» » Покупатели квартир в новостройках могут потерять все
28-05-2016, 14:51

Покупатели квартир в новостройках могут потерять все

Тенденции на первичном рынке недвижимости свидетельствуют об увеличении количества строек, отнесенных к незаконным.
2.1т

В распоряжение Вести-UA.net поступила информация от адвокатской фирмы "Прецедент", что 17 мая 2016г. государственная архитектурно-строительная инспекция Украины отменила разрешение на строительные работы по улице Никольско-Слободской, сделав строительство ЖК «Солнечная Ривьера» незаконным1. А еще раньше, 20 апреля 2016г., Верховный суд Украины, рассмотрев дело № 6-2994цс152, поддержал уже высказанную им в делах № 6-1732цс15, № 6-289цс16 правовую позицию и отказал истице в признании ее имущественных прав на незавершенную строительством квартиру. Чем эти, на первый взгляд не связанные события, угрожают инвесторам, покупающим  жилье у застройщиков?

Тенденции на первичном рынке недвижимости свидетельствуют об увеличении количества строек, отнесенных к незаконным. По данным градостроительного кадастра Киева3 за последние месяцы список самостроев пополнили еще шесть строек. Это означает только стремительный рост числа собственников, нуждающихся в защите своих прав и инвестиций. Что в таком случае можно предложить покупателям, чей объект оказался в «черном списке» недостроев? Юристы адвокатскойфирмы "Прецедент"4 советуют инвесторам в первую очередь признать за собой имущественные права на квартиру, их действительность и добросовестность приобретения. Встает вопрос, как этого добиться, если суды в своем большинстве отказывают истцам в признании их имущественных прав на незавершенные строительством объекты. В таком случае альтернативой судебному порядку станет регистрация прав на строящуюся недвижимость в одном из действующих государственных реестров. Такая регистрация заменяет решение суда и является достаточным  доказательством официального признания государством имущественных прав за инвестором и законности их приобретения. В дальнейшем наличие государственной регистрации может быть использовано в зависимости от развития событий с проблемным строительством.

В историях с незаконными стройками все чаще звучит мнение, что инвесторы сами виноваты в своих бедах. Дескать, надо было внимательнее относиться к выбору объекту финансирования и не выискивать, где сэкономить. Поэтому они не могут рассчитывать на государственную поддержку. Свой взгляд на ситуацию выразил директор адвокатской фирмы "Прецедент" Орловский Сергей: «Было бы ошибкой обвинять покупателей в их желании купить дешевле. Для большинства из них купить «воздух» - чуть ли не единственная возможность обеспечить свои семьи жильем. Также инвестору-физическому лицу объективно не хватает знаний, необходимых для правильного выбора объекта  строительства из предложенных на рынке, а также для понимания содержания договоров по их приобретению. Для него всегда существует риск по ошибке или, даже, в случае введения его в заблуждение недобросовестным застройщиком, купить недвижимость в проблемном объекте. Поэтому государство обязано обеспечить особую защиту более слабого субъекта экономических отношений, которым является инвестор-физическое лицо. Такой вывод был сделан Конституционным судом Украины в решении от 10 ноября 2011р. № 15-рп/20115 относительно потребителей финансовых услуг, но он как можно лучше подходит и к нашей ситуации.

Кроме того, много случаев незаконного строительства является следствием действий государственных органов. В частности, в случае со строительством ЖК «Солнечная Ривьера» - отмена Госархстройинспекцией Украины разрешения на выполнение строительных работ. Это сразу же перевело законное строительство в разряд незаконного. Или результатом их бездеятельности, связанной с не прекращением очевидного самовольного строительства на ранних его этапах. Широко известный пример - группа компаний «УКО групп», которая почти беспрепятственно строила в столице без разрешительных документов более десяти лет.

При таких обстоятельствах перекладывать финансовую ответственность полностью на покупателей было бы просто нечестно. Государство также должно отвечать перед своими гражданами. К счастью, мы уже имеем положительные примеры ответственности государства за ненадлежащее выполнение его органами своих функций. Так, Высший административный суд Украины уже признавал вину Национального банка Украины в ликвидации Брокбизнесбанка6, что позволило его вкладчикам требовать от государства возмещения ущерба по потерянным вкладам. Этот опыт, когда государство понесло ответственность перед вкладчиками банка, полностью может быть перенесен в строительство на бездеятельность Госархстройинспекции.

Вообще же собственникам остается надеяться на устранение застройщиком выявленных недостатков и на завершение  строительства. Или же при, отсутствии надежды на достройку и откровенного мошенничества, сместить свое внимание в сторону возмещения ущерба, в том числе, и за счет государства, не выполнившего свои контрольные функции».

Источники информации:
 

1. Официальный сайт ГАСИ Украины
 

2. Сайт Верховного суда Украины
 

3. Сайт градостроительного кадастра Киева
 

4. Сайт адвокатской фирмы «Прецедент»
 

5. Портал Верховной Рады Украины
  

6. Единый реестр судебных решений 


Если вы заметили ошибку, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Читайте срочные новости в Telegram