Киевские и пригородные застройщики готовятся переписывать ценники на жилье после парламентских выборов.
Способствует этому повышение спроса со стороны покупателей и дорожающие стройматериалы, пишет ubr.ua.
Почему дорожают новостройки
Украинцы кинулись покупать новостройки, с первых чисел этого месяца и до 19 июля.
«За последние 2-3 недели спрос на квартиры в объектах комплексной застройки вырос на 5-6%», — рассказал UBR.ua начальник отдела продаж мини-города Svitlo раrk Александр Панфилов.
Эксперты нашли два объяснения для новых покупок:
- политическая неопределенность перед выборами, и желание людей надежно вложиться перед голосованием за новую Верховную Раду;
- раскачка курса доллара, курс которого активно снижается этим летом.
Не исключается и одновременное влияние на настроения новоселов двух мотиваторов.
«Из-за того, что рынок крепко привязан к доллару, потенциальные покупатели, хранящие свои сбережения в национальной валюте, в преддверии парламентских выборов, опасаясь курсовых колебаний, «активизировали» первичной рынок Киева», — сказал Панфилов.
Сколько будут дорожать новостройки
Июльский всплеск — только начало, считают застройщики. И прогнозируют новую волну активных продаж.
«Многие ждут, когда утихнут политические страсти. К сентябрю ситуация может еще сильнее оживится: застройщики ждут, что покупатели, оценив результаты выборов и сохранившуюся экономическую стабильность, пойдут покупать новостройки», — отметила UBR.ua сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей.
Новые покупки могут превзойти июль.
«Мы ожидаем, что в августе-сентябре количество потенциальных покупателей может вырасти еще на 8-10%», — спрогнозировал Александр Панфилов.
Повышенный спрос будет толкать цены наверх. Небольшой июльский всплеск интереса, по подсчетам экспертов, поднял стоимость киевских новостроек на 1-1,5%. Что немало, учитывая общее ценовое движение.
Цены на новостройки
На днях Госстат отчитался за половину 2019 года, на протяжении которой новое жилье поднялось в стоимости на 6%. На текущий момент цены находятся на следующих уровнях:
- Киев
- эконом-класс — 19 940 грн./кв.м.;
- комфорт класс — 23 900 грн./кв.м.;
- бизнес — 37 900 грн./кв.м.;
- премиум — 56 300 грн./кв.м.
- Пригородные квартиры продают в среднем по 13 300 грн./кв.м.
Самые популярные новостройки
- Около 80% всех приобретений — однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв.м.
- Около 15% покупок — двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв.м.;
- Наименьшим спросом пользовались трехкомнатные квартиры площадью свыше 80 кв.м.
- Сохраняется интерес к коттеджам и земле под застройку (особенно в пределах 5-10 км от столицы). Земельные участки в отдельных районах подорожали с начала 2019 года на 6-8%, и достигли $650-680 за сотку.
«Многие покупатели расценивают приобретение коттеджей и земли под строительство как способ инвестиций, поэтому не исключен ценовой всплеск на наиболее ликвидные объекты именно в этих сегментах», — отметил в беседе с UBR.ua управляющий партнер компании АVM Development Group Владислав Кононов.
На сколько еще подорожают новые квартиры
До конца 2019 года новостройки могу снова подорожать.
«Стоимость жилья увеличится в среднем еще на 3-4% — это примерно плюс 400-500 грн. на квадратном метре», — прогнозирует Кононов.
Спрос на жилье не будет единственной причиной. Вторым фактором станет подорожание строительных материалов и рабочей силы, что может поднять стоимость строительства на 4-5% до конца 2019 года.