также Вести-ua.net сообщали, В Сумской области задержан подозреваемый в убийстве 17-летней девушки.

Почему вы можете доверять vesti-ua.net →

Читайте vesti-ua.net в Google News

Последние новости

17:58
Орбан: Украине стоит быть "буферным" государством и сотрудничать с ЕС вместо вступления
840
17:36
Китаю не нужна победа России в войне: The Hill про иную цель Пекина
717
17:14
Сорвали планы РФ и набрали в плен россиян: Зеленский сообщил об успехе ВСУ
16:57
Группа мужчин напала на автобус ТЦК: мобилизованные бежали
1.8т
16:43
Рейтинг демократов в США упал до самого низкого уровня за последние 35 лет — опрос WSJ
781
16:19
Таиланд отразил вторжение Камбоджи: десятки погибших
773
16:03
"Россия ничего не сможет сделать": что Азербайджан готовит для Кремля
3.7т
15:56
США, ЕС и Британия обсудят завершение войны в Украине - The Guardian
681
15:31
В США напомнили россиянам о 50-дневном дедлайне
508
15:09
В Сумской области задержан подозреваемый в убийстве 17-летней девушки
612
14:58
На взятке поймали начальника сборного пункта Киевского ТЦК
696
14:41
NASA сократит почти 4 тысячи работников: Bloomberg о последствиях правительственной программы
337
14:18
Возьмите себя в руки: Трамп требует от Европы ограничить миграцию
681
14:01
США заявили о ликвидации главаря ИГИЛ — детали
479
13:56
К Земле приближается новая магнитная буря: когда будет удар
961
13:33
В России без объяснений отменили главный военно-морской парад
671
13:13
"Ползают в костюмах собак": в ВСУ рассказали о штурмах РФ на Краматорском направлении
12:57
Армия РФ готовит наступление на границе Днепропетровской и Запорожской областей: подробности
777
12:43
Атакован завод с важной техникой для армии РФ: дроны ударили по Ставрополю
480
12:19
В ВСУ отказываются от боевых роботов: Сергей "Флеш" предупредил про еще одну отрасль, в которой будем отставать от противника
1.7т
12:03
Каждый седьмой житель Словакии поддерживает присоединение к России
1.6т
11:58
У 6 Зодиаков сегодня начнется новая глава финансового достатка
1.8т
11:29
Третий суд заблокировал указ Трампа о гражданстве по рождению
669
11:11
Трамп и фон дер Ляйен готовят встречу
406
10:57
Чего ожидать от доллара и евро в конце июля: прогноз банкира
663
10:41
Количество гражданских жертв в Украине достигло трехлетнего максимума, - представитель ООН
458
10:18
Россияне три часа били по Харькову КАБами, баллистикой и "Шахедами"
547
10:01
Путин готовится к новой войне, но не против НАТО – The Telegraph
5.6т
09:56
Трамп анонсировал трехстороннюю встречу с Зеленским и Путиным
1.1т
09:33
Погода в августе: синоптики дали прогноз на последний месяц лета
662
09:09
Не только Крым: в Украине была еще одна автономная республика
3.6т
08:58
На пороге новой жизни: конец июля обещает перемены трем знакам зодиака
1.6т
08:36
США и Китай поссорились в ООН из-за агрессии РФ
1.9т
08:14
Новый зеленый дорожный знак: что он означает для украинских водителей
610
22:57
Несколько областей Украины на выходные накроет невероятная жара
620
22:43
Трамп допустил, что ему придется ударить по России вторичными санкциями
764
22:19
Черное море "захватывает" новый хищник: экологи объяснили степень опасности
846
22:03
Илон Маск частично сорвал контрнаступление Украины в 2022 году — Reuters
605
Больше новостей